Como transformar um pavimento solar em um terraço

Pavimento solar e terraço, embora ambos funcionem como um telhado de um edifício, são diferentes, é por isso que e como mudar de um para outro.

Como transformar um pavimento solar em um terraço

Melhor um terraço do que o pavimento solar

Com a bela temporada, é difícil para quem possui um pavimento solar não pense em como seria bom transformá-lo em um terraço tomando sol em tranquilidade e jantando sob as estrelas.
Mas o que diferencia um pavimento de um terraço e como você muda de um para outro?
Primeiro você tem que definir os assuntos e esclarecer a real distinção entre os dois.

Transformando o pavimento solar no terraço


No texto do Regulamentos de construção o Município de Milão, tomado como exemplo, o argumento terraço-terraço solar é totalmente ignorado, pois apenas uma indicação técnica está presente tipo de parapeito uma varanda (e, portanto, implicitamente um terraço) é necessária.
Do ponto de vista urban√≠stico explica√ß√Ķes escassas s√£o feitas no T√©cnicas de Implementa√ß√£o, dispon√≠vel on-line no site do munic√≠pio, que apenas esclarece que as superf√≠cies de espa√ßos abertos criados sob a forma de p√≥rtico, loggia, varanda ou terra√ßo e um cavea, n√£o deve ser contado no c√°lculo do s.l.p., ou o √°rea bruta.
Uma primeira definição de um pavimento solar e um terraço é encontrada emart. 1126 do Código Civil, dedicada a esclarecer a distribuição de despesas no caso de manutenção e reparo.
O artigo define o pavimento solar como o plano de cobertura do edifício, afirmando que dependendo do caso isso pode ser mais ou menos passável; então é feita uma distinção entre o pavimento, que não pode ser atravessado, e o terraço nivelado, passável como uma extensão do apartamento ao qual é anexado.
L 'com vista é o principal discriminante entre o pavimento solar e o terrazzo, implicitamente, portanto, todos devem estar presentes dispositivos de segurança da mesma forma fornecido também para varandas.

O parapeito do terraço de acordo com a legislação

Para transformar um terra√ßo solar pavimentado de acordo com as disposi√ß√Ķes da lei deve cumprir principalmente o Regulamento de Constru√ß√£o do munic√≠pio de perten√ßa e do C√≥digo Civil em rela√ß√£o ao tipo e posi√ß√£o do grade.
A partir dos regulamentos de constru√ß√£o, os parapeitos devem ter uma altura 110 cmequipado com elementos de prote√ß√£o vertical (para evitar que as crian√ßas subam) e com uma dist√Ęncia m√≠nima de seguran√ßa entre as ripas 10 cm.
Mas onde o parapeito deveria estar posicionado? Estabelece oart. 905 do C√≥digo Civil que regula a dist√Ęncia m√≠nima a respeitar para a abertura de um vis√£o direta pelo menos 150 cm da fronteira.
Finalmente em aus√™ncia de proibi√ß√Ķes municipais alterar a fachada do edif√≠cio (proibi√ß√£o frequente de n√ļcleos hist√≥ricos de forma√ß√£o antiga) a transforma√ß√£o da solar para a esplanada √© sempre poss√≠vel desde que, conforme clarificado'Art. 1120 do C√≥digo Civil, isso n√£o altera o decora√ß√£o arquitet√īnica.

Transformando a pavimentação no terraço. Arquiteto Luca Maioli


Portanto, o regulamento do condomínio é a ferramenta que pode dificultar a criação de um terraço, por isso a apresentação da Comunicação de Início de Obras, comumente denominada CIL ou CIAL dependendo do município em que opera, deve ser anexado afirmação em papel timbrado do administrador, na presença de um condomínio, no qual a permissão é concedida pelos condomínios para construir os parapeitos e o tipo que eles devem respeitar.

Que licenças são necessárias em comum

Tornando a pavimentação em um terraço prático

o documento para ser apresentado em comum para as licenças necessárias para transformar um pavimento solar para o terraço é um simples CIAL, comunicação de atividade livre, que é um formulário que pode ser baixado gratuitamente a partir do site doescritório técnico o pertença comum ao qual o responsável técnico anexa uma representação gráfica do trabalho e o descreve em um relatório técnico juramentado.
O trabalho dirá respeito principalmente à realização de guarda-corpo; se em vez disso você quiser criar uma nova escada para acessá-lo, a mudança terá que demonstraraptidão estática da estrutura para suportar uma nova carga permanente e, por vezes, obrigada a elaborar um relatório para o lautorização de paisagem.
o custos para a realização de um CIAL, que no município de Milão não pode ser de tipo zonal mas deve usar os modelos SUE e ser apresentado pelo técnico responsável ou pelo proprietário diretamente ao escritório técnico municipal, não incluem montantes a pagar ao município e são limitados exclusivamente à taxa do profissional.

Como fazer um terraço

Transformando a pavimentação em um terraço. Arch Luca Maioli

Do ponto de vista do planejamento, por crie um terraço com acesso independente, sem ter que construir novos volumes como o pouso de uma escada interna ou o final de um elevador, dois elementos devem ser definidos: o tipo de grade para ser instalado e o tipo de pavimentação.
Geralmente os pavimentos solares s√£o cobertos por um bainha de ard√≥sia betuminosa para garantir a impermeabiliza√ß√£o da laje subjacente. Jogando um fundo na bainha para andar um terra√ßo pode ser arriscado como no caso de infiltra√ß√£o, pode ser necess√°rio remov√™-lo totalmente o piso e refazer. √Č aconselh√°vel, em vez disso, que este tipo de interven√ß√£o instale um pavimenta√ß√£o flutuante, as ripas de madeira comp√≥sita WPC elas podem ser uma solu√ß√£o adequada tanto do ponto de vista est√©tico quanto funcional.

Transformando o pavimento solar no terraço. Prewood


Quanto ao tipo de parapeitos, o tipo é definido pelo código de construção, então a escolha é reduzida para três tipos de parapeito:
-paraper a rede
-paraper a painel completo
-parapto com ripas verticais.
O que você pode escolher é o material com o qual será realizado, ser indicado juntamente com o cor na prática de começar o trabalho a ser apresentado em comum. O mesmo se aplica ao piso, se houver.
um parapeito galvanizado a quente garante maior resistência à oxidação em comparação com um parapeito pintado, reduzindo ao mínimo os custos de manutenção ou reconstrução.



Vídeo: Casa com Telhado X Casa sem Telhado