Inovações em condomínios para conter o consumo de energia

O decreto Itália Destino, d.l. n. 145 de 2019, introduziu inovações em relação às inovações que visam limitar o consumo de energia.

Inovações em condomínios para conter o consumo de energia

Assemblea

Em termos de condomínios em edifícios e no campo da deliberação de inovações destinadas a limitar o consumo de energia dos edifícios, a partir de 24 de dezembro de 2013, novas alterações nas maiorias para adoção das decisões relacionadas.
Estas são as notícias resultantes da aprovação do chamado Decreto Itália de destino (decreto 23 de dezembro de 2013 n.º 145), publicado no Diário Oficial em 23 de dezembro e entrou em vigor no dia seguinte.
É bom lembrar que os decretos lei para se tornarem definitivas, devem ser convertidos no prazo de sessenta dias após a sua publicação no Boletim Oficial (art. 77 Custo.)
Apesar disso, até a conversão do decreto em lei ordinária, tem a mesma força que o último: na presença de novidades e / ou modificações, vamos levar isso em conta.
em resumo a partir de 24 de dezembro e com exceção da perda ou mudanças na conversão, deliberar inovações destinadas a limitar o consumo de energia exigirá maiorias que não as inicialmente previstas pela reforma, ou pelo menos serão apenas parcialmente.
Vale a pena entenda porque.

Inovações Condominiais

Quando falamos sobre inovações no campo de condomínios é necessário destacar sempre um aspecto: a lei especifica quem pode decidi-los (a assembléia do condomínio) e de que maneira, mas não fornece uma noção do conceito de inovação.
Neste contexto, para entender o que é uma inovação, é necessário olhar para definição fornecida pela jurisprudência.
De acordo com a Cassação, que é pronunciada da seguinte maneira há anos, para inovações de coisas comuns entende-se, portanto, nem todas as modificações (qualquer opus novum), embora as modificações, que implicam a alteração da entidade substancial ou a mudança do destino original, para que as partes comuns, posteriormente as atividades ou trabalhos inovadores realizados, apresentam uma consistência material diferente, ou passam a ser utilizadas para outros fins que não os anteriores (entre outros: Cass., 23 de outubro de 1999, nº 11936, House., 29 de outubro de 1998, n. 1389, Cass., 5 de novembro de 1990, nº 10602) (Bem Cass. 26 de maio de 2006 n. 12654).
alguns exemplos eles explicarão um conceito que nem sempre é fácil de alcançar.

Risparmio

em jurisprudência, embora com algumas distinções, foi afirmado que não representa inovação, a deliberação com a qual se decide automatize o portão acesso à garagem do condomínio.
Por outro lado, não há dúvida de que a deliberação com a qual se decide representa uma inovação instale um elevador.
A discrimina entre mudança simples (embora encorpado) e mudança inovadora é no destino diferente e na diferente entidade substancial que o objeto objeto da intervenção assume após a própria intervenção.

Maiorias para inovações

Deliberar uma inovação não é nada simples; a lei (artigo 1136, quinto parágrafo, c.c.) prevê quorum deliberações particularmente altas.
Ao longo dos anos, para certas intervenções de particular importância (pense na eliminação das barreiras arquitectónicas referidas lei n. 13/89), o legislador interveio para reduzir significativamente as maiorias necessárias para a deliberação de tais intervenções.
o reforma do condomínio Interveio sobre o assunto para ordenar e inserir no código aquelas intervenções inovadoras, com maiorias facilitadas, estabelecidas gradativamente pela lei especial.
Em especial, o segundo parágrafo doart. 1120 c.c. esperava-se que:
Os condomínios, com a maioria indicada pelo segundo parágrafo do artigo 1136, podem dispor das inovações que, em conformidade com os regulamentos do setor, dizem respeito a:
[… ]
2) obras e intervenções planejadas para eliminar barreiras arquitetônicas, para conter o consumo de energia dos edifícios e para criar vagas de estacionamento para uso em imóveis ou unidades de construção, bem como para a produção de energia através do uso de cogeração, eólica, solar ou, em qualquer caso, fontes renováveis ​​pelo condomínio ou por terceiros que obtenham, a título oneroso, direito real ou pessoal de usufruir do pavimento solar ou de outra área comum adequada.
foi e não èporque, como dissemos no começo, o decreto lei n. 145/2013no art. 1, nono parágrafo, let. b) especificou que:
b) no artigo 1120, segundo parágrafo, n. 2, do Código Civil, com as alterações introduzidas pela lei de 11 de dezembro de 2012, n. 220, as palavras para a contenção do consumo de energia dos edifícios eles são suprimidos.
em resumo deliberar sobre intervenções inovadoras destinadas a limitar o consumo de energia Pode-se concluir que, a partir de 24 de dezembro, serão necessárias maiorias maiores que as indicadas pelo art. 1136, segundo parágrafo, c.c. (ou seja, voto pela maioria dos participantes da reunião e pelo menos 500 milésimos).
As coisas não são assim.
De fato, é bom lembrar que, de acordo comart. 26, segundo parágrafo, lei n. 10 de 1991:
Para intervenções em edifícios e instalações destinadas a limitar o consumo de energia e utilizar as fontes de energia referidas no artigo 1.º, identificadas através de um certificado de certificação energética ou de um diagnóstico energético realizado por um técnico qualificado, as decisões relevantes do condomínio eles são válidos se adotados com a maioria dos participantes, com um número de votos representando pelo menos um terço do valor do edifício.
em resumo na presença de atestados e diagnósticos feitos por técnicos qualificados o quorum deliberativo será menor do que o inicialmente previsto pelo art. 1120 c.c.
Sem este certificadopor outro lado, as inovações destinadas a limitar o consumo de energia, a serem resolvidas, exigirão o voto favorável da maioria dos presentes à reunião e pelo menos dois terços do valor do edifício (artigo 1136, quinto parágrafo, c.c.).



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