Investir em terras agrícolas e dependências relacionadas

A terra retém valor ao longo do tempo, mas as variáveis ​​que afetam a determinação de seu valor são variadas e complexas.

Investir em terras agrícolas e dependências relacionadas

vinhedo

O mercado imobiliário tem detectado nos últimos tempos um interesse moderado na compra de terra agrícola com edifícios anexos muitas vezes em seu estado original e na necessidade de reassentamento.
Os objetivos do comprador podem ser variados. Por exemplo, há aqueles que compram por profissão porque vivem dos frutos da terra. Neste caso, notamos um bom número de agricultores que são dedicados a produtos de nicho e, portanto, procuram parcelas com condições climáticas específicas, exposição e características da terra.
Existem aqueles que compram para começar instalações de alojamento, como fazendas, e aqueles para simples paixão. Muitos, na verdade, são aqueles que desejam morar em casas rurais e cultivar o jardim por prazer.

celeiro

o dependências agrícolas são os artefatos a serviço de uma atividade agrícola. As tipologias variam muito de acordo com a região e, portanto, com os cultivos atrelados à tradição. Você pode encontrar pequenos edifícios, estábulos, celeiros, armazenamento de ferramentas, pórticos, pocilgas, currais, cisternas e muito mais.
A determinação do valor dos anexos agrícolas depende do tamanho e do estado de conservação, exatamente como acontece para todos os outros edifícios, mas, neste caso, a possibilidade de alterar a uso pretendido. No caso em que os instrumentos de planejamento permitem que ele seja convertido em uma residência, o valor do edifício, sem dúvida, aumenta.
A estimativa do terra não é uma determinação simples, pois afeta muitas variáveis. Um primeiro parâmetro consiste em considerar se o terreno possui dimensões que podem ser consideradas como um jardim anexado a uma casa ou em seu próprio direito, pois é capaz de produzir renda.

olival

No primeiro caso, o valor dos edifícios torna-se mais relevante do que a terra. Por outro lado, no caso de terrenos pertencentes a uma exploração, o valor é determinado em parte renda obtidas de todas as produções e, em parte, de localização. Uma bela paisagem ou a proximidade de lugares de interesse cultural tendem a aumentar seu valor obviamente. Vamos pensar, por exemplo, em alguns vinhedos no Lago Garda que às vezes excedem os preços das terras de Barolo por estas razões.
Eles geralmente dão valor especial para terras agrícolas (em ordem decrescente) vinhedos, pomares e olivais. Cada tipo de cultivo, então, tem características a serem avaliadas individualmente, porque, por exemplo, a idade da cultura muitas vezes se torna importante. Os vinhedos e pomares têm tempos de produção de cerca de 20 a 30 anos, enquanto os olivais têm até cem anos de idade, por isso é essencial saber se em breve você terá que re-plantá-los.

fruteto

Outros parâmetros a serem considerados são a condição das plantas e da terra, a exposição, o microclima, os recursos hídricos, a proximidade de estradas e a presença de mão-de-obra qualificada na área.
No entanto, deve-se notar que a compra de terra, bem como para as casas, muitas vezes é interessante investimento, em parte porque a terra agrícola produz há vários anos, mas acima de tudo pelo fato de que a terra mantém o seu valor ao longo do tempo.

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