Locação, devolução da propriedade e qualquer dano

Como administrar a devolu√ß√£o do im√≥vel arrendado a fim de evitar disputas subsequentes com rela√ß√£o √† indeniza√ß√£o por danos causados ‚Äč‚Äč√† propriedade?

Locação, devolução da propriedade e qualquer dano

Retorno da propriedade e danos

retorno da casa

Uma fase delicada da relação de arrendamento é aquela em que o inquilino folhas o apartamento.
Na verdade, pode acontecer que o senhorio peça uma indemnização ao inquilino dano e solicitar o pagamento de quantias adicionais além daquelas dadas pela taxa.
Como se comportar nesses casos?
Como gerir a situação de uma forma, sobretudo, para evitar tais pedidos?
A quest√£o afeta tanto as partes, j√° que ningu√©m quer se deparar com contrastes in√ļteis ou quem est√° l√° perdas econ√īmicas.
As perdas para o locatário são representadas pelos pedidos de indenização, enquanto que para o arrendador são constituídos pela perda de valor do imóvel.
Naturalmente, nós de EmTudoDesign vamos considerar a questão do ponto de vista das casas, ou seja, das propriedades utilizadas residencial.

Direitos e obriga√ß√Ķes em mat√©ria de prote√ß√£o habitacional: as principais regras

Antes de entrar no coração do problema, partimos do lendo as regras importante na história.
Entre os la√ßos principal do condutor √© o de ¬ęLeve em entrega a coisa e observar o dilig√™ncia do bom pai da fam√≠lia em us√°-lo para o uso determinado no contrato ou para o uso que poderia ser presumido pelas circunst√Ęncias " (ver artigo 1587, par√°grafo 1, n ¬ļ 1, c.).
Al√©m disso, o inquilino √© obrigado a realizar o conserto de ¬ęPequena manuten√ß√£o¬Ľ e est√£o contra ele (salvo acordo em contr√°rio) despesa para a conserva√ß√£o e manuten√ß√£o ordin√°ria de mobili√°rio (ver Artigo 1576, par√°grafos 1 e 2, c.c.).
Quanto às demais despesas, ou seja, as cobradas do locador, o inquilino ainda tem que advertir o senhorio; só ele, sendo colocado dentro do prédio pode ter conhecimento de alguns eventos. Por conseguinte, é necessário informar atempadamente deste facto, a fim de evitar a cobrança do custo mais elevado devido aos seus atrasos.
Se for então repara urgente, o maestro pode intervir diretamente, exceto para o reembolso, mas deve dar-lhe ao mesmo tempo Aviso ao senhorio (ver artigo 1577 do Código Civil).

retorno das chaves do prédio

Al√©m disso, o inquilino √© respons√°vel pela perda e do deteriora√ß√£o da propriedade que ocorre durante a loca√ß√£o, mesmo que decorrente de inc√™ndio, a menos que prove que ocorreram por uma causa n√£o atribu√≠vel a ele, como ele √© respons√°vel quando a perda ou deteriora√ß√£o s√£o causados ‚Äč‚Äčpor terceiros admitidos por ele, mesmo se temporariamente, para usar ou apreciar a coisa (ver artigo 1588 do C√≥digo Civil).
Se o bem è garantido, o condutor paga apenas a diferença entre a indemnização paga pelo seguro e o dano real; consequentemente, se o seguro é feito sobre o valor da estimativa da propriedade, o inquilino não deve pagar nada ao proprietário, se o proprietário for compensado pelo seguro.
Al√©m disso, as regras relativas √† sub-roga√ß√£o do seguro (ou seja, a possibilidade de este, uma vez paga a indemniza√ß√£o, substituir-se ao montante pago pelos direitos do segurado perante os terceiros respons√°veis ‚Äč‚Äčnos termos do artigo 1916.¬ļ do C√≥digo Civil). ) (ver artigo 1589 do C√≥digo Civil).
Em qualquer caso, as melhorias compensam a deterioração não devido à falta grave do inquilino (ver Artigo 1592 do Código Civil).
Em suma, o proprietário deve devolver a propriedade ao estado em que foi entregue e de acordo com a descrição dada pelas partes (se foi feita), exceto para deterioração ou consumo decorrente deuso da coisa de acordo com o contrato.
Além disso, o inquilino não é responsável se o dano ou deterioração é devido a idade (ver artigo 1590 do Código Civil).
Por sua vez, o senhorio, no que nos diz respeito, deve entregar a propriedade 'Em bom estado de conserva√ß√£o e mant√™-lo em estado a ser utilizado para o uso pretendido' (ver artigo 1575, par√°grafo 1, n√ļmero 2) e 3).
Indo em ordem temporal l√≥gica, vamos ver algumas recomenda√ß√Ķes √ļteis.

Danos e depósito de segurança

A previs√£o de um n√£o √© pouco frequente dep√≥sito seguran√ßa para garantir o cumprimento das obriga√ß√Ķes do inquilino (incluindo, de acordo com a jurisprud√™ncia vigente, tamb√©m dano adquirido para a propriedade).
Para edifícios residenciais, o depósito não deve exceder três parcelas mensais e é produtivo de interesses legais que devem ser pagos ao inquilino no final de cada ano (ver Artigo 11, Lei No. 392/1978); mas a soma no final da locação não pode ser retida tout court: de acordo com a orientação dominante, é necessário experimentar ação judicial para a avaliação de responsabilidades, caso contrário, o inquilino pode reivindicar o retorno da soma.

Minutos do estado dos lugares

lançamento do amboile

Uma ferramenta muito √ļtil conhecida pela maioria √© a do estado verbal dos lugares.
Um relatório de entrada e um relatório sobre a saída do prédio.
A compara√ß√£o entre os dois esclarecer posi√ß√Ķes m√ļtuas e contribuir√° para uma solu√ß√£o pac√≠fica para poss√≠veis problemas.
Esta é uma fase muito importante, cuja execução protege ambas as partes.
Na sua aus√™ncia o c√≥digo prev√™ expressamente que o ativo ¬ęPresume-se¬Ľ foi entregue ao locat√°rio em bom estado de conserva√ß√£o (ver artigo 1590, par√°grafo 2, al√≠nea c).

Obrigação de condutor e custódia

O que o inquilino tem que fazer enquanto ele está em custódia do ativo, portanto, na forma do arrendamento, a fim de evitar pedidos de indenização?
√Č dito em breve: em primeiro lugar para cumprir as suas obriga√ß√Ķes: manter a propriedade, portanto, tomando cuidado para evitar danos ou cuidar da propriedade (seguindo as instru√ß√Ķes da lei) de tal forma que o propriet√°rio n√£o pode ter surpresas e, em seguida, fazer pedidos (fundada) fora do comum.

Vícios ocultos

Mas o que acontece se, apesar do relatório de inspeção, o maestro descobre depois dano não está visível no momento do lançamento?
Desde que ele possa provar, ele pode reivindicar uma compensação por isso.
Contudo, lembremo-nos de que o condutor, por sua vez, pode proteger-se dos vícios da coisa (ver Atos 1578 e segs., C. C.), mas isso é outro assunto.

Solicitação após liberação sem verbal

O locador pode, a certa dist√Ęncia, desde a libera√ß√£o ou mesmo imediatamente ap√≥s reivindicar indeniza√ß√£o por danos n√£o houve um verbal de observa√ß√£o do estado dos lugares?
Em suma, se a casa sai da custódia do inquilino, o senhorio pode cobrar-lhe alguma responsabilidade?
o d√ļvida surge porque, se por um lado n√£o libertou o condutor, assinando o relat√≥rio de inspec√ß√£o, por outro n√£o √© √≥bvio que o dano alegado √© imput√°vel ao inquilino.
De fato, no período em que o ativo deixou sua custódia, pode ter sido danificado por outros.
Então, nesse ponto, o locador só pode fazer o pedido se puder provar que o dano deve ser relatado ao inquilino.
Escusado ser√° dizer que as partes, se perceberem que as suas posi√ß√Ķes m√ļtuas n√£o s√£o t√£o cristalinas, devem considerar seriamente a possibilidade de acordo extrajudicial ao inv√©s de ir a julgamento, onde a decis√£o n√£o ser√° previs√≠vel em tudo!



Vídeo: De Olho No Seu Direito - Contrato de locação: deixar o imóvel sem pagar multa