Distâncias legais entre edifícios: eles não são válidos na presença de uma via pública

As regras sobre distâncias legais estabelecidas pelo Código Civil prevalecem sobre os regulamentos locais de construção. No entanto, eles não se aplicam se houver uma via pública entre os edifícios.

Distâncias legais entre edifícios: eles não são válidos na presença de uma via pública

Distâncias legais entre edifícios e vias públicas

Com a recente sentença n. 27364 de 2018, o Tribunal de Cassação prestou importantes esclarecimentos sobre o tema distâncias legais entre edifícios.
o edifícios separados de um via pública eles não são obrigados a cumprir as disposições sobre distâncias legais. A mesma conclusão é alcançada se houver uma separação entre os edifícios beco sem saída ou um estrada particular destinado para viabilidade pública.

Distâncias legais entre edifícios


O caso examinado pelos juízes supremos dizia respeito ao proprietário de um edifício que alegadamente infringia a legislação relativa a distâncias legais, em particular o código de construção local, pelo qual a distância entre edifícios não pode ser inferior a 10 metros.
Para isso, ele apresentou um pedido para demolir o prédio vizinho.
Concentrando-nos nas disposições da lei, ressaltamos que, de acordo com o artigo 879 o código civil são exonerado da observância das distâncias legais os edifícios que fazem fronteira com praças e ruas públicas ou com estradas privadas, mas sobrecarregado por funcionários públicos de passagem.
No caso levado ao conhecimento do Tribunal, considerando o uso real da estrada, não foi imposta a conformidade com os regulamentos legais, incluindo o caso entre casos de isenção. qualquer regulamentos de construção instalações que impõem distâncias mais elevadas, mesmo que os edifícios sejam separados por vias públicas, não podem ser aplicadas, uma vez que as código civil é sempre predominante.
A questão alcançada pela Cassação foi resolvida de uma maneira diferente das expectativas do candidato.
As regras contidas nos regulamentos de construção integram as do código civil, mas não podem ser aplicadas contra elas.
Uma vez que os edifícios foram separados por uma via de serviço público, a ordem de demolição e retracção anteriormente emitida pelo Tribunal foi revogada.



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