As inovações em condomínio

A Cassação define inovações, mudanças materiais ou funcionais visando melhoria, uso mais confortável ou maior eficiência das partes comuns de um condomínio.

As inovações em condomínio

Noção de inovações

Nem todo o intervenções no edifício do condomínio eles podem ser considerados iguais.
O código fala de manutenção ordinária, de manutenção extraordinária, de manutenção extraordinária de tamanho considerável, elevando assim o parâmetro econômico ao indicador do quorum necessário para a aprovação de tais intervenções.

Condominio

Uma discussão separada merece inovações.
o código civil lida com o procedimento deliberativo e os efeitos para os condomínios em relação ao tipo de inovação deliberada.
o reforma do condomínio intervieram inserindo no código civil as maiorias necessárias para deliberar determinados tipos de inovação (que poderiam ser definidos como interesse social e adaptação regulatória e tecnológica) no passado, previstos por várias leis especiais.
o melhor maneira entender o que se entende por inovação é dar uma definição.
o legislador ele não se preocupou em definir esse conceito, seja com o código civil ou com as leis especiais.
O mérito de uma definição completa deve ser dado ao Supremo Tribunal de Cassação de acordo com o qual inovações de coisas comuns significam, portanto, nem todas as modificações (qualquer opus novum), embora as modificações, que implicam a alteração da entidade substancial ou a mudança do destino original, para que as partes comuns, seguindo a atividades ou trabalhos inovadores realizados, apresentam uma consistência material diferente, ou devem ser usados ​​para outros fins que não os anteriores (entre outros: Cass., 23 de outubro de 1999, nº 11936, Cass., 29 de outubro de 1998, nº 1389 Cass, 5 de novembro de 1990, nº 10602) (Bem Cass. 26 de maio de 2006 n. 12654).
um exemplo esclarecer o conceito: intervir no portão de entrada para os poços porque a funcionalidade e aparência enferrujada, restauradora, deve ser considerada uma intervenção de manutenção que no máximo pode assumir as conotações de extraordinária e notável entidade.
E novamente a automação do mesmo portão não faz parte do conceito de inovação porque a intervenção no bem comum torna-o mais agradável.
L 'instalação um sistema de elevador, por outro lado, deve ser considerado uma intervenção inovadora.
além disso a função das inovações está bem especificado no primeiro parágrafo do art. 1120 c.c. segundo a qual os condomínios, com a maioria indicada pelo quinto parágrafo do artigo 1136, podem ter todas as inovações voltadas para melhoria ou uso mais confortável ou maior eficiência das coisas comuns.
o maiorias necessárias para deliberar uma inovação são particularmente elevados.

Deliberações do quórum para inovações

O recordado quinto parágrafo do art. 1136 c.c. estabelece que as inovações referidas no primeiro parágrafo do art. 1120 c.c. eles devem sempre ser aprovados com um número de votos representando a maioria dos participantes no condomínio e dois terços do valor do edifício.
Como afirmado anteriormente reforma do condomínio substituiu a arte antiga. 1120 c.c. introduzindo no novo texto referências a maiorias simplificadas para deliberações específicas.
Recite o segundo parágrafo do art. 1120 c.c.:
Os condomínios, com a maioria indicada pelo segundo parágrafo do artigo 1136, podem dispor das inovações que, em conformidade com os regulamentos do setor, dizem respeito a:
1) obras e intervenções destinadas a melhorar a segurança e a salubridade dos edifícios e instalações;

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2) obras e intervenções planejadas para eliminar barreiras arquitetônicas, [para a contenção do consumo de energia dos edifícios - parte revogada por decreto legislativo n. n. 145/2013] e criar vagas de estacionamento destinadas ao uso em edificações ou unidades imobiliárias, bem como para a produção de energia através do uso de usinas de cogeração, eólica, solar ou de qualquer forma fontes renováveis ​​pelo condomínio ou terceiros que atinjam para a consideração de um direito real ou pessoal para desfrutar do pavimento solar ou outra área comum adequada;
3) a instalação de sistemas centralizados de recepção de rádio e televisão e de acesso a qualquer outro tipo de fluxo de informação, inclusive de satélite ou cabo, e as conexões relativas até a filial para os usuários únicos, com exclusão de usinas que não envolvam mudanças capazes de alterar o destino do comum e de impedir que outros condomínios usem de acordo com seu direito.
Em comparação com esses tipos de inovação, o administrador tem o dever de convocar a reunião dentro de trinta dias a partir de uma solicitação, devidamente documentada, apresentada a ele por um único condomínio (artigo 1120, terceiro parágrafo, c.c.).
Como parte das inovações, o legislador estabeleceu regras especiais para intervenções que, embora permitidas, devem ser consideradas hexose e / ou desnecessário.
É o caso do CHAMADO inovações duras e / ou voluptuosas. O padrão de referência é oart. 1121 c.c. que diz:
Se a inovação envolve uma despesa muito pesada ou voluptuosa em relação às condições particulares e à importância do edifício, e consiste em obras, plantas ou produtos que podem ser utilizados separadamente, os condomínios que não pretendem aproveitá-los estão isentos de qualquer contribuição. em compras.
Se o uso separado não for possível, a inovação não será permitida, a menos que a maioria dos condomínios que aprovaram ou aceitaram a intenção pretenda arcar totalmente com a despesa.
No caso previsto no primeiro parágrafo, os condomínios e seus herdeiros ou cessionários poderão, a qualquer momento, participar das vantagens da inovação, contribuindo para os custos de execução e manutenção do trabalho.
Uma inovação é onerosa quando sua execução envolve um despesa considerável, é voluptuoso quando não necessário em relação à condição do edifício e ao tipo de intervenção deliberada.
Para esclarecer: pense na assembléia em vez de decidir a tintas uma porta perfeitamente intacta e funcional decide substituí-la por uma de considerável qualidade e custo.
Neste caso, já que o bem será utilizável por todos os condomínios, o código, a fim de evitar o desembolso inútil de somas de dinheiro pelos dissidentes, permite a intervenção inovadora somente se os favoráveis ​​decidirem assumir toda a despesa.
Esta condição não é necessária se o bem for suscetível a uso separado.
Pense no decisão de instalar um elevador; a propriedade só pode ser usada pelos favoráveis ​​(por exemplo, com a preparação de códigos de acesso à cabine, etc.) e os custos relativos de instalação e manutenção serão cobrados integralmente a eles.
Nesse caso os oponentes terão o direito de assumir no futuro, combinando sua parte.
É importante reiterar que as inovações onerosas e / ou voluptuosas que devem sempre ser aprovadas com as maiorias previstas no quinto parágrafo doart. 1136 c.c.
Nem todo o intervenções inovadoras eles são considerados lícitos.
Então sempre oart. 1120 c.c. no quarto parágrafo, especifica que inovações que possam prejudicar a estabilidade ou a segurança do edifício, que alteram sua decoração arquitetônica ou que tornam certas partes do edifício inutilizáveis ​​para o uso ou gozo de um mesmo condomínio, são proibidas.
Novamente um exemplo vai esclarecer o conceito: se a assembléia do condomínio decidir intervir na fachada do prédio, modificando sua aparência, fica claro que a inovação afetará o decoro arquitetônico.



Vídeo: Record - inovação em condomínio.