Regulamentos do condomínio e consórcio

As regras do condomínio podem ser aplicadas ao consórcio, mas nem sempre: o condomínio é necessário, enquanto o consórcio é o produto de uma escolha específica.

Regulamentos do condomínio e consórcio

Consórcio e condomínio

Complexo residencial

Nas áreas de gestão de peças e serviços comum A experiência prática apresenta-nos frequentemente duas matérias jurídicas diferentes:
o condomínios e eu consórcios.
Estes últimos são frequentemente encontrados, por exemplo, em complexos residenciais turísticos
Embora aparentemente semelhantes, estas são figuras muito diferentes.
De fato, se eles compartilham as partes e serviços comuns, eles não têm seus próprios em comum proporção: essencialmente, enquanto o condomínio foi estabelecido por lei, o consórcio, não, surge apenas se for desejado.
Dessas diferenças e do fato de que não há legislação especificação no consórcio, a dificuldade de estabelecer descende que regras aplicáveis ​​a esta instituição.
Em resumo, as regras do condomínio se aplicam ao consórcio?
Esta é essencialmente a questão em torno da qual este artigo se relaciona.
Em suma, não necessariamente e nem sempre, a jurisprudência respondeu, chamada a responder à pergunta por algum tempo, até os dias de hoje.

Condomínio e consórcio: diversidade

o condomínio é uma instituição necessário, de onde derivam títulos propter rem: o condomínio, isto é, significa a provisão de lei, se e como a propriedade determinou recursos estrutural e legal.
Na presença destas características (essencialmente, partes comuns e venda do fabricante original da primeira unidade imobiliária - ver por exemplo. Cass. n. 19829/2004), a condição não é obrigada a optar por aderir ou em que condições: na verdade, as regras que podem ser estabelecidas através do regulamento do contrato, todo o resto, e em primeiro lugar as condições para a existência do próprio condomínio, é ditado por lei.
Os títulos são então definidos propter rem porque seguir a propriedade e não o proprietário: isto é, quando o dono muda, eles recorrerão ao novo (embora possa acontecer que os dois estejam endividados em conjunto, antigo art. 63 Disponível att. código comercial.).
Por outro lado, o consórcio é absolutamente opcional e não regulado quase por nada do direito civil.
A semelhança entre as duas figuras, como mencionado, é apenas aparente.
O consórcio, na verdade, não é um elemento necessário, mas só existe se desejado; e o desejo de pertencer deve ser explicitamente expresso.
Em suma, no caso do consórcio, o single não sob nenhuma circunstância a vontade da maioria, a menos que tenha concordado em fazer parte do consórcio e que o consórcio decidiu operar de acordo com as regras do condomínio, portanto, para tomar decisões com base na maioria.
Como o consórcio, na verdade, desprovido de regras específicas, a solução mais simples, mas não obrigatória, será a aplicação das regras do condomínio.
Ele se enquadra no modelo de associações não reconhecidas e, portanto, se enquadra na disciplina referida Artigos. 36 e ss. código comercial.

Consórcio, condomínio e sentenças

condomínio

Esta parece ser a orientação dos juízes de legitimidade sobre este ponto.
A questão foi, de facto, abordada por vários acórdãos, os quais parecem ter a mesma opinião.
Por exemplo, no 1984 com a sentença n. 4199 o Tribunal de Cassação considerou que o consórcio não se enquadra em nenhuma das categorias regidas pela lei (código especial ou leis), que se enquadra nas associações não reconhecidas referidas no Artigos. 36 e ss. código comercial... Portanto, é regulado pelos acordos dos associados, pelas normas referidas no art. Artigos. 36 e ss. código comercial. e pelas normas geralmente aplicáveis ​​a associações sem personalidade jurídica.
Portanto, a referida sentença determinou que os regulamentos do condomínio não são extensíveis ao consórcio porque os dois institutos jurídicos, apesar das numerosas semelhanças, também apresentam características diferentes, tão literalmente:
.... o condomínio de edifícios é uma forma de propriedade múltipla, derivado da estrutura do edifício em si e regulado inteiramente por regras que permanecem no campo dos direitos reais, com a consequência de que o caráter de um condomínio é um Qualitas Fundi que é inerente ao ativo e o segue, com os encargos relacionados, para qualquer comprador; o consórcio, que tem um nível de organização maior, pertence, no entanto, à categoria de associações, com a consequente relevância do vontade do indivíduo para participar ou não da instituição social, mesmo que isso possa ser obtido (se não houver norma contrária de lei ou estatuto) por presunções ou fatos conclusivos, como a consciência de comprar uma propriedade incluída em um consórcio, ou a utilização concreta dos serviços disponibilizados aos participantes.
Posteriormente, em 2010com a sentença n. 5888, o Tribunal recriou esta conclusão, afirmando também que nos consórcios a vontade dos indivíduos de participar deve resultar de uma demonstração válida (ver também Cass. n. 6666/2005, onde se explica que, de outro modo, o direito de associação livremente protegido pela lei seria violadoart. 18, custo.) e que a obrigação de quem assume a propriedade de um imóvel pertencente a um consórcio não pode ser afirmada considerando a obrigação de pagar às despesas do consórcio uma parcela proporcional, uma vez que tais obrigações se caracterizam pela exigência de tipicidade, com a conseqüência de que possam surgir por contrato apenas nos casos e com o conteúdo expressamente previsto por lei (Cass., n. 25289 de 2007e precedentes citados).
Basicamente, afirma-se que nos consórcios não há passagem nos títulos com a simples transferência de propriedade.
Finalmente no 2015 com a sentença n. 11035 de 28 de Maio, o Tribunal reiterou estes acórdãos e, portanto, afirmou que não as contribuições reclamadas pelo consórcio são devidas como o oponente comunicou claramente a retirada do consórcio.
Com efeito, o Tribunal afirmou que não basta encontrar a obrigação de pagar pela pessoa que não aderiu ao consórcio na disposição referida no n.art. 1104 c.c., que prevê que cada participante deve contribuir para as despesas com a conservação e desfrute da coisa comum (ver também Cass. n. 5888/2010).



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