Lombardia: como entender se um rascunho da EPA ainda é válido

Na Lombardia, o Certificado de Desempenho Energético é válido por 10 anos, mas se deteriora se forem implementadas medidas que modifiquem o consumo ou alterem seu uso pretendido.

Lombardia: como entender se um rascunho da EPA ainda é válido

Lombardia: obrigação de APE e validade do termo

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Na Lombardia, a obrigação de anexar oCertificado de Desempenho Energético (APE) para um escritura de compra e venda de um imóvel é agora conhecido. Como também é conhecido pela maioria dos proprietários a obrigação de entregar ao inquilino uma cópia do EPA quando um novo é estipulado contrato de aluguel (ou é renovado).
Se a propriedade não tiver APE, é necessário produzi-la antes da escritura (no caso de venda ou compra) ou antes da assinatura do contrato de locação (em caso de aluguel).
Se, por outro lado, já houver um APE relacionado à propriedade, é sempre necessário reutilizá-lo verificar se o documento ainda é válido ou se, pelo contrário, expirou e deve ser refeito.
em Regi√£o da Lombardia existe uma legisla√ß√£o de refer√™ncia espec√≠fica para a certifica√ß√£o energ√©tica de edif√≠cios. As condi√ß√Ķes de validade de um APE na Lombardia s√£o especificadas no ponto 10.4 do Resolu√ß√£o do Conselho Regional de 22 de dezembro de 2008 n.8 / 8745: O certificado de desempenho energ√©tico tem uma elegibilidade m√°xima de 10 anos a partir da data de registro da pr√°tica no cadastro de energia. A elegibilidade do certificado expira antes do per√≠odo indicado acima apenas para as unidades imobili√°rias que, como resultado de interven√ß√Ķes, modificam seu desempenho energ√©tico. Tamb√©m decai para as √ļnicas unidades imobili√°rias que devem mudar o uso pretendido.
Na Lombardia existem, portanto, 3 situa√ß√Ķes que determinam o termo de validade de um Certificado de Desempenho Energ√©tico (APE):
1) 10 anos se passaram desde a data de inclus√£o do Certificado no cadastro de energia regional;
2) foram realizadas interven√ß√Ķes que modificaram o desempenho energ√©tico do edif√≠cio;
3) o uso pretendido foi alterado.
Analisamos cada um dos três casos identificados.

Lombardia: validade de validade APE após 10 anos a partir da inserção da prática no cadastro de energia

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Em cada Certificado de Desempenho Energético (APE) ou Certificado de Certificação Energética (ACE - como foi chamado na Lombardia antes de 15 de janeiro de 2014) elaborado para propriedades localizadas no território da Região está presente na ala esquerda do documento a escrita azul com a seguinte redação: Certificado de Desempenho Energético (ou Certificado de Certificação Energética para práticas antigas) válido até... .
Se, na data de elaboração do APE ou do ACE, nenhuma medida tiver sido executada que tenha modificado o desempenho energético do imóvel e o uso pretendido não tenha sido alterado, a data indicada deve ser considerada a data máxima de validade do documento.. Após essa data, o documento não é mais válido e deve ser refeito por um técnico qualificado.

Lombardia: validade de validade APE para a realiza√ß√£o de interven√ß√Ķes que modifiquem o desempenho energ√©tico

Se antes do per√≠odo de validade de 10 anos, s√£o realizadas interven√ß√Ķes que afetam a desempenho energ√©tico do edif√≠cio, o APE anteriormente inclu√≠do nos registros de energia da Regi√£o da Lombardia n√£o √© mais v√°lido e deve ser refeito.
Quais interven√ß√Ķes podem afetar o desempenho energ√©tico de um edif√≠cio? Existem duas categorias macro de obras que afectam significativamente o consumo de energia: os trabalhos realizados noenvelope de constru√ß√£o que delimita o volume aquecido do edif√≠cio e as obras em plantas aquecimento e produ√ß√£o de √°gua quente sanit√°ria e eletricidade.

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A primeira macro-categoria inclui todo o trabalho de isolamento térmico do recinto, como a construção de um revestimento de isolamento nas paredes externas, o isolamento do telhado, a substituição de janelas, etc. Na segunda categoria macro recai a substituição da caldeira, a instalação de painéis solares térmicos e fotovoltaicos, a instalação de válvulas termostáticas ou um termostato para a regulação da temperatura das salas aquecidas, etc.
Se, ap√≥s a prepara√ß√£o de uma EPA, tais interven√ß√Ķes forem realizadas no edif√≠cio, √© √ļtil perguntar a um t√©cnico de confian√ßa sobre a sua influ√™ncia no consumo de energia do edif√≠cio. Desta forma, ser√° poss√≠vel estabelecer se o macaco ainda √© v√°lido ou se deve ser recalculado e reinserido no cadastro regional de energia.

Lombardia: validade de validade APE para modificação do uso pretendido

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o mudança no uso pretendido uma propriedade é estabelecida como uma causa adicional da expiração da validade de um APE na Lombardia antes do final dos 10 anos a partir da data de inserção da prática no cadastro de energia regional.
Portanto, se, por exemplo, uma propriedade for transformada a partir de um escritório em casa ou de um escritório em um depósito ou loja, o APE não é mais válido e, em caso de venda ou aluguel, deve ser refeito.
A regra √© estabelecida por raz√Ķes relacionadas m√©todo de c√°lculo consumo de energia destinado a produzir um EPA. De fato, a Regi√£o da Lombardia oferece c√°lculos diferentes com base no uso pretendido da propriedade. Com efeito, existe uma diferen√ßa substancial entre a unidade de medida do consumo final relacionada com a habita√ß√£o (KWh / m2 / quilowatts-hora por metro quadrado por ano) em compara√ß√£o com outras utiliza√ß√Ķes, como escrit√≥rios, lojas, laborat√≥rios, hot√©is, etc. (KWh / m3ano - Quilowatt-hora por metro c√ļbico por ano). Entre estes √ļltimos destinos, tamb√©m existem diferentes m√©todos de c√°lculo, considerando as v√°rias m√°quinas em uso e as plantas. Isso nos faz entender o significado do decaimento de um APE no caso de uma mudan√ßa no uso.



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