Locação, registro de contrato e aluguel

A lei prevê um mecanismo de registro de arrendamentos que permite a entrada no circuito legal com grande vantagem sobre a taxa a ser paga.

Locação, registro de contrato e aluguel

Contrato de arrendamento

A locação é o contrato com o qual uma parte se compromete a fazer a outra desfrutar de uma coisa móvel ou imóvel por um certo tempo, para uma certa quantia..

Casa

Essa é a definição de um arrendamento contido noart. 1571 c.c
A lei, com referência específica a arrendamentos para uso residencial, três tipos contrato:
a) que assim chamado taxa livre de quatro anos de duração com renovação automática, exceto para casos especiais de rescisão (ver artigos 2-3 do número 431/98);
b) que um taxa acordada, ou seja, os contratos de três anos com renovação durante um período de dois anos, em relação aos quais as partes devem cumprir certas restrições (ver artigo nº 431/98 e decreto subsequente de 30.12.2002);
c) para detalhes necessidades transitórias (por exemplo, trabalhadores na estrada, estudantes universitários, etc.) com uma duração mínima de 1 mês e uma duração máxima de 18 meses.
Todos esses contratos devem ser escritos em forma escrita sob pena de nulidade.

Obrigação de registrar arrendamentos

Locações destinadas a atender necessidades de habitação deve ser registrado através de depósito no cartório (agência de receita).
Para estabelecer o art. 1, parágrafo 346 da lei n. 311/04, mais conhecido como o ato de finanças para 2005, em cuja mente:

Contratto di locazione

Arrendamentos, ou que em qualquer caso constituam direitos relativos de gozo, de unidades imobiliárias ou de suas parcelas, não obstante estipulados, são nulos se, recorrendo às condições, não forem registrados.
em nulidade, a forma mais grave de invalidez de um contrato, ainda não há posições inequívocas.
Em qualquer caso, para dizer que é oart. 13 do d.p.r. n. 131/86:
O registro dos títulos sujeitos a prazo fixo deverá ser requerido, observado o disposto no art. 17, § 3º bis, no prazo de vinte dias contados da data do ato, se for formado na Itália, dentro de sessenta dias, se for formado no exterior.
De fato, considerando que o registro segue o pagamento do imposto de registro e que o prazo é de 30 dias a partir da estipulação, este é considerado válido para ambos os fins (circular do Ministério da Fazenda nº 207 / E do 16/11/00) (Fonte Aduc.it).

Inscrição tardia e taxa de aluguel

o legislador (leia-se o Parlamento e, em qualquer caso, o Governo, que intervém frequentemente como emergência ou como legislador delegado) está sempre à procura de meios e instrumentos adequados para travar o fenómeno das chamadas rendas negras.
Entre estes há aquele fornecido e governado porart. 3, oitavo parágrafo, Decreto Legislativo n. 23 de 2011.
Recite o padrão:
Para arrendamentos de edificações para uso residencial, por mais estipulados que, se as condições forem atendidas, não forem registrados dentro do prazo estabelecido em lei, aplicam-se as seguintes regras:
a) a duração da locação é estabelecida em quatro anos a partir da data do registro, voluntária ou ex officio;
b) após a renovação, a disciplina referida no artigo 2, parágrafo 1, da referida lei n. 431 de 1998;
c) a partir da data de inscrição, a renda anual é igual a três vezes a renda cadastral, além do reajuste, a partir do segundo ano, com base em 75% do aumento dos índices de preços ao consumidor do ISTAT para as famílias. de funcionários e trabalhadores. Se o contrato previr uma taxa mais baixa, a taxa estabelecida pelas partes será aplicada.
exemplo.
Tizio e Gaius estipulam uma locação mas o dono (é o exemplo mais clássico, mas há casos em que ele é o maestro) não quer registrá-lo.
Bem, em tais hipóteses, o inquilino pode ser ativado para obter um registro que começa a executar o contrato, como se fosse um contrato 4 + 4 normal a partir do momento de seu registro. Mesmo que o contrato esteja prestes a expirar devido ao prazo normal? Sim.
Neste caso, como é determinado o aluguel, que, em princípio, foi dito para os contratos 4 + 4 é livremente determinado pelas partes?
Multiplica o valor do rendimento cadastral para 3, enquanto que, se a taxa já aplicada for inferior ao resultado dessa multiplicação, será aplicada a taxa estabelecida pelas partes.
Em comparação com o chamado cupão seco, a taxa assim determinada é reavaliada de ano para ano com base nos índices do ISTAT.
A norma, que com a oportunidade de pagar taxas baixas (é conhecido o valor irrisório de muitos rendimentos cadastrais com relação aos preços de mercado) prenunciou um forte surgimento do chamado negro, não teve os efeitos desejados, bem como, em geral, o chamado cupom seco regido pelo mesmo decreto legislativo.



Vídeo: Papo Jurídico - Registro dos contratos de locação de imóvel.