A legitimação ativa do condomínio único e do litisconsorzio

A legitimidade ativa do condomínio individual nem sempre deve interagir com a necessidade de processar todos os seus vizinhos

A legitimação ativa do condomínio único e do litisconsorzio

Causa

Quais são os limites do legitimação ativa do condomínio único e como se correlaciona com o litisconsorzio? Vamos tentar explicar melhor, em suma fora da linguagem jurídica. O que acontece se um condomínio, ou um assunto alheio à equipe, afirma ser o proprietário exclusivo de uma parte comum e a assembléia ou o administrador decidir não fazer nada? O risco - na ausência de atos de tolerância, isto é, um comportamento do qual se infere que essa conduta é aceita para a vida quieta Гўв'¬вЂњ é que aqueles que se proclamam proprietários únicos tornam-se graças aousucapião daquela parte do edifício. Nesse contexto, a ação judicial O objetivo de eliminar essa eventualidade é a chamada avaliação negativa, ou seja, agir para obter uma pronúncia que exclui que a propriedade seja apenas uma pessoa. Se o condomínio não fizer nada, então cada condomínio, individualmente considerado, pode agir contra o usurpador. Isso sem precisar ser questionado todos os outros participantes do condomínio. A razão para esta afirmação foi claramente explicada pela Tribunal de Modena em uma decisão feita em 14 de junho passado. Ele lê no decisão do juiz emiliano, que cada proprietário, como proprietário de um direito que investe a totalidade da coisa comum, mesmo dentro dos limites marcados pela concorrência dos direitos dos outros participantes, tem o direito de agir ou resistir em juízo, mesmo sem o consentimento de outros, para a proteção de coisa comum, vis-à-vis terceiros ou um condomínio único. Em particular, no que diz respeito às ações de avaliação negativa, e em particular o pedido para a verificação da invalidade de um ato cometido em detrimento da coisa comum, a decisão não afeta os direitos reais dos condomínios, mas remove um título inválido e, portanto, não deve ser pronunciado contra todos os coproprietários. A jurisprudência tem expressado sobre os princípios estabelecidos ponto: A ação dirigida à determinação do direito de propriedade do ator e à conseqüente obrigação conseqüente de liberação de um edifício do réu não dá origem a uma hipótese de litisconsorzio necessário, A execução da decisão judicial relacionada pode então ser prejudicada pela possível oposição de outras partes interessadas, que permaneceram sem relação com o julgamento.

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A decisão, na verdade, não pode ser considerada data desnecessária, uma vez que é capaz de produzir seus efeitos e, em particular, a de excluir o réu em juízo, por enquanto (Cass. II, 9/2/95, n. 1454 ); O direito de cada condomínio tem como objeto a coisa comum entendida em sua totalidade, ainda que dentro dos limites dos direitos concorrentes de terceiros, com a consequência de poder legitimamente propor as ações concretas para defender o patrimônio comum sem exigir a integração do direito comum. contraditório em relação a outros condomínios "(Cassação II, 6/10/05, n° 19460) De acordo com o artigo 1131, parágrafo 2 do Código Civil italiano, subsiste a legitimidade passiva do administrador do condomínio, sem qualquer limitação e estendendo-se também à interposição de quaisquer meios de oneração que possam ser necessários, para qualquer ação, mesmo de natureza real, promovida por terceiros (ou até mesmo pelo condomínio individual) em relação às partes comuns do edifício, tendo neste caso 'administrador, a única obrigação, de mera relevância na matéria e não incidente nos seus poderes processuais representativos, de reportar à reunião, com a consequência de que a sua presença no tribunal exclui e a necessidade do litisconsorzio para todos os condomínios (Cass. II, 10/11/10, n. 22886) A ação de reivindicação, não inerente a uma relação jurídica plurisubjetiva única e inseparável e não tendendo a uma pronúncia com efeitos constitutivos, não introduz uma hipótese de litisconsorzio necessário, com a conseqüência de que pode ser exercida mesmo por um ou por alguns dos proprietários (Cassação VI, 13/1/11, nº 685)
(Bem Lei de Modena 14 de junho, n. 953). em resumo todos são livres para defender a propriedade comum sem ter que questionar seus vizinhos.
adv. Alessandro Gallucci



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