Como fazer fachadas sem erros

Como proceder para a reconstrução das fachadas de um edifício, prestando atenção às condições gerais do edifício, evitando trabalhos desnecessários e contraproducentes

Como fazer fachadas sem erros

Problemas de manutenção e fachada de edifícios

o manutenção de edifícios residencial envolve a necessidade de planejar as intervenções de forma adequada e racional, a fim de evitar desperdício de dinheiro e ineficiência.
Um exemplo nesse sentido é representado pela realização dos trabalhos de isolamento térmica, hoje muito atual, diante das inúmeras campanhas de contenção do consumo de energia, que muitas vezes são realizadas sem levar em conta preventivamente da situação estrutural do edifício em que são aplicadas.

Trabalhos de reconstrução de fachadas


Vamos examinar um edifício construído nos anos cinquenta, no qual foi decidido criar um casaco exterior caindo em uma área com alto risco sísmico.
Antes de prosseguiraplicação de painéis isolantes na fachada externa, é necessário verificar se o preenchimento do perímetro e a estrutura que os contém e suporta estão em condições de não solicitar reforço localizada ou generalizada.

Fachada completa facturing

Fachada completa facturing

As fachadas: danos no nó do pilar

As fachadas: danos no nó do pilar

Fachadas de edifícios: reforço nodal com fibras de carbono

Fachadas de edifícios: reforço nodal com fibras de carbono

Desconstrução da alvenaria de suporte na fachada

Desconstrução da alvenaria de suporte na fachada

Esta situação se torna ainda mais relevante quando há pinturas na fachada craqueamento mais ou menos generalizada, a partir do qual não é possível compreender com precisão a extensão e o tipo de eventualidade instabilidade estática no lugar.
Um reboco fraturado, do qual nem se conhece espessura nem composição, pode esconder por trás de uma lesão aparentemente inofensiva, um importante padrão de fissura, que pode afetar a integridade de peças de suporte estrutural ou a vedação dos painéis de alvenaria que constituem as paredes de cortina externas.

Manutenção de edifícios evitando intervenções em contraste entre si

Em tal circunstância, é claro o quanto é arriscado prosseguir com os trabalhos de isolamento, que, além de esconder ainda mais uma situação da qual não há conhecimento efetivo, ne prevenir acompanhando o monitoramento, a fim de verificar sua estabilidade e segurança.
À luz do acima exposto, entende-se que na presença de edifícios degradados ou antigos, não é aconselhável prosseguir sem fazer as considerações certas sobre o que é mais urgente fazer, a fim de não correr o risco de ter que demolir o trabalho em breve, com gastos sérios de recursos econômicos.

Painéis externos para isolamento térmico


Só depois de ter realizado um levantamento preciso do estado dos lugares, será possível, com a ajuda de pessoal técnico especializado, elaborar um cronoprogramma de obras destinadas a preservar e decorar o edifício.
Na presença de muitas fachadas degradante, no caso em que devem ser notados das lesões na presença de partes estruturais importantes como vigas, pilares, palmilhas, paredes de suporte, etc. Primeiro de tudo, é melhor prosseguir com o picaretas do velho reboco degradado.
Esta operação é útil por duas razões: primeiro para evitar no perigo imediato de colapsar partes de gesso devido a fortes rajadas de vento ou outras tensões, bem como desnudar toda a fachada composta de partes estruturais e elementos de tompagno, o que é muito útil para diagnosticar possíveis situações de instabilidade estática.

Manutenção programada com critério

Uma vez que esta operação tenha sido realizada, é aconselhável prosseguir verificação a integridade das partes estruturais, inspecionando cuidadosamente todas as partes da fachada em questão; com a ocasião, você pode continuar a fazer algumas retiradas de material, a fim de avaliar sua capacidade de resistência e eficiência estrutural em geral.
Nos edifícios em alvenaria, serão destacadas as lesões que interessam aos segmentos de parede, bem como avaliar o grau de coesão dos ligantes.

Fachada degradada


Muitas vezes, em tais edifícios, acontece a detecção de gesso incongruente, a presença de patching feitos com materiais incoerentes ou, em qualquer caso, não bem unidos:
Estes episódios devem ser destacados com o propósito de uma avaliação global do grau de estática do edifício.
Nos trabalhos em betão armado, construído no período pós-guerra, devido à ruim composição de concretos e aglutinantes em geral, juntamente com o uso de reforços feitos de barras de ferro lisas ou o uso de suportes de reforço de concreto com estribos excessivos, é aconselhável fornecer, pelo menos nas partes nodal da estrutura, uma série de intervenções de reforço, através das quais uma maior margem de segurança estrutural pode ser garantida em comparação com as condições detectadas.
Quanto à situação das fachadas, os episódios mais frequentes são representados por destacamentos de painéis com caixilhos de carga, esmagamento de alguns blocos de tijolos, presença de peças danificadas, etc.
Nestas situações, o simples a vedação com argamassa de cimento dos vazios e destacamentos detectados, não representa uma intervenção efetiva para a melhoria da resistência estrutural do edifício, especialmente na presença de eventuais terremotos.
De fato, dessa maneira não um efetivo é alcançado colaboração entre os enchedores e o arcabouço estrutural, levando-se em conta também como foram feitos então e infelizmente ainda hoje tais preenchimentos, especialmente nas conexões para a borda superior e as bordas laterais.

Intervenções prejudiciais à manutenção adequada das fachadas

Simplesmente selando o convessura causada pela separação do painel de parede, a transferência da força de tamponamento resistente é impedida ao longo do feixe superior; Desta forma, a concentração de esforços torna-se inevitável tosquiar na extremidade superior dos pilares.
A realização de conexões dos painéis de tamponamento ao quadro estrutural segue a triplo meta de prevenir o colapso Ruinoso fora do plano, melhorar a colaboração com a estrutura em c.a., eliminar a infiltração e outras questões críticas.
Um dos sistemas mais simples e mais eficaz para evitar derrubando fora do plano dos painéis desdobrados da armação estrutural, consiste emâncora os painéis de enchimento às estruturas adjacentes, usando um revestimento consistindo de geocalce e rede de fibra biaxial de basalto, completo com âncoras consistindo de barras helicoidais infixadas e dobradas no painel de parede, com a última camada de acabamento acima.

Intervenção anti-capotamento de Keracol


Atenção especial deve ser dada na presença de preenchimento de uma face externa sobrejacente estruturas de betão armado, dispostas desta forma para cancelar o pontes térmico. Estas condições representam um perigo no caso de o painel se destacar da estrutura estrutural perimetral mais de virar a parte acima das estruturas, devido à falta de espessura vedação.
Como pode ser visto claramente a partir destas considerações simples, é muito útil, antes de prosseguir refazer de uma fachada externa de um edifício, prepare uma série de cheques nas condições gerais do edifício. Durante as verificações acima mencionadas, as intervenções devem ser levadas em conta anteriormente realizados, a fim de avaliar a necessidade de um aprofundamento do que já foi alcançado.

Separação Tompagni


Alguns edifícios afetados por eventos sísmico mesmo não recentes, eles não receberam no momento da reparação paredes danificadas, os trabalhos necessários para tornar seguras essas partes do edifício. Isso é facilmente detectado observando-o desligar destes trabalhos ao longo do tempo em comparação com quadros de contenção estrutural.
o vibração produzido pelo tráfego vizinho, e outros fenômenos simples de agitação de partes construídas, resultando renovações internas, etc., destacam a instabilidade desses trabalhos devido à falta de medidas adequadas de reforço.
O simples sarciture, talvez feito com materiais não adequados para o apoio ser consolidado, i vezes de intervenção rápida, com os consequentes fenómenos de retirada repentina, etc., deixaram para trás o gesso da fachada refeito uma situação de precariedade estática, em alguns casos detectável após a percussão do painel de enchimento, com um simples punção manual.

Livro do edifício


Entende-se, portanto, como o conhecimento de uma condição similar recomendado prosseguir com outros trabalhos ancorados em tais painéis, que, embora não sejam muito pesados, certamente não contribuem para melhorar sua estabilidade.
Além disso, se um revestimento de isolamento externo é feito, considere a dificuldade de ter que intervir mais tarde para realizar trabalhos de reforço nas paredes externas.

Manutenção: a importância da história do edifício

Para este fim, a necessidade de se desfazer desse tão vaidoso é óbvia caderneta do prédio, em que a história do edifício deve ser notada, completa com todos os trabalhos realizados e oportunamente documentada.
Conhecer o tipo de intervenções já realizadas ao longo do tempo nos impedirá de fazer mais em muitos casos prejudicial que eficaz. Em muitas situações é até útil remover algumas obras realizadas: basta pensar em todos aqueles revestimentos de quartzo não respiráveis, que há anos têm paredes amolgadas em tufo ou outros produtos naturais, com todas as conseqüências de inchaço e desprendimento, no entanto não facilmente reparável.



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