Localização e insumos intoleráveis

As imissões não são contestadas ao locador, mas a terceira trata de assédio de fatos e não de defeitos ou assédio por lei, os únicos de que o proprietário responde.

Localização e insumos intoleráveis

Entradas intoleráveis

ruído

As entradas são reguladas porart. 844, c., onde se afirma que as entradas (como por exemplo, ruídos, fumos, tremores, etc.) provenientes do fundo do vizinho eles não podem ser evitados se não excederem o limite tolerabilidade normal. Sem exceder esse limite, não há proteção judicial.
Por definição de leiportanto, os insumos devem necessariamente consistir em uma interferência no livre usufruto do bem, uma interferência que deve vir de fora, que é da propriedade de terceiros, como bairro dos supostamente danificados. De fato, a norma nasceu para regular o conflito entre os direitos de propriedade.

Localização, vícios e assédio

o arrendamento é um contrato em que uma parte, chamada senhorio, se compromete a permitir que outro, tal inquilino ou arrendatário, desfrute de uma propriedade (móvel ou imóvel) por um certo tempo, para uma taxa específica (Artigo 1571 do Código Civil). Entre as obrigações do senhorio está a de localizar uma propriedade livre de defeitos sua indisposição diminui (apreciavelmente) uso acordado.
De acordo com ointerpretação jurisprudencial os vícios da coisa alugada são aqueles que afetam, alterando-a, a integridade material da coisa de tal maneira que previnem ou reduzem consideravelmente seu gozo segundo o destino acordado ou previsto pela lei (veja, Cass. 23447/2014). Em caso de existência de vícios o inquilino pode solicitar a resolução do contato ou a redução do preço acordado.
O senhorio é então obrigado a para garantir o condutor de assédio de lei, ou seja, avançado por aqueles que afirmam ter direitos sobre a coisa. Não é necessário garanti-lo do chamado assédio de fato, onde terceiros não reivindicam direitos, ou seja, o direito ao gozo não é posto em causa, mas é causado, de facto, preconceitos para o mesmo direito de gozo através de conduta ilegal.

Immissões e terceiro

Entradas barulhentas

Por isso, foi recentemente decidido pelo Tribunal de Cassação - com a sentença nº. 23447/2014 - que as entradas não constituem defeitos da propriedade alugada, desconsiderando a estrutura intrínseca da mesma ou a interação da mesma com o ambiente circundante, mas, em vez disso, dependem de um elemento externo à relação contratual, atribuível a terceiros, assim, os mesmos insumos, se forem intoleráveis, são de atribuem à conduta do terceiro; se ao invés disso eles forem toleráveis, eles não terão produzido nenhum dano que possa ser compensado.
Além disso, se continuar os jogos de legitimidade, o fato de a propriedade locada não ser adequada para lidar com tais imissões levará a uma conclusão diferente: dado que o proprietário nunca é chamado a responder se é intolerável, na verdade, lidando com outros; enquanto, se tolerável e, portanto, legal, eles não podem ser atribuídos a ninguém; exceto no caso de uma garantia explícita do locador sobre a adequação do bem arrendado, devido às suas características intrínsecas, para preservar os ocupantes dos riscos específicos de imissões ilegais causadas por terceiros (vide Cassação 23447/2014).
No momento em que o superar tolerabilidade ou a reconciliação com as necessidades de produção é excluída, temos uma atividade ilícita (v. Cass. 111/1998).

Imissões e responsabilidade pré-contratual ou extracontratual do locador

A sentença finalmente exclui o relevância da ocultação a presença de imissões pelo senhorio para efeitos de responsabilidade pré-contratual ou extracontratual. Em suma, o senhorio não era obrigado a advertir o proprietário da presença das imissões. No entanto, a conclusão parece estar em contraste com a obrigação de correção imposta peloart. 1175 c.c., um baluarte de uma escolha econômica e de uma vontade contratual consciente e, finalmente, de relações sociais solidárias e pacíficas.
Contra o assédio de fato podem afirmar diretamente tanto o proprietário, para proteger seu direito à propriedade, quanto o inquilino, para proteger seu direito de usar a propriedade (Artigo 1585 do Código Civil); os remédios referidos no art. 844 c.c. eles foram de fato reconhecidos por analogia também para o inquilino (v.Trib Parma 1004/2013, Court of Cassation No. 12133/92).

Localização, insumos e mediação

Todas as vezes para o complexidade da realidade A norma dá ao juiz a qualificação do caso concreto, fornecendo noções com contornos vagos, como acontece, por exemplo, para os conceitos de tolerabilidade e defeitos referidos nos artigos. 844 e 1578 c.c., o resultado da disputa é mais incerto do que nunca.
Por conseguinte, é certamente oportuno visar firmemente uma solução extrajudicial do litígio, tanto nas negociações entre os advogados como no tentativa mediação, prescrita como obrigatória tanto no campo dos direitos reais como na questão do leasing. Nesse ponto, a fase judicial poderia realmente ser considerada como a solução extrema, e não sem riscos e custos, chamada a pôr fim a um conflito de outra forma que pudesse ser colocado.



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