Localização e Usucapione

Nem sempre a pessoa que é proprietária de um prédio pode facilmente reivindicar, após um longo período de tempo a partir do final do contrato, sem tê-lo entregue, que ele o usou.

Localização e Usucapione

Detenção e posse

Embora em linguagem comum segure e possua eles são frequentemente percebidos como sinônimos que descrevem a mesma situação de fato, do ponto de vista jurídico a situação é um pouco diferente.

Contrato de arrendamento

Detenção e posseportanto, são conceitos juridicamente distintos e essa diferença, até que uma mudança do primeiro no segundo intervenha, é excludente à possibilidade de o detentor usar um bem.
Vamos entrar em detalhes.
A detenção é o poder de fato sobre a coisa e é sempre concedido por outra pessoa que é seu proprietário ou proprietário.
O exemplo clássico de detenção é representado pelo arrendamento.

arrendamento

A locação é o contrato com o qual uma parte se compromete a fazer a outra desfrutar de uma coisa móvel ou imóvel por um certo tempo, para uma certa quantia..
Esta é a noção de leasing fornecida porart. 1571 c.c.
É um contrato com serviços correspondentes que são fundamentados:
a) a de arrendador na doação da propriedade;
b) o de condutor no pagamento do preço acordado.
Doutrina e jurisprudênciacom referência ao arrendamento, afirmam que é um direito pessoal de gozo distingui-lo dos direitos reais de gozo, como, por exemplo, o usufruto.
O proprietário da propriedade arrendada permanece proprietário do mesmo, enquanto o inquilino se torna seu titular.
Esta última afirmação é apoiada pelo segundo parágrafo do art. 1140 c.c. em cuja mente você pode possuí-lo diretamente ou através de outra pessoa, que tem a posse da coisa.

posse

Posse de uma casa

o posse, lê o art. 1140, primeiro parágrafo, c.c. É o poder sobre a coisa que se manifesta em uma atividade correspondente ao exercício da propriedade ou outro direito real.
Quem possui não pode ser o dono, mas nem o maestro.
Ele é dono de um servopossua o usufrutuário ou tenha um direito real de residência, também tem aqueles que não têm título para fazê-lo mas, de fato e apesar disso, ele exerce a posse.
Com relação a esta última afirmação, a Cassação teve a oportunidade de especificar que o animus possidendi que, nos termos do art. 1141 c.c. presume-se naquele que exerce poder de fato sobre a coisa correspondente ao exercício do direito de propriedade ou outro direito real, não é excluído da consciência no possuidor de não ter título válido que legitima poder, já que o possuidor de animus é unicamente com o propósito de manter a coisa como sua própria através da atividade correspondente ao exercício da propriedade ou outro direito real, independentemente da existência real do direito relativo ou do conhecimento do direito dos outros. (Cass. 27 de maio de 2010, n. 13002).

Posse, detenção e usucapião

Quem possui um bem pacificamente mesmo que ele não tenha o direito de fazê-lo, após um certo período de tempo ele pode usá-lo.
L 'usucapião é uma modalidade de compra da propriedade ou outro direito real devido à passagem de um determinado período de tempo, geralmente correspondendo a vinte anos.
Portanto, quem possui pode usá-lo enquanto quem tem só pode fazê-lo se a situação legal e factual da detenção se transformar em posse.
Nesse sentido, o jurisprudência, com base nas disposições da lei (cf. art. 1141 c.c.), afirma agora há anos que o titular de um activo numa base contratual não pode usar o bem por mero tempo, se ele não demonstrou a existência de uma posse interversiois em virtude da oposição que ele fez contra o proprietário (ver ex multis Cass, 25 de junho de 2013, No. 15877, Tribunal de Cassação de 17 de novembro de 2009, No. 24222, Tribunal de Cassação 29 de janeiro de 2009, No. 2392), e enfatizou que o próprio demandante alegou ter começado a manter o imóvel com base em um contrato de locações, observou que as condições necessárias para integrar a situação aquisitiva invocada não são satisfeitas (App. Reggio Calabria 20 de dezembro de 2013).
Neste contexto, portanto, o inquilino de um edifício será capaz de se orgulhar da usucapiona somente se, após o término natural do contrato, ele não o devolver e se comportar como um proprietário se comporta sem o ser, e sem que o legítimo proprietário jamais tenha feito nada para impedi-lo de fazê-lo.



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