Como chegar em caso de aluguel de preto

Todas as inova√ß√Ķes exigidas pela Lei de Estabilidade de 2019 para as rendas negras e como cumprir a Receita, com a institui√ß√£o do arrependimento ativo.

Como chegar em caso de aluguel de preto

Aluguer em preto

Um fen√≥meno generalizado que o legislador sempre tentou p√īr termo √© o do aluguel em preto. Um contrato de loca√ß√£o √© declarado em preto quando n√£o √© conhecido pela Receita Federal e, como tal, n√£o √© registrado na Ag√™ncia de Receitas e no qual o propriet√°rio n√£o paga os impostos devidos.
Para tentar contrariar este fenómeno, a Lei de Estabilidade de 2016 interveio recentemente (Lei de 28 de dezembro de 2015, n. 280) que prevê um aumento para os proprietários dos edifícios arrendados em preto.
Mas antes de conhecermos essas inova√ß√Ķes, fazemos um balan√ßo da situa√ß√£o e vemos quais s√£o as san√ß√Ķes onde voc√™ contrata alugando uma propriedade em preto e como remediar e entrar em conformidade com o Escrit√≥rio de Impostos.

Contrato de locação: requerimento de registro

Aluguer em preto

Uma das principais obriga√ß√Ķes que devem ser cumpridas quando um arrendamento √© estipulado √© o seu registro noAg√™ncia de receita.
Como faço para me cadastrar?
O proprietário pode ir pessoalmente a um escritório territorial da Agência, apresentando um modelo devidamente preenchido, chamado mod. RLI.
Você também pode executar o inscrição a propósito telemática, através de uma aplicação web disponível gratuitamente no site da Revenue Agency, também chamado RLI.
Para registro de arrendamentos para uso residencial, tanto no caso de registro telemático e direto para o escritório, são devidos:
‚ÄĘ o imposto de matr√≠cula, igual a 2% do aluguel anual, multiplicado pelos anos planejados
‚ÄĘ o imposto de selo, que √© igual, para cada c√≥pia a ser registrada, a 16 euros para cada 4 p√°ginas escritas do contrato e, em qualquer caso, a cada 100 linhas.
Por favor, note que existe em nosso sistema cedro seco em alugu√©is que √© um m√©todo de tributa√ß√£o de renda alternativa √† renda ordin√°ria e que, sob certas condi√ß√Ķes, pode ser escolhido pelo locador. Consiste em aplicar ao aluguel anual um imposto fixo, em substitui√ß√£o ao IRPEF e dos adicionais relativos, do imposto de registro e do imposto de selo. Nos referimos para mais informa√ß√Ķes para o nosso artigo Cedolare seca nos alugu√©is.

As penalidades em caso de falha no registro do contrato de locação

Em caso de falha no registro arrendamento, encobrimento parcial da considera√ß√£o e omiss√£o ou atraso no pagamento da carga fiscal de registro do propriet√°rio do edif√≠cio com san√ß√Ķes administrativas que s√£o:
- em caso de falha ou atraso no registro do contrato: penalidade que varia de 120% a 240% do imposto de matrícula devido
‚ÄĘ oculta√ß√£o, mesmo parcial, da renda: multa de 200% a 400% da diferen√ßa entre o imposto de matr√≠cula a pagar e o que j√° foi aplicado com base no valor declarado
‚ÄĘ atraso no pagamento do imposto: multa de 30% do atraso no pagamento.

Registro de aluguel: as novas disposi√ß√Ķes da Lei de Estabilidade de 2016

Registro de aluguel

o Lei de Estabilidade 2016 estabeleceu a obrigação de registrar a locação de um edifício para uso residencial no prazo de 30 dias.
Além disso, no prazo de 60 dias após o registro, o locador tambémobrigação de comunicar ao inquilino registo de sucesso.
Esta comunicação também deve ser realizada contra oadministrador do condomínio, para fins de atualização do cadastro do condomínio.
Se não houver registro dentro de 30 dias após a assinatura, o contrato não existe para a lei.
Em caso de falta de registo nos termos indicados por lei, o locatário tem o direito de recorrer às autoridades judiciais para averiguar a existência do arrendamento.
O inquilino também pode pedir ao juiz para determinar a taxa devida na medida que não exceda o valor mínimo. Além disso, prevê-se que todas as cláusulas do contrato sejam nulas e sem valor, ainda mais se forem acordadas verbalmente, que prevejam uma duração menor do que a exigida por lei ou uma taxa superior à resultante do documento escrito e registrado.

Aluguel em preto: como compensar o arrependimento diligente

Aluguel caro

Contudo, est√° previsto para o locador que n√£o tenha pagoimposto de registro e que ele quer remediar regulando a possibilidade de se valer do instituto do arrependimento ativo. o arrependimento diligente √© remediar espontaneamente e dentro de prazos precisos, viola√ß√Ķes tribut√°rias cometidas pelo pagamento de penalidades reduzidas dependendo dos dias de atraso com os quais colocamos em ordem.
O arrependimento pode ser usado em todos os casos em que um ato de liquidação e avaliação, incluindo irregularidades, tenha sido notificado pela Revenue Agency.
No caso de um arrendamento que √© registrado com atraso, as san√ß√Ķes previstas para aqueles que decidem se beneficiar do instituto de arrependimento ativo, diferente de acordo com os dias de atraso, s√£o:
‚ÄĘ registro do contrato no prazo de 30 dias: multa reduzida para 1/10 de 60%
‚ÄĘ registro de contrato do 31¬ļ ao 90¬ļ dia: multa de 120% de 120%
‚ÄĘ registro de contrato acima de 90 e dentro de 1 ano: multa de 120% de 120%
‚ÄĘ Registro de contrato ap√≥s um ano e dentro de 2 anos: multa de 120% de 1/7
‚ÄĘ registro de contrato durante dois anos: multa de 1/6 de 120%
‚ÄĘ Registo do contrato ap√≥s a constata√ß√£o atrav√©s de um relat√≥rio: uma san√ß√£o de 17% de 15%.
Se a omiss√£o se referir ao n√£o pagamento do imposto de registo, as san√ß√Ķes aplicadas com o arrependimento diligente s√£o eles:
‚ÄĘ pagamento do 1¬ļ ao 14¬ļ dia: multa reduzida para 1/15 de 1/10 de 15% para cada dia de atraso
‚ÄĘ pagamento do 15¬ļ ao 30¬ļ dia: multa de 1/10 de 15%
‚ÄĘ pagamento do 31¬ļ ao 90¬ļ dia: 1/9 de penalidade de 15%
‚ÄĘ pagamento acima de 90 e dentro de 1 ano: 1/8 de penalidade de 30%
‚ÄĘ pagamento acima de 1 ano e dentro de 2 anos: multa de 1/7 de 30%
‚ÄĘ pagamento em dois anos: multa de 1/6 de 30%
‚ÄĘ pagamento ap√≥s verifica√ß√£o por processo verbal: penalidade de 1/5 de 30%.
San√ß√Ķes em caso de arrependimento diligente eles s√£o pagos usando o modelo F24 Elide, no qual os seguintes c√≥digos de imposto devem ser indicados:
‚ÄĘ1507 nomeado ALUGUEL E ALUGUEL DE IM√ďVEL - Penalidades por arrependimento por registro tardio
‚ÄĘ1508 nomeados ALUGUEL E ALUGUEL DE PROPRIEDADE REAL - Interesse por arrependimento para registro tardio
‚ÄĘ1509 nomeado ALUGUEL E ALUGUER DE IM√ďVEL - Penalidades por arrependimento devido a atraso no pagamento de anuidades e obriga√ß√Ķes subseq√ľentes
‚ÄĘ1510 chamado ALUGUEL E ALUGUEL DE IM√ďVEL - Juros de arrependimento por atraso no pagamento de anuidades e obriga√ß√Ķes subseq√ľentes.
No modelo F24 Elide Também é necessário relatar os dados daqueles que farão o pagamento, do contribuinte e do co-devedor, neste caso senhorio e inquilino. Em particular, para identificar a contraparte do contrato, deve ser utilizado o código de identificação 63 chamado Contraparte.
Além disso, na seção CONTRIBUIÇÃO, você deve indicar:
‚ÄĘ nos campos de c√≥digo de imposto e dados pessoais, o c√≥digo de imposto e os detalhes pessoais da parte que faz o pagamento
‚ÄĘ no campo C√≥digo do imposto do co-devedor, herdeiro, pai, tutor ou administrador da massa falida, o c√≥digo tribut√°rio do sujeito, como contraparte (ou uma das contrapartes), juntamente com o c√≥digo de identifica√ß√£o 63.
Na seção ERARIO AND OTHER, é necessário indicar:
‚ÄĘ nos campos de c√≥digo de escrit√≥rio e c√≥digo de atividade, nenhum valor;
‚ÄĘ no campo de tipo, a letra F (identificador de registro);
‚ÄĘ no campo dos elementos de identifica√ß√£o, o c√≥digo de identifica√ß√£o do contrato (composto de 17 caracteres e dispon√≠vel na c√≥pia do modelo de registro do contrato devolvido pelo escrit√≥rio ou, para contratos registrados por meios eletr√īnicos, no recibo de registro).



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