Iluminação LED em condomínio

Em termos de mudança de lâmpadas das partes comuns de um condomínio com lâmpadas LED, a montagem pode decidir a substituição por uma maioria simples.

Iluminação LED em condomínio

Iluminação de peças comuns

O sistema de iluminação do partes comuns do condomínio é, por sua natureza e salvo reservas improváveis ​​de propriedade, também um bem comum.

bulbo

Isso significa que o custos de conservação, manutenção e uso devem ser apoiados por condomínios.
O tipo de despesa, no entanto, afeta a critério aplicável; nós trazemos alguns exemplos para explicar melhor.
Suponha que o sistema não esteja de acordo com os ditames dos quais D.M. n. 37/08 e isso requer uma intervenção reguladora.
A despesa relacionada com este tipo de trabalho deve ser considerada em todos os aspectos custo de conservação, ou seja, um custo para manter essa parte comum em um estado que pode funcionar corretamente e, portanto, manter seu valor.
Não há dúvida de que as despesas de conservação, para dizer que é oart. 1123, primeiro parágrafo, c. deve ser compartilhado entre todos os condomínios com base em milésimos de propriedade.
É claro que se, por exemplo, a caixa e o prédio têm sistemas diferentes, e um condomínio é apenas o dono de uma vaga de estacionamento, então ele não terá que participar do custo de arrumar as escadas, de acordo com o estabelecido por terceiro parágrafo do art. 1123 c.c. (aquele que governa a distribuição de despesas sob chamado condomínio parcial).
O caso do diferente é diferente custos de iluminação das partes comuns.
No caso de um edifício de vários andares, aqueles que moram no primeiro andar usarão serviço de iluminação escala em menor grau do que seu vizinho do quarto ou quinto andar, ou pelo menos pode-se dizer pensamento abstrato (lembre-se que o uso de que é discutido para fins de alocação de despesas é o uso potencial e não o do indivíduo).
Nestes casos, portanto, cabe ao condomínio identificar um critério de distribuição que leva em conta o uso (ver artigo 1123, segundo parágrafo, c.c.); muitas vezes referem-se à tabela de escala. Se este acordo não for acordado, este gasto (em qualquer caso relacionado à prestação de um serviço) deve ser distribuído de acordo com os milésimos de propriedade.

Substituição de fonte de luz e pagamento de despesas relacionadas

Lâmpada LED

O que acontece se os condomínios, com vistas à economia de energia e, portanto, econômicos, quiserem substituir a iluminação clássica presente no condomínio com um lED?
o Lâmpadas LED eles são caracterizados com respeito a halogênio ou a poupança de energia para menor consumo e vida útil mais longa, garantindo ao mesmo tempo que a potência em termos de lúmens é semelhante, se não maior que as lâmpadas normais.
Vamos voltar para a pergunta que fizemos: esse tipo de iniciativa pode ser considerado uma inovação?
Absolutamente não; nos lembramos, de fato, que para inovações de coisas comuns entende-se, portanto, nem todas as modificações (qualquer opus novum), embora as modificações, que implicam a alteração da entidade substancial ou a mudança do destino original, para que as partes comuns, posteriormente as atividades ou trabalhos inovadores realizados, apresentam uma consistência material diferente, ou passam a ser utilizadas para outros fins que não os anteriores (entre outros: Cass., 23 de outubro de 1999, nº 11936, House., 29 de outubro de 1998, n. 1389, Cass., 5 de novembro de 1990, nº 10602) (Bem Cass. 26 de maio de 2006 n. 12654).
Substitua uma lâmpada com um diferente não pode de forma alguma ser considerado uma operação inovadora.
Esta decisão pode ser tomada pelo administrador no âmbito das suas competências ou deve ser necessariamente aprovado pela assembléia?
É útil lembrar que, de acordo comart. 1130 n. 2 c.c. o administrador é obrigado a garantir a utilização de serviços no interesse comum, para que o melhor aproveitamento de cada um dos condomínios seja garantido; esta regra permite ao administrador agir no interesse do condomínio, mas ainda dentro dos limites do que é decidido na reunião ou, em qualquer caso, em conformidade com o status quo, que só pode ser alterado quando as condições para melhor aproveitamento não forem mais atendidas.
Disse em termos práticos: embora para a substituição de lâmpadas não sejam despesas exorbitantes, mas em qualquer caso de despesas não colocadas em estimativa, a menos que a substituição não seja realizada após a quebrando uma lâmpadaÉ bom que a substituição completa de cada ponto de iluminação seja decidida pela assembléia com as maiorias simples previstas para a primeira e segunda convocação.
Isso não remove claramente, que o administrador pode agir ex officio considerando que esta operação melhoria no uso de coisas comuns em termos de custo-benefício; É sempre bom considerar, no entanto, que a jurisprudência é particularmente restritiva em relação às iniciativas autônomas do administrador. Como se diz: se a assembléia não ratifica, torna-se difícil recuperar uma despesa antecipada.
Raciocinando nestes termosPortanto, a melhor solução que qualquer administrador pode tomar, se ele quiser, é o seguinte: propor aos condomínios com sua própria circular (fora da Assembléia) essa mudança alocando a despesa (que é uma parte funcional da planta). deve ser subdividido de acordo com os milésimos de propriedade) e pedindo cotas antes de encomendar a substituição de lâmpadas.