Custos de manutenção do pátio do condomínio

Salvo disposição em contrário nos documentos de compra, nas despesas necessárias para a manutenção e conservação do pátio, todos os condomínios concorrem.

Custos de manutenção do pátio do condomínio

Spese di manutenzione del cortile

o pátio do condomínio Tecnicamente, é a área descoberta entre os edifícios de um edifício ou vários edifícios, que serve para dar ar e luz para os ambientes circundantes.
Mas tendo em conta o amplo alcance da palavra e, acima de tudo, a função de dar ar e luz aos quartos, que se destacam, no termo pátio também podem ser considerados os vários espaços livres dispostos fora das fachadas do edifício - como espaços verdes, as áreas de respeito, as lacunas, os interespaços, os estacionamentos - que, embora não explicitamente mencionados no art. 1117 bacalhau civ., deve ser considerado comum nos termos da disposição acima
(Cass. 9 de junho de 2000, n. 7889).

Salvo disposição em contrário no contrato de compra, todos despesas necessárias para a manutenção e conservação desta parte comum todos os condomínios concorrem nos termos do art. 1123, primeiro parágrafo, c.c.
Portanto, essas despesas devem ser distribuídas com base em milésimos de propriedade.
O que acontece se o chão do pátio também atua como uma cobertura para as unidades imobiliárias subjacentes de propriedade exclusiva (caixa ou adegas)?
A questão foi abordada pelo Tribunal de Cassação com a sentença n. 10858 de 5 maio de 2010 o que é significativo porque faz parte de um conflito entre duas orientações. Em primeiro lugar vale a pena dizer que na supramencionada decisão o Supremo Colégio afirma que no caso de um pátio do condomínio cujo pisar serve de cobertura para edifícios locais, os gastos relacionados à manutenção desta parte do pátio terão que ser compartilhados entre os condomínios nos termos do art. 1125 c.c. e depois as despesas para a parte superior (pavimentação, etc.) entre todos os condomínios com base nos milésimos de propriedade, enquanto os custos para a parte inferior (gesso, etc.) entre os proprietários das respectivas unidades imobiliárias.
Ao tomar esta posição a Suprema Corte se reconstruiu com seu próprio precedente datado de setembro de 2005.

Spese di manutenzione del cortile

Nessa ocasião juízes de legitimidade eles foram capazes de afirmar que [...] existem as condições para uma aplicação analógica do art. 1125 bacalhau civ., que afirma que as despesas para a manutenção e reconstrução de tetos, abóbadas e tetos são suportadas em partes iguais pelos proprietários dos dois andares acima um do outro, permanecendo a responsabilidade do proprietário do andar superior revestimento do piso e para o proprietário do piso inferior, o gesso, a cor e a decoração do teto.
Essa provisão, na verdade, cobre integralmente as despesas relacionadas à manutenção de parte de uma estrutura complexa (o piso do andar superior) a quem com o uso exclusivo das mesmas determina a necessidade de tal manutenção, portanto pode-se dizer que ela constitui uma aplicação particular do princípio ditado pelo art. 1123, segundo parágrafo, bacalhau. civ.
Uma situação substancialmente semelhante ocorre no caso em questão, uma vez que o desgaste do piso do pátio é determinado pelo uso exclusivo que o mesmo é feito pela comunidade de condomínios, para o qual deve ser aplicado o princípio ubi eadem ratio ibi eadem legis dispositio....
(Cassação 14 de setembro de 2005 n º 18194).
Anteriormente, pelo contrário, o Supremo Colégio sempre foi capaz de dizer que - o pátio deve ser assimilado, devido à sua função de cobertura, a um pavimento solar, com a conseqüente aplicação dos critérios de alocação das despesas indicadas no art. 1126 bacalhau civ. (Cass. 10 de novembro de 1998 n. 11283).
Embora seja sentenças simples e não de disposições legais Não se pode afirmar com certeza que o Tribunal de Cassação não pode, no futuro, mudar sua orientação de várias maneiras.
No momento, no entanto, usando uma metáfora de futebol Não é errado afirmar que, em relação à distribuição dos custos do piso do pátio, que serve de cobertura aos ativos locais de propriedade exclusiva, o art. 1125 c.c. bate a arte. 1126 c.c. dois para um.



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