Infiltrações por combustão

Em termos de danos causados ​​por infiltrações de uma chaminé, para compensar e acomodar, é necessário entender quem é o seu dono.

Infiltrações por combustão

Chaminé

Chaminé

A chaminé é aquela parte de um sistema (aquecimento ou talvez a cozinha ou lareira) que serve para descarregar os fumos produzidos (de combustão ou outros).
Existem vários materiais com os quais pode ser realizado; depende muito também da fábrica a que pertence e das regras que governam a construção daquela planta específica.
A chaminé pode ser instalada externamente em relação ao paredes de perímetro de edifícios, isto é, descansando sobre eles, ou sendo embutidos na parede.
O que acontece se se verificar que a chaminé é a causa da infiltração de água em um apartamento ou de qualquer maneira em uma sala?
A este respeito, é necessário verificar se existe uma propriedade diferente entre o proprietário da unidade imobiliária que sofreu o dano e a da chaminé: se as duas figuras coincidem, na verdade, não há lugar para danos, mas apenas para um fenômeno que precisa de reparos.
Vamos seguir em frente para examinar o outro opção.

Dano de infiltração

Existe uma regra no código civil, oart. 2051 c.c., que regula as suposições de danos de coisas sob custódia; especifica que o custodiante de um bem é responsável pelo dano proveniente do mesmo, exceto pela hipótese do acaso.
A extrema generalidade da norma Significou que, durante muito tempo, foi estabelecido um debate sobre a sua correta aplicação; até à data, o estado da técnica é o descrito abaixo.
o guardião é essa pessoa (física ou jurídica e extensivamente toda organização de pessoas, incluindo um condomínio em edifícios), que tem poder (de fato e de direito) de supervisão e custódia sobre o bem.
o proprietário de um edifício é seu guardião, também o condutor é tal para as partes sobre as quais exerce um poder imediato de controle. No caso da locação, a existência dessa relação não exclui a responsabilidade do proprietário - que é sempre obrigado a garantir a funcionalidade da propriedade (Artigo 1575 c.c.) - mas simplesmente a faz competir com o inquilino.

chaminé

Da mesma forma, eles devem ser considerados custodiantes usufrutuário e o dono nu, dentro de seus respectivos limites de responsabilidade. Os custodiantes são também os detentores, como credores e detentores de fato, mesmo aqueles sem título.
o responsabilidade que pesa sobre o custodiante, diz o Supremo Tribunal (ver entre muitos outros, Cass. 20 de maio de 2009 n. 11695) tem natureza objetivo. Em resumo, somos responsáveis ​​como custodiantes.
Unica chance para ir livre de responsabilidade é o caso fortuito, ou seja, um evento imprevisível e, portanto, removido da esfera de intervenção do guardião. No caso de hipóteses fortuitas, o fato do ferido também cai (por exemplo, um deslizamento em uma superfície mesmo que eu tenha percebido completamente o perigo daquela coisa).
O que causa o dano não deve ser perigoso em si mesmo, mas ao mesmo tempo não deve ser um mero instrumento de propagação do fato prejudicial.

Vamos explicar melhor
: um piso, por si só, não é perigoso, mas se for escorregadio por operações de limpeza não marcadas, pode se tornar e ser uma causa ativa de danos. Se houver uma perda de água no quinto andar que, passando pela quarta sacada, danifique o apartamento no terceiro andar, o gerente será o proprietário da unidade imobiliária no andar superior e não no andar intermediário, exceto no caso de desinteresse manifesto e voluntário deste último.
Em termos de carga probatória (ou seja, provas a serem fornecidas para obter a condenação do guardião), o lesado deve:
a) identificar o danificado;
b) espetáculo o nexo causal entre o dano e o que vem dele;
c) espetáculo a consistência econômica do dano (a chamada quantificação).
no combinado Permanecerá a possibilidade de provar que tudo aconteceu devido a um acidente.

Dano de combustão

Neste contexto geralé fácil entender que aqueles que acreditam ter sofrido danos causados ​​por infiltrações provenientes de um conduto devem:
a) identificar com certeza a dono dessa boa (por exemplo, se condominio o gerente for o condominio);
b) ser capaz de demonstrar que o dano vem da chaminé;
c) quantificar o sofreu prejuízo (e em qualquer caso, peça a eliminação do dano em si).
É bom especificar isso para começar uma ação contra aqueles sem título para ser considerado um guardião do bem (nos termos acima), basicamente significa fazer um buraco na água.
Antes de tomar qualquer ação (mesmo a simples notificação formal que não requer assistência legal) é bom entender contra quem agir, possivelmente sendo ajudado por um técnico para entender melhor o status dos fatos e lugares.



Vídeo: Corsa entrando água no cilindro.