Lombardia - dúvidas sobre classe de energia imobiliária

Como devemos nos comportar para entender por que, em alguns casos, a classe de energia declarada não coincide com o consumo real de energia da propriedade adquirida.

Lombardia - dúvidas sobre classe de energia imobiliária

Discordância entre a classe de energia declarada e o consumo real

Você comprou uma casa em Lombardia e depois de algum tempo você percebe que o consumo real de energia não se encaixa com a classe energética declarada?

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Antes de duvidar da certificação energética e do fabricante, pode ser muito útil fazer algumas reflexões. Devemos, de facto, ter em conta que o procedimento de cálculo para o certificações de energia é um método que deve simplificar muitos variáveis que afectam o consumo de energia do edifício e que dizem respeito a:
- como está oinvólucro construção;
- como está oplanta aquecimento e produção de água quente sanitária;
- as condições tempo externa;
- como o edifício e a sua fábrica são usados ​​porusuário.
Os dados relativos à envolvente do edifício e ao sistema de aquecimento são, de facto, objectivos, bem como as condições climáticas médias do Município em que o edifício está localizado. As variáveis ​​são muito mais variáveis como usar do edifício pelo usuário. A fim de tornar as certificações energéticas de diferentes edifícios comparáveis ​​entre si, o procedimento de cálculo envolve a consideração das condições de uso das habitações padrão: aquecimento constante durante 6 meses por ano com uma temperatura interna ajustada a 20° C, um determinado número de trocas de ar horárias, etc.
Se a estação de inverno tiver sido particularmente mais fria que a média, o consumo real certamente excederá o calculado pela certificação energética. O mesmo pode acontecer se em casa uma temperatura superior a 20° C for definida, se você tiver o hábito de trocar o ar mais frequentemente do que o esperado pelo procedimento de cálculo ou se os vizinhos desligarem o aquecimento por muito tempo períodos, etc.
A maneira como o edifício é usado afeta muito o consumo de energia. Portanto, antes de chegar a conclusões precipitadas ao comparar uma certificação energética com o consumo real, é sempre bom considerar primeiro se estamos usando o edifício e sua fábrica nas condições padrão do procedimento de cálculo. Na maioria dos casos, as diferenças entre os valores calculados e os valores reais encontram uma explicação.

Verificação da classe energética de uma propriedade

No entanto, há casos em que, mesmo usando o prédio e seu sistema no modo padrão, eles são realmente notados inconsistências inconsistentes, como para levar a disputas compreensíveis com aqueles que nos venderam a casa. Como podemos entender se o cálculo realizado para a certificação energética da casa que compramos está correto? Existem duas possibilidades.

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Como primeira opção você pode tentar pedir um controle oficial. Depois, há uma abordagem mais suave e provavelmente mais rápida, que, no entanto, torna necessário abordar técnico qualificado para a elaboração de certificações de energia na região da Lombardia e registrado na lista regional de certificadores.
No site da Finlombarda, o financeiro para o desenvolvimento da Lombardia que gere o Cadastro Regional de Energia, cada certificador, acessando sua própria área reservada, pode solicitar ao Cadastro Energético Regional o arquivo de cálculo de certificações energéticas elaborado por outras certificadoras. Isso só pode acontecer se o certificador estiver equipado com um especial delegação assinado pelo proprietário do edifício.
Ao assinar o proxy para a certificadora de nossa confiança, este pode obter do Cadastro Regional de Energia o arquivo de cálculo relacionado a nossa casa e terá todos os elementos disponíveis para entender se há algo errado com a certificação energética do edifício.

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Os resultados da análise podem ser dois. A primeira é que as informações e valores inseridos para o cálculo não correspondem à realidade do edifício e que, portanto, a classe energética atual é diferente da declarada. Nesse caso, podemos avaliar se devemos desafiar o trabalho do certificadora.
Se, em vez disso, os cálculos parecerem corretos e a propriedade continuar a consumir muito mais do que o declarado mesmo sob condições de uso padrão, é legítimo que surjam dúvidas sobre a construção do edifício e, em particular, de suas partes que não são visíveis: as pontes térmicas foram adequadamente mantidas pela empresa que executou o trabalho? Os valores de transmitância do revestimento térmico ou dos caixilhos das janelas são realmente os declarados? As perguntas podem ser infinitas e provavelmente muito difíceis de rastrear os defeitos construtivos não visíveis que tornam os cálculos falsos. Neste caso, cabe ao proprietário da propriedade decidir se aprofundará no assunto, mesmo no campo judicial.



Vídeo: Energia e edificio oggi secondo Guliano Dall'O'