Localização e danos à saúde

Em termos de arrendamento, o proprietário do apartamento é sempre responsável por danos à saúde do inquilino que, de forma incita, os tenha sofrido.

Localização e danos à saúde

Quando a locação custa sua vida, quem paga o preço?

Com o sentença n. 19744 de 19 de setembro de 2014, o Tribunal de Cassação voltou a lidar com a questão do dano (desta vez mortal) para o inquilino e as responsabilidades do proprietário.

Contrato de arrendamento

Dois pais concordaram em tribunal o dono do prédio que alugaram como moradia para pedir indemnização por danos devido à morte do seu filho Ocorreu no minúsculo banheiro do prédio por causa dos vapores de monóxido de carbono enquanto ele tomava banho.
Os atores afirmaram que a causa do evento foi atribuída ao fato de que o aquecedor de água não havia sido instalado com perfeição devido à insuficiência tanto da capacidade do banheiro quanto do sistema de tubulação de gás de combustão: eles explicaram que o tubo de exalação - que depois foi interrompido de maneira totalmente anômala para obras de terceiros nos andares superiores - era irregular desde o início, porque não estava ligado a uma ressalva técnica específica, mas à saída das emanações das cozinhas e sem a ventilação de reserva.
Como resultado eles alegaram que a causa necessária e suficiente o que aconteceu foi encontrado no comportamento negligente do senhorio.
Pelo contrário, o réu declarou que a causa primordial do que aconteceu, como indicado no relatório pericial realizado no julgamento criminal, tinha sido a interrupção do tubo de exalação no quarto andar por terceiros e que esta interrupção e o consequente impedimento à fuga dos produtos da combustão era uma condição por si só suficiente para criar as condições de causa da morte, enquanto o posicionamento irregular do aquecedor de água não poderia necessariamente ter criado uma condição perigosa tal para determinar o evento.
O Tribunal rejeitou o pedido afirmando que, apesar do facto de ter surgido dos relatórios profissionais realizados no contexto do processo penal que a caldeira não tinha sido instalada em conformidade com os regulamentos de segurança então em vigor e a casa de banho estava desprovida de entrada de ar, no entanto, dado o fechamento anômalo e imprevisível da chaminé por terceiros, não ficou provado que seu trabalho estava causalmente ligado à morte do filho dos atores..
Subsequentemente, o Tribunal de Recurso, em aceitação parcial do recurso, declarou em responsabilidade do senhorio na medida de um terceiro.
Contra a decisão do Tribunal de mérito, ambas as partes interpuseram um recurso (principal e incidental) para Supremo Tribunal.

O condutor é responsável por defeitos pré-existentes, mas se manifesta mais tarde, se eles forem conhecidos

Arrendamento e compensação

As razões para o recurso do locatário (aquelas consideradas pelo Tribunal como admissíveis) estão concentradas em contestar distribuição de responsabilidade entre o inquilino e o locador (pelo menos não naqueles percentuais), bem como insistindo na ligação da alegação inteiramente ao posicionamento irregular do barril pelo locador: se isso tivesse sido colocado fora do prédio, eles disseram, nada teria acontecido.
Em recurso, o senhorio foi considerado apenas parcialmente responsável, na medida de um terceiro. A sentença do terceiro grau reforma parcialmente a sentença de apelação, considerando que o senhorio é totalmente responsável, motivando assim: de fato, este Tribunal afirmou que a responsabilidade do Locador por danos decorrentes da existência de defeitos também existe em relação a defeitos existentes antes da entrega, mas que ocorreu mais tarde no caso em que o arrendador poderia saber, usando diligência ordinária, os defeitos. de acordo com a disciplina referida no art. 1578 c.c. (Cassation 9 de julho de 2008, n° 18854 e Cass. 10 de agosto de 1991, n° 8729).
O fato de que, em casos criminais, a consultoria técnica identifica a causa em outro lugar, não liberta o locador, obrigado sob oart. 1578 c.c.
Escusado será dizer que a questão concreta de origem do caso (posicionamento e ligação do aquecedor de água) deve ser avaliada de cada vez, de acordo com as normas técnicas da época e do local.

O bem da saúde é acima de tudo renúncia

o frase em comentário afirma outro motivo importante para aceitar o pedido: a saber, que o senhorio é obrigado a reparar os danos à saúde sofridos pelo arrendatário como resultado das condições de moradia do imóvel locado; mesmo que essas condições fossem conhecidas pelo inquilino no momento da celebração do contrato, uma vez que a proteção do direito à saúde prevalece sobre qualquer pacto interpretado de exclusão ou limitação de responsabilidade (Cassation, 3 de fevereiro de 1999, nº 915)..
Em apoio a isto, a sentença refere-se a outra decisão do mesmo Tribunal, para a qual É indiscutível que a proteção da saúde... também deve operar nas relações de locação interpretadas, como também é prescrito pelo art. 1580 do Código Civil, que dá ao locatário a ação de resolução, mesmo que os defeitos lhe fossem conhecidos, apesar de qualquer renúncia (Cassação n º 915/1999).
Então, o direito à saúdeo direito fundamental e constitucional (artigos 2 e 32 da Constituição) deve ser plenamente protegido também nas relações de arrendamento entre particulares e não revela o conhecimento por parte do inquilino de qualquer defeito; por outro lado, é isso que o código no art. 1580 c.c.



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