Contrato de locação para uso dos hóspedes

O arrendamento para uso como uma casa de hóspedes requer que uma empresa de capital alugue uma propriedade para ser alocada a seus empregados, colaboradores ou membros.

Contrato de locação para uso dos hóspedes

Qual é o arrendamento para uso como uma casa de hóspedes?

Muitas vezes ouvimos falar de aluguel para acomodação de hóspedes, mas muitas vezes esse termo é usado de maneira inadequada.
Além disso, várias partes afirmam que esta forma de contrato deixou de ser legitimamente elegível após a entrada em vigor do lei n. 431 de 1998, Regulamento de arrendamentos e liberação de edifícios utilizados para fins residenciais.
Então, vamos esclarecer um pouco sobre o assunto, vendo o que você entende por pousada e se este tipo de contrato ainda pode ser considerado válido.

locação para uso como uma casa de hóspedes

O arrendamento para usar a silvicultura fornece aquele companhia limitada (como Srl ou SpA) aluga uma ou mais moradias para serem alocadas na residência de seus funcionários, colaboradores ou membros.
Então, neste tipo de contrato estão presentes três interlocutores: os dois contratantes, além dos terceiros que habitarão a propriedade.
A diferença em comparação com uma locação comum é que o inquilino não é uma pessoa física, mas um pessoa jurídica e que o ocupante do alojamento pode nem sempre ser a mesma pessoa.
Existem vários casos em que esse contrato pode ser usado: pode acontecer que uma empresa, por exemplo um banco, tenha várias filiais com funcionários que fazem uma mudança e, portanto, ocupem um lugar naquele local apenas por um período fixo.
Outro caso frequente é o das empresas construtoras (que são no entanto sociedades anônimas) que obtêm um contrato para realizar uma intervenção em um local distante de sua sede, para o qual alugam prédios onde possam viver seus trabalhadores encarregados de realizar o trabalho.

Características do contrato de arrendamento para uso como guest house

Enquanto a locação genérica é regulada pela lei n. 431 de 1998, que a utilização da foresteria é regida exclusivamente pela Código civil, precisamente de Artigos de 1571 e seguintes, como caindo nos chamados locais completamente grátis.
A suposição fundamental deste tipo de contrato é a duração transitória, ligado ao período de tempo em que o trabalhador terá que viver naquele local.

locação para uso como uma casa de hóspedes

Para o resto, os empreiteiros não têm restrições e podem livremente estabelecer condições e duração do contrato, quantidade do aluguel, quantidade do depósito de segurança e assim por diante.
Portanto, em conformidade com as disposições do Código Civil, a empresa e o proprietário do inquilino podem determinar a duração do contrato, que em qualquer caso não pode ser mais de 30 anos fixados para todos os tipos de arrendamento, e se a contrato terá que renovar automaticamente ou não.
Do ponto de vista formal, a locação para uso como pousada é regularizada com um escrita privada em que os sujeitos envolvidos declaram sua generalidade e intenções.
Os conteúdos são semelhantes aos de qualquer contrato de locação, enquanto a parte em que é diferente é onde se afirma que uma terceira pessoa viverá no alojamento.
Portanto, a condição de um tipo de é aceito pelo locador empréstimo para uso ou sublocação.
A empresa, por sua vez, assume a responsabilidade por qualquer dano que o locatário real ainda tenha que responder.

Quais são as vantagens e desvantagens da locação para uso como uma casa de hóspedes?

Na locação para uso como uma casa de hóspedes, pode haver vantagens tanto para o proprietário como para o inquilino.
Para os primeiros, certamente é bom poder interagir com uma pessoa jurídica, cuja mais fácil pode ser verificada. solvência, em vez de com uma pessoa física.
Também para este tipo de contrato não há restrições cronogramas ou ligados ao montante da taxa a pagar.
Do ponto de vista fiscal para o locador, é aplicada uma dedução do imposto sobre o rendimento de 5% (15% antes de 2013).
em vez não é possível acessar o esquema de cupom seco.
A empresa que, por sua vez, pode ter benefícios fiscais. Na verdade, o lei n. 388 de 2000 (Lei Financeira de 2001) prevê que o aluguel pago pelas empresas para seus funcionários pode ser totalmente deduzido do rendimento das empresas, desde que tenham transferido sua residência registrada nessas propriedades para fins de trabalho e por três anos a partir da data da transferência.
Todos os custos de manutenção necessários do edifício também são dedutíveis.
A entrada em vigor desta regra, portanto, também tem indiretamente legitimado este tipo de arrendamento, de uma boa parte da jurisprudência considerada ilegítima, após a implementação da lei de reforma dos arrendamentos habitacionais, ocorrida em 1998.



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