Como indicar o rendimento dos edifícios no modelo Unico

Além dos 730 para declarar a renda existe também o modelo Unico: aqui está um mini guia para a compilação do framework RB para indicar a renda dos prédios.

Como indicar o rendimento dos edifícios no modelo Unico

Renda manufaturada original

Al√©m do modelo 730Para o retorno de imposto, utiliza-se o modelo Unique Physical People, modelo unificado que permite apresentar v√°rias declara√ß√Ķes tribut√°rias, que tamb√©m indicam as receitas oriundas dos edif√≠cios.
Vamos ver como compilar o framework do uni em relação ao rendimento dos edifícios, o framework RB.

Renda produzida no modelo Unico: o arcabouço RB

Primeiro de tudo, é especificado que eles são obrigados a completar o Quadro RB:

Renda manufaturada

-o proprietários de edifícios localizado no território do Estado italiano que estão ou devem ser registrados no cadastro predial de imóveis dotados de renda;
‚ÄĘo propriet√°rios do usufruto ou outro direito real nos edif√≠cios situados no territ√≥rio do Estado italiano, que s√£o ou devem ser registados no cadastro, com a atribui√ß√£o de uma anuidade;
‚ÄĘ propriet√°rios de edif√≠cios que v√™m usado de maneira prom√≠scua, isto √©, para uso pessoal ou familiar, bem como para atividades profissionais, artesanais ou comerciais;
‚ÄĘ aqueles que se exercitam atividade comercial para edif√≠cios que, embora utilizados para o exerc√≠cio de seus neg√≥cios, n√£o s√£o considerados relacionados √† empresa, pois n√£o foram indicados no invent√°rio ou no registro de ativos depreci√°veis ‚Äč‚Äčou foram exclu√≠dos, de acordo com a legisla√ß√£o vigente, dos ativos empresa;
‚ÄĘ propriet√°rios que, de acordo com as leis em vigor, eles n√£o t√™m os requisitos para serem considerados rurais.

Framework RB produz receita: guia para a compilação

Indo à compilação do quadro acima mencionado, em seção I - Receita dos edifícios, das linhas RB1 a RB9, uma linha específica deve ser preenchida para cada propriedade. Vamos ver em detalhes como preencher:

Renda manufaturada original

- Coluna 1 (Rendimento cadastral não reavaliado): deve ser indicado o montante do renda cadastral sem fazer qualquer reavaliação. Para edifícios não listados ou com renda cadastral não é mais adequado para indicar o suposto rendimento cadastral. No caso de edifícios de interesse histórico ou artístico, a renda cadastral deve ser reduzida em 50%.
- Coluna 2 (uso): deve ser indicado um código que identifique ouso da propriedade:
1 prédio usado como residência principal;
2 propriedade, para uso residencial, mantida disponível ou dada em uso livre (empréstimo) a pessoas que não sejam seus familiares;
3 imóveis alugados em uma base de mercado livre ou alugados a um aluguel acordado;
4 imóvel arrendado sob o regime jurídico para determinação da taxa;
5 relev√Ęncia da casa principal (caixa, adega, etc.) com renda cadastral independente;
6 edifício utilizado parcialmente como residência principal e em parte para o seu negócio;
8 propriedade localizada em um município de alta densidade e alugada a uma taxa acordada;
9 este c√≥digo deve ser usado se a propriedade n√£o se enquadrar em nenhum dos casos identificados com os outros c√≥digos (por exemplo, no caso de unidades residenciais sem conex√£o com a eletricidade, a √°gua, o g√°s e, de fato, as redes n√£o utilizadas). desde que essas circunst√Ęncias resultem de uma adequada declara√ß√£o substitutiva de escritura p√ļblica a ser mostrada ou transmitida a pedido dos escrit√≥rios). Para os outros c√≥digos, veja o instru√ß√Ķes completo com o modelo Unico PF.
- coluna 3 (Período de posse): deve ser indicado por quantos dias a propriedade foi possuída (365 se todo o ano)
Coluna 4 (porcentagem de posse): deve ser indicado o parcela de posse expresso como uma porcentagem (100 se para o todo)
Coluna 5 (Código da Canon): coluna a ser preenchida se todo ou parte doimóvel é dado alugado
- Coluna 6 (aluguel): para ser preenchido se toda ou parte da propriedade for alugada e nenhuma atividade comercial estiver envolvida, mesmo que ocasionalmente
Coluna 7 (casos especiais): esta coluna deve ser cruzada apenas no caso de, por exemplo, propriedade destruída ou inutilizável na sequência de eventos sísmicos ou outros eventos calamitosos ou de propriedade alugada, mas as rendas previstas no contrato não tenham sido recebidas, no todo ou em parte
- Coluna 8 (Continuação): a caixa deve ser cruzada se em 2014 ouso da propriedade (casa principal, disponível, alugada com tributação ordinária, alugada com cupom seco, etc.) ou a parte de posse ou propriedade foi destruída ou declarada inutilizável como resultado de eventos calamitosos. Você deve completar uma linha para cada situação diferente.
- Coluna 9 (Código Comum): deve ser indicado o código cadastral do município onde se localiza a unidade imobiliária
- Coluna 11 (Cedro Seco): marque a caixa no caso de uma op√ß√£o para aplicar o cedro seco nas concess√Ķes
- Coluna 12 (casos especiais IMU): um código diferente deve ser indicado de acordo com a situação (1 se fabricado, diferente da casa principal e pertences relativos, completamente isento da IMU ou para o qual oIMU para 2014, mas sujeito a imposto de renda; 2 no caso de casa principal e eletrodomésticos sujeitos a IMU; 3 para a propriedade residencial desamarrada, sujeita a IMU, localizada no mesmo município onde a propriedade usada como residência principal está localizada).
Finalmente as outras colunas são dedicadas a renda dos edifícios, distinguindo entre tributável e não tributável:

Renda imobili√°ria Unico

- coluna 13 (tributação ordinária tributável)
: deve indicar o rendimento do edifício não alugado ou arrendado sem opção para a aplicação do cupão seco
- coluna 14 (taxa de imposto dedutível 21%): o rendimento do edifício arrendado deve ser indicado com a opção de aplicar o cupom seco com uma taxa de 21%
- coluna 15 (taxa de imposto de cupão tributável 15%): o rendimento do edifício alugado deve ser indicado com a opção de aplicar o cupão seco com uma taxa reduzida de 15% (reduzido para 10% para os anos 2014-2017 do Plano da Casa).
- coluna 16 (residência principal sujeita a IMU): a renda não tributável da casa principal e dos pertences relacionados sujeitos à IMU deve ser indicada
- coluna 17 (Propriedade n√£o arrendada): o rendimento n√£o tribut√°vel das propriedades n√£o arrendadas sujeitas a IMU deve ser indicado
- coluna 18 (casa principal n√£o sujeita a IMU): a renda da casa principal e seus pertences n√£o sujeitos a IMU devem ser indicados.



V√≠deo: 02 - Como preencher uma DISO - Declara√ß√£o e informa√ß√Ķes sobre obra