A importância da manutenção em edifícios

Como remediar os danos da manutenção inadequada.

A importância da manutenção em edifícios

A importância da manutenção em edifícios: o parapettodegradato

o manutenção de edifícios, é muitas vezes esquecido com consequências que, em alguns casos, também causaram a morte de seres humanos.
Enquanto somos normalmente levados a realizar imediatamente controles se o nosso carro mostra algum ruído pequeno e incomum, correndo do mecânico de confiança, nós não o fazemos na presença de muitos pequenos sinais que os edifícios, especialmente aqueles que já passaram do meio século de vida, mostram ao longo do tempo.
Lesões, crunches, rodapés, portas que não abrem como eram antes, manchas de umidade persistentes, azulejos quebrados, são sinais de que algo está errado.

Obviamente, toda situação é diferente das outras, e vai avaliadas com objetividade e atenção de um técnico competente.
As partes mais expostas de um edifício, como o tampas por exemplo, eles estão entre aqueles que, antes dos outros, são afetados pelo desgaste do tempo.
O exemplo a seguir ilustra a cobertura de um edifício de construção econômica e popular construído nos anos 50, que ao longo do tempo tem manifestado uma série de problemas negligenciados devido à dificuldade em inspecionar o terraço.

A importância da manutenção em edifícios: o óbvio refúgio lesionedel

O edifício tem cerca de 45 metros de comprimento e 11 metros de largura, sem uma escada que possa chegar confortavelmente ao terraço, servido apenas por duas torres improvisadas, perigosas e inadequadas, que não permitem o fácil acesso aos trabalhadores. fenda em mais pontos do parapeito de alvenaria.
Essa rachadura permitiu que a água da chuva penetrasse profundamente, fazendo com que a parede fosse danificada em várias seções, além de causar infiltração abaixo dela.

A situação por muito tempo negligenciada, reduziu o terraço em condições já não seguras, até que desmoronou seguindo ventos fortes da tramontana, partes do parapeito e da cornija, na avenida abaixo, onde felizmente não causou danos às pessoas.

A importância da manutenção em edifícios: o torrinodegradato

Como resultado disso, a parede foi marcante destacando um tipo de alvenaria degradante e não homogêneo, o que exigiu uma adequada intervenção de reforço.
Esta intervenção envolveu o uso de injeções de cimento de baixa pressão e a reconstrução do freio acima com conexão para os picos de pilares escondidos sob o manto de asfalto, que uma vez removido permitiu recuperar os reforços e, em seguida, criar uma conexão com o novo lancil.
Desta forma, sem ter que demoli-lo completamente (devido à reduzida possibilidade econômica do condomínio) foi possível garantir todo o parapeito.
O refazer de toda a cobertura impermeável concluiu a extraordinária intervenção de manutenção.



Vídeo: Planejamento e Controle de Manutenção Predial