O locador deve garantir o inquilino também por danos de ativos do condomínio

Nos arrendamentos de uma unidade imobiliária localizada em um condomínio, o proprietário deve também garantir o inquilino para as partes comuns.

O locador deve garantir o inquilino também por danos de ativos do condomínio

Contratto di locazione

Para cumprir o próprio obrigação de garantir o melhor gozo ao inquilino da unidade imobiliária concedida em arrendamento, o proprietário deve garantir que o inquilino não é também afetado por defeitos ou danos causados ​​pela propriedade em condomínio.
o Tribunal de Roma, em um caso envolvendo danos de uma coluna de descarga de esgoto (enviado. n. 19814 de 4 de outubro de 2013), reiterou o princípio do direito expresso em diversas ocasiões pelos juízes do Supremo Tribunal de Cassação.
Em pouco tempo se o dano vier da unidade de propriedade de outra pessoa, você se depara com uma hipótese de assédio na qual o senhorio não tem responsabilidade, no caso de danos causados ​​por partes do prédio em condomínio, o locador responde como um coproprietário obrigado a garantir o melhor estado e operação.

Obrigações do proprietário

L 'art. 1575 do código civil identifica as principais obrigações do locador.
recitar a norma:
O senhorio deve:
1) entregar os bens alugados ao inquilino em bom estado de conservação;
2) mantê-lo em estado a ser utilizado para o uso acordado;
3) garantir o prazer pacífico durante o contrato.
É claro que não está em bom estado de manutenção uma casa em que não há persianas ou venezianas, ou o mesmo está com defeito ou até mesmo quebrado.
Por esta razão, é inspeção aprofundada fundamental no momento da visita da unidade imobiliária e principalmente de sua entrega.

Manutenção em bom estado

Causa per danni

De acordo comart. 1576 c.c.
O locador deve executar, durante a locação, todos os reparos necessários, exceto os de manutenção menor que estão a cargo do inquilino.
No caso de bens móveis, os custos de armazenamento e manutenção ordinária são, salvo acordo em contrário, suportados pelo inquilino.
Você quebra a lavadora de roupas por motivos independentes do seu uso? O locador deve garantir seu bom funcionamento.
O mesmo se aplica às portas, janelas e em geral para tudo o que diz respeito ao apartamento.
Este cuidado deve ser reivindicar e garantido também em relação às partes comuns do edifício.
Nesse sentido, no causa decidida pelo Tribunal de Roma com a sentença n. 19814 argumentou sobre as obrigações de manutenção do proprietário em relação às partes comuns do edifício.
De acordo com o Tribunal de Roma, que, neste ponto, foi refeito à jurisprudência do Supremo Tribunal, Durante a relação de locação, o locador não pode ser considerado isento da obrigação de supervisão e custódia do imóvel alugado, tanto para a parte da propriedade de sua propriedade exclusiva, e para as partes comuns do edifício - neste caso, o telhado - sendo uma obrigação estritamente relacionada com aqueles às suas custas, de reparo e manutenção da propriedade alugada. Veja como precedentes anteriores, os precedentes deste Tribunal 1977 n. 3933 e 1982 n. 1868. Era, portanto, o Tribunal de Justiça considerar que não era atribuível a obrigações contratuais e à falta de determinação de um dano contratualmente compensável, o comportamento do proprietário que, proprietário de todo o edifício, ignorado para fornecer manutenção do telhado ao ponto de tornar as instalações ocupadas por um inquilino inutilizável devido à infiltração significativa de água inutilizável); v. ainda Cass. n. 3454/2012: a obrigação do locador, para realizar os reparos necessários para manter a propriedade em bom estado de locação, diz respeito não só a parte da propriedade de propriedade exclusiva do proprietário, mas também as partes comuns do edifício, sendo um obrigação intimamente ligada à propriedade locada (Trib. Roma 4 de outubro de 2010 n. 19814).
Os precedentes não param por aqui; Cass. n. 16422/2011: apesar de o contrato de locação envolver a transferência para o inquilino do uso e aproveitamento da unidade imobiliária única e dos serviços auxiliares e partes comuns do edifício, essa participação não exclui os poderes de controlo, supervisão e, em geral, de custódia devida ao proprietário-locador, que retém o poder físico real sobre o imóvel arrendado - mesmo que em uma área em parte diferente daquela em que o poder de custódia do inquilino é exercido - com consequente obrigação de supervisão sobre o estado de conservação das estruturas do edifício e sobre a eficiência das instalações. Portanto, o proprietário, como custodiante das propriedades e instalações do condomínio, é responsável pelos danos sofridos por terceiros (incluindo os proprietários de apartamentos localizados no edifício), bem como os referidos ativos e instalações. (Trib. Roma 4 de outubro de 2010 n. 19814).
Em suma, para o Tribunal de Roma, no caso de danos causados ​​por partes comuns, o inquilino pode se referir ao proprietário que pode, por sua vez, compensar o condomínio.



Vídeo: