Seguro de condomínio

O contrato de seguro do condomínio não é obrigatório e pode ser assinado pelo administrador somente após autorização dos acionistas.

Seguro de condomínio

Seguro de construção em edifícios

L 'seguro de condomínio é obrigatório?

seguro

A resposta é negativa; até hoje, aqueles que dizem o contrário dizem falso.
Nenhum condomínio, mesmo após a aprovação do chamado reforma do condomínio é obrigado a contratar uma apólice de seguro de condomínio.
Única exceção: um requisito para este efeito contido em uma resolução ou nos regulamentos de acionistas ou contratuais.
Neste contexto, √© √ļtil para aprofundar o conceito de seguro de condom√≠nio, a compet√™ncia para estipular este contrato e, a fim de evitar qualquer mal-entendido, uma distin√ß√£o com o seguro exigido pelo administrador no momento da contrata√ß√£o.
√Č √ļtil lembrar que oart. 1882 c.c. define seguro como o contrato com o qual a seguradora paga um pr√™mio se compromete a reembolsar o segurado, dentro dos limites acordados, do dano causado a ele por um sinistro ou a pagar um capital ou uma anuidade quando da ocorr√™ncia de um evento relevante. para a vida humana.

Política de condomínio

O seguro de condomínio, muito mais conhecido como política global fabricada, é um contrato estipulado pelo condomínio com uma companhia de seguros que fornece, contra o pagamento de uma quantia em dinheiro (o chamado prêmio) a assunção de risco pela seguradora em relação a certos danos derivados das partes comuns do edifício e que podem ser necessários para condomínios ou terceiros.
claramente o conte√ļdo do contrato e, consequentemente, o pr√™mio a ser pago varia de caso a caso; alguns exemplos, no entanto, podem ser √ļteis para esclarecer o escopo da defini√ß√£o.
Um condomínio sofre danos de infiltração de um condominio (por exemplo, coluna de drenagem de esgoto); quase todas as políticas contêm uma hipótese específica de intervenção do seguro que visa compensar o dano.
Um escombro cai da fachada do edifício e causa danos a coisas e / ou pessoas: o seguro intervém para compensar os danos.
√Č claro, reitera-se, que √© necess√°rio ler atentamente as condi√ß√Ķes da pol√≠tica tanto para entender se o mesmo prev√™ uma isen√ß√£o, quanto para compreender que fen√īmenos s√£o cobertos pelo contrato e sob quais condi√ß√Ķes.

Assinatura do seguro de condomínio

Seguro de condomínio

Em condomínios que possuem administrador a competência para assinar o contrato é deste assunto.
Competência para assinar não significa poder para agir de forma independente; Desconfie das companhias de seguros ou dos administradores que lhe dizem o contrário.
De fato, na direção oposta, ela foi expressa por um longo tempo Supremo Tribunal, que é constante em afirmar que o administrador não tem o direito de celebrar o contrato de seguro de construção se não tiver recebido a autorização de uma resolução da assembléia dos participantes da comunhão.
Esta conclus√£o deve ser alcan√ßada pela considera√ß√£o decisiva e absorvente que a provis√£o do art. 1130 cc, par√°grafo 4 obrigando o administrador (o administrador deve executar) para realizar os atos de preserva√ß√£o dos direitos inerentes √†s partes comuns do edif√≠cio, claramente destinados a se referir apenas a atos materiais (reparos de paredes, telhados e pavimentos) e a√ß√Ķes judiciais (a√ß√Ķes contra comportamento ilegal praticadas por terceiros) necess√°rias √† prote√ß√£o da integridade da propriedade, dentre as quais o contrato de seguro n√£o pode ser devolvido, pois n√£o possui os fins de conserva√ß√£o a que a norma se refere art. 1130 c.c., mas tem como √ļnica e diversa finalidade evitar os preju√≠zos econ√īmicos aos propriet√°rios do edif√≠cio danificado (Bem Cass. 3 de abril de 2007 n. 8233).
A situação, outra nota importante, não mudou com a aprovação e entrada em vigor da reforma.
Em suma, √© omontagem ter que deliberar a estipula√ß√£o do contrato; na aus√™ncia de indica√ß√Ķes legislativas espec√≠ficas, as maiorias necess√°rias s√£o as exigidas para as delibera√ß√Ķes normais, a saber:
a) em primeira chamada o voto favorável da maioria dos participantes e 500 milésimos será necessário;
b) em segunda chamada o voto favorável da maioria dos participantes e pelo menos 333 milésimos serão necessários (cf. art. 1136, segundo e terceiro parágrafos, c.c.).
√Č sempre melhor que, al√©m de deliberar sobre a estipula√ß√£o do contrato, o conselho de administra√ß√£o indique a empresa ou, pelo menos, forne√ßa ao administrador informa√ß√Ķes t√£o detalhadas quanto poss√≠vel sobre o contrato desejado; Nesse sentido, portanto, √© bom que voc√™ chegue √† resolu√ß√£o com uma ou mais estimativas de uma companhia de seguros.
O que acontece se o administrador assina um contrato mesmo que ele n√£o tenha os poderes?
Dois poss√≠veis solu√ß√Ķes:
a) a montagem pode ratificar a estipulação (cf. art. 1399 c.c.);
b) se o voto de assentimento, o contrato deve ser considerado inválido e o administrador deve ser responsabilizado pelo seguro e pelo condomínio. Tudo isso exige claramente uma revisão judicial.

Retenção do contrato de seguro

o contrato de seguro deve ser mantido pelo administrador juntamente com todos os outros documentos do condomínio. Quanto ao restante da documentação, cada condomínio tem o direito de ver e extrair uma cópia às suas próprias custas (ver artigos 1129-1130 c.c.).
Como o contrato pode entender quais são os eventos garantidos pela seguradora, é aconselhável obter uma cópia dele perguntando ao seu administrador.

Diferenças com a política do administrador

L 'seguro de condomínio não deve ser confundido com a política do administrador.
Este √ļltimo pode ser exigido pelo condom√≠nio para ser protegido de qualquer dano que possa resultar do desempenho do seu mandato.
Três elementos distintivos primavera para o olho:
1) nem este aqui projeto de lei é obrigatório;
2) tem um objeto completamente diferenteseguro de condomínio;
3) sim estipulação em favor do administrador e não do condomínio.
Neste contexto, portanto, enquanto o custo da pol√≠tica em favor do condom√≠nio deve ser pago pelos condom√≠nios de acordo com os mil√©simos de propriedade, o pr√™mio desse pedido ao administrador deve ser pago diretamente por este √ļltimo.



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