Hipotecas em moeda estrangeira

As hipotecas imobiliárias estipuladas em moedas estrangeiras podem oferecer taxas de juros mais vantajosas do que as em euros, mas estão sujeitas a risco cambial.

Hipotecas em moeda estrangeira

Em tempos de crise econômica, todas as oportunidades possíveis são avaliadas para acender uma hipoteca para a compra de uma casa.
Entre os vários tipos de hipotecas podemos também incluir as emitidas em moeda estrangeira, que, no entanto, foram muito bem sucedidas, especialmente antes da entrada em vigor do euro, no momento da lira. Então eles caíram em desuso seguindo as dificuldades que tiveram para pagá-los por aqueles que os haviam contratado naqueles anos.

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Hipotecas imobiliárias em moeda estrangeira podem oferecer taxas de juros mais vantajoso que os em euros. De fato, há países em que as taxas de juros também são de 1%, portanto, pode ser conveniente contrair empréstimos nesses países.
Na verdade, é possível estipular uma hipoteca em moeda estrangeira na Itália, sem ter que ir a um banco estrangeiro, porque diferentes instituições de crédito na Itália oferecem esse serviço financeiro em condições semelhantes às do país original. No entanto, este tipo de hipoteca requer a abertura de um conta corrente separadamente na moeda escolhida.
Além disso, há poucos bancos que os propõem, de modo que a falta de concorrência significa que também é difícil encontrar condições vantajosas.
Recentemente, muitos bancos estrangeiros estão anunciando suas hipotecas, especialmente as suíças, devido à baixa flutuação do franco suíço em relação ao euro nos últimos dois anos.
Depois, há vários bancos estrangeiros operando na Itália que oferecem empréstimos em moedas diferentes do euro.

Vantagens e desvantagens de hipotecas em moeda estrangeira

A conveniência deste tipo de hipoteca deve ser avaliada comparando as taxas aplicadas no chamado Área do euro com aqueles aplicados em países que não fazem parte dele.
Certamente, a maior vantagem desses empréstimos está no fato de as taxas de juros oferecidas serem mais competitivas do que as em euros.

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Hipotecas em moeda estrangeira vão embora reembolsado com a mesma moeda com o qual foram estipulados, por isso devemos ter cuidado com as flutuações monetárias, uma vez que todo o plano de amortização é realizado na moeda escolhida, tanto em parcelas como em dívidas residuais.
Então, quem tem sua própria renda em euros, a cada vencimento do pagamento a ser pago, se ele não tem a moeda em que o empréstimo foi retirado, ele deve mudança, com os custos relacionados.
Na prática, é como se você fosse para o caixa do banco com dinheiro e ele tivesse mudado naquela moeda na taxa de câmbio atual.
Em termos técnicos, falamos sobre risco cambial, uma vez que a relação de troca entre as diferentes moedas varia de dia para dia. Além disso, a conversão está sujeita a um custo que deve ser reconhecido ao banco, disse taxa de câmbio.
Assim, a cada pagamento da parcela, o valor a ser pago poderá ser diferente, dependendo da taxa de câmbio vigente na época. Se, por exemplo, houver uma valorização da moeda escolhida face ao euro, a prestação poderá aumentar e este é certamente o principal risco.
Por estas razões, as hipotecas em moeda estrangeira são aconselháveis ​​apenas para aqueles que recebem uma renda nesta mesma moeda, de modo a não estarem sujeitos aos riscos relacionados à taxa de câmbio.
Estas hipotecas são na verdade muitas vezes escolhidas por trabalhadores transfronteiriços que recebem renda em moedas estrangeiras, especialmente aquelas do norte da Itália que as solicitam em francos suíços. Nós falamos neste caso de empréstimos transfronteiriços, também facilitada pelo fato de os bancos suíços proporem um spread inferior ao dos bancos italianos.

Os trabalhadores fronteiriços, portanto, desfrutam de taxas de juros mais baixas, mas não assumem riscos vinculados à taxa de câmbio.
O caso mais emblemático, portanto, em que se pode obter uma vantagem deste tipo de empréstimo, é o de um cidadão italiano que trabalha na Suíça e que, ao receber o salário na divisa do país, exige o empréstimo em Francos suíços.
Quanto aos demais sujeitos, apenas aqueles que apetite por risco forte Este tipo de hipoteca pode ser interessante, o que também pode levar a um aumento considerável na prestação a ser paga.
Então, é claro que a hipoteca em moeda estrangeira não é absolutamente recomendável que não seria capaz de absorver com sua própria renda, tais flutuações elevadas, especialmente considerando que eles são geralmente desembolsados a uma taxa variável.



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