Como registrar o contrato

Todo o procedimento a seguir, os impostos a serem pagos ea opção de secar cupom para o registro da locação de imóveis para uso residencial.

Como registrar o contrato

Registro de aluguel

Quando um contrato de aluguel é estipulado, o inscrição de arrendamento para a Agência de Receita, mas somente se o contrato em si exceder 30 dias durante o ano civil. Mas como você procede? Quais taxas eles têm que pagar? A opção de cupom seco pode ser exercida? Respondemos a essas perguntas no artigo a seguir.

Registro de aluguel: o procedimento a ser seguido

registro de locação

A obrigação de registrar os contratos de arrendamento de imóveis é esperado qualquer que seja o montante da taxa acordada entre o inquilino eo arrendador, exceto quando o contrato não exceda o total de 30 dias no ano.
O registro deve ser realizado geralmente dentro de 30 dias da data estipulada ou a partir de sua data de início, seguindo estes procedimentos:
- na linha utilizando os serviços da Revenue Agency (mas apenas obrigatória para agentes imobiliários e detentores de pelo menos 10 imóveis), ou seja, Fisconline ou Entratel
‚ÄĘdiretamente nos escrit√≥rios da Revenue Agency, completando o Modelo RLI e trazendo pelo menos dois exemplares, com assinatura original, do contrato a ser registrado, os selos eletr√īnicos para o pagamento do imposto de selo (no valor de 16 euros por 4 p√°ginas escritas), o recebimento do pagamento do imposto de registro feito com Modelo F24 Identificando elementos
- atrav√©s de um intermedi√°rio qualificado (profissionais, associa√ß√Ķes comerciais, Caf, etc.) ou um delegado que deve entregar ao contribuinte duas c√≥pias do recibo de inscri√ß√£o e uma c√≥pia do comprovante de pagamento dos impostos devidos.

Registro de aluguel: registro e imposto de selo

Ao registrar o contrato, voc√™ deve pagar as especifica√ß√Ķes impostos tais como:
- registro de imposto: cujo valor varia de acordo com o im√≥vel arrendado (2% do aluguel anual multiplicado pelo n√ļmero de anos para edif√≠cios usados ‚Äč‚Äčpara fins residenciais, para contratos de aluguel com um aluguel acordado, relativo a propriedades localizadas em um dos munic√≠pios de alta tens√£o) habita√ß√£o, prev√™-se uma redu√ß√£o de 30% da base tribut√°vel sobre a qual calcular o imposto de registo). Sou o locador e o locat√°rio a ter que responder de forma s√≥lida o pagamento do valor total devido pelo registro do contrato.
- imposto de selo: para cada exemplar do contrato a registar, o imposto de selo é igual a 16 euros por cada 4 páginas escritas do contrato e, em qualquer caso, a cada 100 linhas.
o modalidade de pagamento de impostos s√£o:
‚ÄĘcom o modelo F24 Identificando Elementos, mesmo em bancos ou correios (os c√≥digos de ped√°gio a serem utilizados s√£o: 1500 - Imposto de registro para o primeiro registro (loca√ß√£o e aluguel); 1501 - Imposto de registro para anos subseq√ľentes (aluguel e aluguel); 1502 - Imposto de registro para venda (loca√ß√£o e aluguel); 1503 - Imposto de registro para resolu√ß√£o (aluguel e loca√ß√£o); 1504 - Taxa de registro de extens√£o (aluguel e loca√ß√£o).
-cobrar em sua conta atual, usando a solicitação de modelo para debitar uma conta atual.

Registro de aluguel: opção para cupom seco

Registro de contrato de aluguel

Ao registar a locação, também é possível optar por um regime opcional, nomeadamente o cedro seco em aluguéis, ou seja, o pagamento de um imposto substituto de:
‚ÄĘimposto de renda pessoal
‚ÄĘimposto de renda adicional (para a parte que deriva do rendimento do edif√≠cio)
‚ÄĘimposto de registro
‚ÄĘimposto de selo.
Ao escolher o cupão seco, o locador renuncia ao direito de solicitar, durante toda a duração da opção, a atualização da renda (mesmo que prevista no contrato), incluindo a alteração estabelecida pelo Istat do índice nacional de preços em vigor. consumo para as famílias de trabalhadores e empregados do ano anterior.
Eles podem escolher o regime de cupom seco apenas o pessoas naturais detentores do direito de propriedade ou do direito de gozo (por exemplo, usufruto), que n√£o aluga a propriedade no exerc√≠cio da atividade neg√≥cios ou artes e profiss√Ķes.
As propriedades para as quais a opção pode ser exercida são aquelas incluídas nas categorias cadastrais:
‚ÄĘA1 Edif√≠cios residenciais elegantes
‚ÄĘHabita√ß√£o Civil A / 2
‚ÄĘA / 3 Habita√ß√£o de natureza econ√≥mica
‚ÄĘA / 4 Alojamento do tipo popular
‚ÄĘCarca√ßa tipo A / 5 Ultrapopular
‚ÄĘHabita√ß√£o tipo A / 6 Rural
‚ÄĘA / 7 Habita√ß√£o em casas de campo
‚ÄĘA / 8 Habita√ß√£o em moradias
‚ÄĘA / 9 Castelos, pal√°cios de eminentes m√©ritos art√≠sticos ou hist√≥ricos
‚ÄĘA / 11 Habita√ß√£o e alojamento t√≠pico de lugares.
L 'taxa a ser aplicado paraimposto substituto é igual a:
‚ÄĘ21% sobre o aluguel anual estabelecido pelas partes
‚ÄĘ10% para o quadri√™nio 2014-2017 e 15% a partir de 2018 sobre o aluguel acordado para habita√ß√£o localizado nos munic√≠pios com falta de disponibilidade de moradia e alta tens√£o habitacional (identificado pelo Cipe).

Registro de aluguel: como escolher o cupom seco

arrendamento

A opção pelo regime de cupom seco pode ser exercida:
‚ÄĘregistrar o contrato
‚ÄĘnos anos seguintes.
Na hora de inscrição do contrato, a opção deve ser feita com o modelo RLI, disponível gratuitamente no site da Receita, no prazo de 30 dias a partir da assinatura do contrato ou, se anterior, a partir da data de vigência do contrato.
O modelo pode ser apresentado eletronicamente por quem assinar o pedido, seja diretamente ou através de um intermediário autorizado.
Se você optar pelo cupom seco, o imposto de registro e o imposto de selo não devem ser pagos ao registrar o contrato.



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