Comodato entre destino familiar e o dever de ajuda de crianças

Uso confortável entre pais e filhos, prioridade para os idosos ou a família? Cassação: os interesses concretos das famílias e da velhice devem ser equilibrados

Comodato entre destino familiar e o dever de ajuda de crianças

Confortável entre pais e filhos

Casa por empréstimo, pais e filhos

Muitas vezes acontece que os pais cedem empréstimo um lar para seus filhos.
É um verdadeiro clássico, nunca saiu de moda, especialmente nestes tempos de dificuldades econômicas, depois de um passado, digamos glorioso, caracterizado por outras possibilidades na compra de imóveis.
Mas os tempos mudam e mesmo aqueles pais, uma vez rico, jovem e saudável, pode então ter a necessidade de pedir de volta a propriedade dada em empréstimo.
Quem então é essa propriedade?
Caso o empréstimo seja considerado encerrado com a obrigação de devolver o ativo ou não, o contrato não deve cessar?
O tópico é abordado pelo Tribunal de Cassação em 'ordenança n. 17332/2018, que discutiremos em breve.
Neste caso, como em muitos outros, não se sabe se algo quebrou na relação entre as partes ou se elas foram realmente induzidas a lutar entre parentes de sangue até a corte devido a problemas econômicos pesados.
De qualquer forma, o fato de pais e filhos chegarem a tal grau de confronto, exigindo a intervenção do tribunal para resolver um problema, é um fenômeno que sempre afeta a opinião pública.

O uso do dono da casa do pai idoso

O escritor nos permite lembrar que aquele em questão poderia ser um daqueles casos em que o instituto pouco valorizado do mediação poderia resolver o problema, conciliando as partes e reforçando os princípios do bom senso, conduzindo assim também à solução do problema jurídico.
Referimo-nos em particular à mediação civil, que é obrigatória neste caso, antes de iniciar o caso, nos termos do art. 5, Decreto Legislativo n. 28/2010.
Uma das vantagens da mediação civil é, de fato, a de permitir, se as partes quiserem, tratar e resolver até mesmo aqueles problemas que não são expressos, mas que constituem a verdadeira razão para a discussão, aqueles problemas não jurídicos, como os problemas relacionais.
Então todas as outras ferramentas oferecidas pela psicologia para a solução de problemas relacionais são deixadas de fora.
Por outro lado, a recuperação dos princípios do senso comum é exatamente o que, veremos, será também o Tribunal de Cassação na disposição em comentário, embora, é claro, por meio de uma justificativa lógico-legal, própria das medidas legais: a Além dos vários passos que veremos mais adiante, o conceito baseado na decisão é, na verdade, o da solidariedade socialEm suma, a proteção dos idosos, neste caso, é a que merece mais atenção, embora em uma conciliação dos interesses envolvidos.
Vamos dar uma olhada nos passos essenciais da decisão.

Volte para casa em empréstimo e necessidades familiares

Os pais, vencidos em primeira e segunda instância, também recorrem na Suprema Corte e aqui eles têm o melhor.
Em particular, o Tribunal de Apelações ele havia decidido que os pais recorrentes não haviam mostrado a caráter precário do empréstimo e que não poderia ser parado apenas por causa de sua manifestação de vontade, uma vez que a satisfação necessidades familiares e, além disso, que o urgente e imprevisível não foi demonstrado precisar, mas apenas a presença de doenças relacionadas à idade, e não a necessidade de sustentar um gasto mensal de despesas que seja consistente com o ponto de justificar o retorno do ativo.
O autor destaca o contraste entre a ausência comprovada de prova de precariedade e, ao mesmo tempo, a afirmação do Tribunal sobre a existência do destino em um lar familiar.

Volte para casa emprestado


Pelo contrário, eu recorrente eles dizem que não era o fardo deles, mas deuses réus, espetáculo a natureza precária do contrato, neste caso, que a entrega ocorreu para a satisfação das necessidades da família.
Segundo eles, a ausência de um contrato escrito mostraria que esse destino foi excluído.
Além disso, as recorrentes mostram, no que lhes diz respeito, que velhiceos modestos renda de pensão eo fato de que a moradia objeto de empréstimo é o único recurso eles têm.
o tribunal compartilha essas reclamações e, portanto, decide que é carga do mutuário para provar que o empréstimo foi feito para satisfazer necessidades familiares; cita o seu precedente a este respeito, a sentença n. 20448/2014 sobre o empréstimo da casa, no caso de um cônjuge separado que coabita com os filhos (ou adulto não auto-suficiente); além disso, observa que o precisar aquele de acordo com o art. 1809 c.c. justifica o pedido de devolução não deve ser sériomas inesperado, portanto, seguindo a estipulação do empréstimo, e urgente; ergo, não apenas a necessidade de uso direto, mas também a deterioração das condições econômicas do proprietário,

que justifica a devolução do ativo com a finalidade de sua venda ou de uma locação rentável, permite a extinção do empréstimo, mesmo que o seu destino seja o de um domicílio familiar, caso em que a necessidade do juiz de exercer o maior cuidado controle da proporcionalidade e adequação na comparação das necessidades particulares de proteção da prole e da necessidade oposta da cabeceira de Cass. n. 17332/2018).

A Corte recorda então que já com seu precedente n. 24838/2014 foi estipulado que o destino na casa da família deve ser comprovado e que, na falta, deve ser dada prioridade à solução da rescisão imediata do contrato.

Casa em empréstimo e destino familiar


Em conclusão, o Tribunal confirmou o recurso afirmando que era o ônus dos mutuários mostrar que o contrato havia sido concluído para atender às necessidades da família; que o demandado não contestou que o imóvel em questão era o único à disposição das recorrentes.

Restituição de uma casa por empréstimo: idade avançada como fator decisivo

O Tribunal observa ainda que a idade avançada das recorrentes deveria ter sido considerada um factor decisivo na decisão: não só por ser uma causa de problemas de saúde e pela necessidade de incorrer em mais despesas médicas, mas também e mais ainda à luz da data. que remonta ao empréstimo e à idade dos filhos dos arguidos (um dos quais se tornou adulto).
Acrescentar, o Tribunal observa que, no crianças a obrigação de assistência para os pais idosos (de acordo comart. 433 c.c.) e não vice-versa: portanto, não é possível

colocar sobre os ombros do último uma espécie de ônus permanente de contribuição para a manutenção das gerações mais jovens (Corte nº 17332/2018).

Comodato, uso e retorno

Nós mencionamos algumas dicas sobre as principais regras envolvidas na disputa em questão.
Quanto a nós, o empréstimo é esse contrato regido pelo Artigos. 1803 e ss. cc que consiste na entrega de uma coisa (móvel ou imóvel) de uma pessoa para outra porque é usada para o tempo ou para o uso estabelecido, com a obrigação de devolver a coisa (ver Artigo 1803 co.1 cc). ).
Quanto ao retorno, oart. 1809 c.c. por outro lado, exige que o mutuário deva devolver o item no vencimento do prazo, ou na ausência de prazo, quando deixar de usá-lo de acordo com as disposições do contrato.
Se, no entanto, antes da expiração do prazo ou se o mutuário cessar o uso acordado,

uma necessidade urgente e imprevista para o consolador, ele pode exigir o reembolso imediato (ver Artigo 1809, parágrafo 2, alínea c).



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