Inovações pesadas e subseqüente aquisição em seu uso

Para inovações pesadas, os condomínios podem não participar das compras e, se suscetíveis ao uso separado, podem mudar de idéia posteriormente.

Inovações pesadas e subseqüente aquisição em seu uso

Em termos de condomínios em edifícios, oart. 1121 c.c., que regula o as chamadas inovações pesadas ou voluptuosas, permite um direito inicial de não participar dos custos e, em seguida, usar o trabalho, resultando em um possível repensar.

O artigo acabou de mencionar, precisamente registrado Inovações pesadas ou voluptuosaslê:

Se a inovação envolve uma despesa muito pesada ou voluptuosa em relação às condições particulares e à importância do edifício, e consiste em obras, plantas ou produtos que podem ser utilizados separadamente, os condomínios que não pretendem aproveitá-los estão isentos de qualquer contribuição. em compras.

Se o uso separado não for possível, a inovação não será permitida, a menos que a maioria dos condomínios que aprovaram ou aceitaram a intenção pretenda arcar totalmente com a despesa.

No caso previsto no primeiro parágrafo, os condomínios e seus herdeiros ou cessionários poderão, a qualquer momento, participar das vantagens da inovação, contribuindo para os custos de execução e manutenção do trabalho..

Antes de ir para o exame do padrão vale a pena entender o que deve ser entendido pela inovação.

Inovações de coisas comuns

A noção de inovação não é fornecida pelo código civil; nem mesmo o recente reforma do condomínio remediou essa lacuna.

Está no jurisprudênciaportanto, devemos procurar ter um.

De acordo com o Supremo Tribunal para inovações de coisas comuns entende-se, portanto, nem todas as modificações (qualquer opus novum), embora as modificações, que implicam a alteração da entidade substancial ou a mudança do destino original, para que as partes comuns, posteriormente as atividades ou trabalhos inovadores realizados, apresentam uma consistência material diferente, ou passam a ser utilizadas para outros fins que não os anteriores (entre outros: Cass., 23 de outubro de 1999, nº 11936, House., 29 de outubro de 1998, n. 1389, Cass., 5 de novembro de 1990, nº 10602) (Bem Cass. 26 de maio de 2006 n. 12654).

Inovações, mesmo no novo art. 1120 c.csão proibidos quando podem prejudicar a estabilidade ou a segurança do edifício, que alteram sua decoração arquitetônica ou que tornam certas partes do edifício inutilizáveis ​​para o uso ou o gozo de um mesmo condomínio (art. 1120, quarto parágrafo, c.).

Gravidade ou voluptuosidade

Condominio

Nem sempre é fácil entender o que deve ser considerado excessivamente caro ou inútil, comparado a um prédio.

alguns exemplos eles podem, portanto, ser úteis.

Pense, por exemplo, ema instalação de um segundo elevador, pode envolver um custo muito alto ou, em qualquer caso, ser voluptuoso, ou seja, supérfluo em comparação com o edifício em que está inserido.

E ainda a decisão de instalar um pode ser onerosa elevador em uma cabana de condomínio enquanto a decisão de transformar um edifício modesto em um edifício de grandes pretensões pareceria voluptuoso (Branca, Condomínio Comunhão em edifícios, Zanichelli, 1982).

Em qualquer caso, como destacado pelo Tribunal de Milão, A fim de determinar o caráter oneroso ou voluptuoso dos gastos relacionados a uma inovação, a referência às condições econômicas dos condomínios individuais não é relevante. (Trib. Milão, 4 de janeiro de 1989, Journal of Italian jurisprudence, 1989, 78).

Gravidade, voluptuosidade e direitos dos condomínios

Na frente de trabalhos caros ou substancialmente inúteis, os condomínios, se forem suscetíveis de uso separado, podem decidir não participar das despesas e, portanto, usar.

Se eles não são divisível (pense na fixação de estuques feitos por um grande artista em um corredor comum) pode ser feito, mas à custa daqueles que votaram.

O que acontece, pense no elevador, se um dos condomínios inicialmente renuncia, quer aproveitar esse bem?

Em conformidade com o disposto no art. 1121, terceiro parágrafo, c. jurisprudência nos lembra que sobre o tema da construção de condomínios, o art. 1121 c.c. reconhece a condomínios dissidentes, em caso de inovação voluptuosa ou pesada, o poder de participar posteriormente das vantagens das próprias inovações, contribuindo pro quota nos custos de execução e manutenção do trabalho

Condominio negli edifici

ajustado ao valor presente da moeda, a fim de evitar o enriquecimento em detrimento dos condomínios que tomaram a iniciativa da obra (neste caso, uma instalação de elevador instalada no condomínio não no momento de sua construção, mas posteriormente, a iniciativa e à custa de parte dos condomínios). Cass. civ., Sec. II, 18/08/1993, n. 8746. Isto é o que deve ser reconhecido mesmo no caso da instalação subsequente do sistema de elevação, tratando, de forma pacífica, a inovação. (Gdp Bari 13 de outubro de 2011 n. 3652).

Como fazer esse cálculo?

Um elevador, no momento de sua instalação é custo 200; depois de 10 anos um dos condomínios, no início contrário, pretende fazer uso dele.

Ele terá que reembolsar aqueles que suportaram a despesa do valor do ativo atualizado no momento de sua decisão (por exemplo, o valor atual dessa despesa seria 300 mais custos de manutenção) em relação à sua milésima parcela de propriedade.



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