Falta de tabelas milésimas

A falta de tabelas mil√©simas √© um fato que deve ser remediado para permitir o funcionamento regular do condom√≠nio, mesmo que existam solu√ß√Ķes de buffer.

Falta de tabelas milésimas

Tabelle millesimali

Em termos de condom√≠nios em edif√≠cios tabelas mil√©simas representam um instrumento de fundamental import√Ęncia para o correto funcionamento da estrutura.
Eles expressam um relação proporcional entre as partes da propriedade comum e as unidades imobiliárias propriedade exclusiva.
o decis√Ķes na assembl√©ia eles tamb√©m s√£o adotados em rela√ß√£o ao n√ļmero de mil√©simos alcan√ßados (considere a nomea√ß√£o do administrador).
o custos de gestão e conservação do edifício são divididos entre os condomínios de acordo com os milésimos (propriedade ou uso).
Muitos mais s√£o os mil√©simos de refer√™ncia da sua unidade imobili√°ria, quanto mais o condomino tem um peso espec√≠fico na vida do condom√≠nio; isso √© evidente tanto nas decis√Ķes a serem tomadas quanto na participa√ß√£o nos custos.
em resumo gra√ßas √†s mesas millesimais √Č poss√≠vel fazer a montagem funcionar corretamente e cobrar os custos para cada um na medida correta.
E se o tabelas n√£o existe?
O deaprovação das tabelas é um assunto que causou muita discussão.
Tudo gira em torno do modalidade de aprovação.

Aprovação das tabelas millesimais

As tabelas milésimas podem ser aprovado pela reunião da maioria ou eles precisam do consentimento de todos os condomínios?
o demanda, quase uma d√ļvida de Hamlet, n√£o teve uma certa resposta por anos.
Para o máximo, as tabelas representavam uma ato de negociação reconhecimento do valor de sua unidade imobiliária, como tal, com necessidade do consentimento de todos os condomínios.
dall 'Agosto de 2010 a situação mudou.
O Supremo Tribunal de Cassa√ß√£o n. 18477, de 09 de agosto de 2010 (RV 614401), depois de analisar analiticamente as diferentes orienta√ß√Ķes registradas ao longo do tempo, tamb√©m chegou √† conclus√£o segundo a qual, sobre o tema do condom√≠nio, o ato de aprova√ß√£o das tabelas mil√©simas, como a revis√£o do mesmo, n√£o tem natureza negociadora; segue-se que o mesmo n√£o deve ser aprovado com o consentimento un√Ęnime dos condom√≠nios, sendo para tanto suficiente a maioria qualificada referida no art. 1136 do C√≥digo Civil, par√°grafo 2, e consequentemente, a presun√ß√£o do requerente segundo a qual era necess√°rio, na presen√ßa de um regulamento contratual elaborado pelo fabricante, o consentimento un√Ęnime dos condom√≠nios para a modifica√ß√£o das tabelas millesimal para ele era necess√°rio anexos (Cass. 24 de maio de 2013 n. 13004).

Aprovação, revisão e reforma

Approvazione tabelle millesimali

Legge de modificação da disciplina de condomínio (a chamada reforma), também interveio sobre o tema das tabelas e o fez afetando materialmente apenas o processo de revisão.
De acordo comart. 69, primeiro par√°grafo, das disposi√ß√Ķes para aplica√ß√£o do c√≥digo civil:
Os valores proporcionais das unidades de propriedade individuais expressas no quadro respeitante ao mil√©simo mencionado no artigo 68.¬ļ podem ser corrigidos ou alterados por unanimidade. Estes valores podem ser corrigidos ou modificados, mesmo no interesse de um √ļnico condom√≠nio, com a maioria prevista no segundo par√°grafo do artigo 1136 do C√≥digo, nos seguintes casos:
1) quando acontece que eles s√£o o resultado de um erro;
2) quando, devido √†s mudan√ßas nas condi√ß√Ķes de uma parte do edif√≠cio, como resultado de supereleva√ß√£o, aumento de √°rea ou aumento ou diminui√ß√£o das unidades imobili√°rias, o valor proporcional da unidade imobili√°ria √© alterado em mais de um quinto apenas condom√≠nio. Neste caso, o custo relativo √© suportado pela pessoa que deu origem √† mudan√ßa.
Os primeiros comentadores da reforma se perguntaram: revisão pode ocorrer por maioria nos casos indicados pelo artigo, sendo necessária unanimidade para as demais hipóteses; e para oaprovação?
em sil√™ncio da lei de reforma ainda √© para ser considerado v√°lido como afirmado pelas Se√ß√Ķes Unidas?
o Supremo Tribunal, antes da entrada em vigor da reforma, disse que o legislador (com a recente lei datada de 11 de dezembro de 2012, n¬ļ 220 em vigor desde 18 de junho de 2013) aceitou substancialmente o ensino referido no julgamento da Santa S√©. n. 18477/10 modificando e inovando profundamente (art. 23, ¬ß 1¬ļ) o art. 69 do disp. att. c.c... Esta regra, no novo texto, fornece, em geral, que os valores expressos nas tabelas mil√©simas eles podem ser corrigidos e modificados por unanimidade; no entanto, esta regra geral (inexistente no texto anterior) prev√™, no entanto, que estas tabelas tamb√©m podem ser modificadas no interesse de um √ļnico condom√≠nio e com um n√ļmero de votos representando a maioria prevista pelo art. 1136, segundo par√°grafo c.c. (maioria dos participantes e pelo menos metade do valor do edif√≠cio) (Cass. 13 de maio de 2013 n. 11387).
Nada √© dito para ser expressamente referido √† aprova√ß√£o mas n√£o deve haver d√ļvidas sobre a poss√≠vel aprova√ß√£o da maioria.
Por outro lado se mudar algo que é considerado incorreto você não precisa do consentimento de todos os condomínios, por que você precisa deles para casos de falta de mesas?

Falta de tabelas provisórias e critérios de distribuição

O que acontece se em um condomínio estão faltando as tabelas millesimal?
Como alocar despesas até que eles sejam adotados?
A este respeito, o Tribunal de Roma - num ac√≥rd√£o proferido em conformidade com as anteriores pron√ļncias do Tribunal de Cassa√ß√£o - afirmou que na aus√™ncia de tabelas de mil√™nio regularmente aprovadas, a Assembl√©ia Geral tem o poder de resolver por maioria uma discrimina√ß√£o provis√≥ria dos encargos contributivos, como adiantamento e sujeito a ajuste, uma vez alocados os mil√©simos corretos dos apartamentos (Box 8505 de 4/05 e Cass. 24670/06), isto em derroga√ß√£o ao crit√©rio legal previsto nos artigos 1123 e 1124 c.c. Essa possibilidade encontra sua justificativa na necessidade de que, mesmo na aus√™ncia de tabelas formais, o Condom√≠nio possa prever a gest√£o normal dos bens comuns por meio de pagamentos cujo porte, para cada condom√≠nio, √© provis√≥rio. (Trib. Roma 22 de junho de 2009 n. 13834).



Vídeo: Décimo, Centésimo e Milésimo.