Ici na terra

Não só os edifícios, mas também os terrenos, sejam eles de construção ou agrícolas, estão sujeitos ao regime fiscal do ICI.

Ici na terra

O Imposto Municipal sobre Propriedade (ICI) foi estabelecido com o Decreto Legislativo n. 504 de 1992.
All 'Artigo 2 as propriedades sujeitas ao pagamento deste imposto est√£o listadas:
- unidades imobili√°rias registradas ou a serem registradas no cadastro predial urbano;
- áreas que podem ser usadas para fins de construção com base em ferramentas gerais ou de planejamento de implementação;
- Terrenos adibiti ao exercício do attivita 'directo ao cultivo do fundo, da silvicoltura, e ao pecuarista do gado e attivita' ligado (attivita 'do empregador agrícola).

parcelas

Por conseguinte, √© evidente que n√£o s√≥ os edif√≠cios (excluindo os utilizados como habita√ß√Ķes), mas tamb√©m terra, sejam eles de constru√ß√£o ou tipo agr√≠cola.
Para obter o base tributária para calcular o ICI, no caso de terra agrícola nós consideramos o renda dominical, valor indicado em levantamento cadastral que, reavaliado em 25%, é então multiplicado pelo coeficiente 75.
O c√°lculo ser√°, portanto:
Terras para fins tribut√°rios = [Renda Dominical + (Renda Dominical x 25%)] x 75
Para o áreas de construçãoPor outro lado, o valor a ser considerado para obter a base de cálculo é que venal, ou seja, o valor de mercado, considerado em primeiro de janeiro do ano fiscal e obtido considerando vários fatores, como a localização do território, o índice de construção, o uso pretendido, os custos para possíveis obras de adaptação terra necessária para a construção, os preços médios registrados no mercado pela venda de áreas com características semelhantes.
Municípios podem estabelecer valores mínimos por metro quadrado ao qual os contribuintes podem cumprir.

cultivador

No caso em que estas áreas de construção são de fato agricultores e, na verdade, usada para fins agrícolas, a base tributária pode ser calculada de maneira semelhante ao que acontece para as terras agrícolas, considerando, portanto, a renda dominical.
A disciplina ICI prev√™ isen√ß√Ķes tamb√©m para alguns tipos de terra, tais como terras agr√≠colas √°reas de montanha ou colina, tal como definido no artigo 15¬ļ do Lei de 27 de dezembro de 1977, n. 984 (a lista das zonas de montanha √© apresentada em anexo circular n. 9 de 14 de junho de 1993).
Na mesma circular é especificado que Ici não estão sujeitos a terra onde a atividade de cultivo não é exercida de forma empreendedora, para entender os pequenos lotes de terra, como o jardim perto da casa cultivada apenas ocasionalmente.
Outra isenção diz respeito a terra não cultivada mas, neste caso, o estado da área também deve ser registro de terra, e não é suficiente que a terra não seja cultivada.


arco. Carmen Granata



Vídeo: ICI-0022 - Indaiatuba - SP, Excelente em Casa em Condomínio Terra Magna