Elevadores externos e distâncias mínimas entre edifícios

Uma decisão do Conselho de Estado exclui elevadores externos do conceito de construção, considerando as disposições sobre as distâncias entre os edifícios não aplicável.

Elevadores externos e distâncias mínimas entre edifícios

Elevadores externos ao volume do edifício

Istallazione di ascensore Kone su edificio esistente

Muitas vezes estamos acostumados, técnicos com um olhar atento ou não, a detectar em prédios históricos ou casas de vários andares isolados, a presença de volumes externos em vidro e aço ou com painéis de alumínio, que constituem as salas para elevadores ou elevadores de carga que servem utilitários que envolvem e usam essas construções.
Existem numerosas intervenções, sobretudo nos centros históricos das cidades, ligadas à instalação de elevadores externos ao volume do edifício para permitir a fácil ligação dos níveis em edifícios que, devido à idade ou por razões preliminares de design, não são fornecidos.
Neste artigo não abordaremos os muitos tipos diferentes oferecidos pelo mercado hoje, que permitem, agora em quase todas as situações, obter a solução ideal para a combinação certa de estética e funcionalidade do trabalho a ser instalado.
O foco está em um aspecto regulatório particular, relacionado a distâncias mínimas entre edifícios, regulamentado pelo Código Civil, a ser respeitado ou não respeitado conforme o caso e, sobre a necessidade que está ligada a estas instalações para responder a necessidades das pessoas com deficiência.

Aspectos regulatórios de referência

Em relação a este aspecto, e em particular as necessidades dos deficientes, a disciplina de referência é a Lei 9 de janeiro de 1989, nº 13 titulada Disposições para facilitar a superação e eliminação de barreiras arquitetônicas em prédios privados.
Essa legislação pode fornecer um critério de interpretação que seja bem fundamentado, mesmo no que diz respeito a quaisquer conflitos que se refiram a edifícios existentes, mesmo se destinados a projetos relativos a novos edifícios ou à renovação de edifícios inteiros.

Art. 873 CC - Illustrazione di Labriola e Rizzi

De acordo com o art. 3, parágrafo 1 da lei, as obras sobre inovações a serem implementadas em edifícios privados para eliminar barreiras arquitetônicas podem ser feitas em derrogação das regras sobre distâncias previstas pelas normas de construção, também para pátios e edifícios ou comunas interiores ou para uso comum em vários edifícios.
Tudo isso, continuando com a arte. 3, parágrafo 2 da mesma lei, exceto a obrigatoriedade de respeitar as distâncias previstas nos artigos 873 e 907 do Código Civil, na hipótese de não haver interposição de espaço ou área de propriedade ou uso comum entre os trabalhos a serem construídos e os imóveis alheios.
Pelo mérito e por uma clareza completa, os artigos citados do Código Civil recite o seguinte:

Art. 907 CC - Illustrazione di Labriola e Rizzi

Art.873 - Distâncias de construção - As construções de fundos finitos, se não estiverem unidas ou aderentes, devem ser mantidas a uma distância não inferior a três metros. Uma distância maior pode ser estabelecida nos regulamentos locais;


Art.907
- Distância de construções a partir de vistas - Quando o direito de ter visões diretas para o fundo próximo é comprado, o proprietário deste não pode fabricar a uma distância de menos de três metros, medido de acordo com o Artigo 905.
Se a vista direta também formar uma vista oblíqua, a distância de três metros também deve ser observada a partir dos lados da janela a partir da qual a vista oblíqua é exercida.
Se você quiser colocar a nova construção na parede onde estão as ditas vistas diretas ou oblíquas, ela deve parar pelo menos três metros abaixo do limite.

Sistema de elevação e distâncias mínimas entre edifícios

Ascensore di accesso al Vittoriano a Roma

um julgamento bastante recente do Conselho de Estadoo n. 6253 de 5 de dezembro de 2012, disse que a construção de um elevador externo não se enquadra no conceito de construção (conforme artigo 873 do Código Civil acima) e, portanto, as disposições relativas às distâncias entre os edifícios.
O caso analisado, especificamente, referiu-se a um pedido de autorização de construção destinado à construção de um elevador, que foi rejeitado pela administração municipal.
Segundo o Município, intervenção impediria o disposto no art. 79, parágrafo 2, do D.P.R. 6 de junho de 2001, n. 380, em relação à qual em matéria de realização de obras visando a eliminação de barreiras arquitetônicas - e com exceção do regime ordinário de exceção às regras sobre distâncias - está sujeita à obrigação de respeitar as distâncias referidas nos artigos 873 e 907 do Código Civil na hipótese de que não se interpõe espaço ou área de propriedade ou uso comum entre os trabalhos a serem construídos e os imóveis alheios.

O apelo proposto pelos instantes do Tribunal Administrativo Regional a competente foi rejeitada e motivada por aspectos relacionados principalmente à proteção da saúde e da vida da relação do deficiente, que não é definida como um valor absoluto e incondicional, ainda que de primordial importância e, portanto, sujeita a limitações na proteção de valores de igual relevância; Além disso, dada a prevalência das razões da pessoa com deficiência em comparação com os indivíduos que residem no mesmo edifício, não se pode dizer o mesmo para os edifícios vizinhos e para os interesses de diferentes disciplinas.
Na sequência da decisão do Conselho de Estado, que confirmou o recurso dos instantes, foi portanto especificado a estranheza do objeto de levantamento do pedido de uma licença de construção

Miniascensore dell'azienda Encasa

à noção de construção nos termos do art. 873 bacalhau. civ., e, portanto, a inaplicabilidade a ele das disposições sobre o assunto de distâncias do mesmo cargo.
Em particular, o sistema de elevação é um dos chamados volumes técnicos, bem como os que servem oleodutos hídricos e térmicos, ou entre as instalações instrumentais e as necessidades técnico-funcionais do edifício, para as quais não devem ser aplicadas as disposições relativas às distâncias entre edifícios.
Com referência ao que é relatado neste artigo e para obter mais informações sobre elevadores externos, abaixo estão algumas empresas que tratam tais plantas no específico:

- Kone Spa



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