Como voltar ou reter o depósito de segurança

Qual é o destino do depósito de segurança, também chamado de depósito indevidamente, no contrato de locação? Aqui estão os direitos do inquilino e os do proprietário

Como voltar ou reter o depósito de segurança

O depósito de segurança

No final de um arrendamento pode acontecer que o proprietário decida manter o depósito caital motivando-o como uma compensação por ter arruinado algumas coisas na casa, deixadas pelo inquilino na semana anterior, portanto não verificadas por ambas as partes.
Ou mais uma vez, depósito de segurança ele não pode, em sua opinião, ser devolvido porque é necessário cobrir os custos finais de limpeza. E há aqueles que levam tempo, promete devolver o depósito, mas no balanço não.
Como se comportar nesses casos?
Terminologia: refere-se frequentemente ao depósito com o termo depósito, mas a denominação correta é a de depósito de segurança.

depósito


Artigo. 11 da lei n. 392/78, artigo aplicável tanto aos arrendamentos para uso residencial como àqueles destinados a usos diferentes (por exemplo, arrendamento mercantil), especifica que depósito de segurança não pode ser mais do que três parcelas mensais.
Se a taxa for de € 1.000,00, o depósito não poderá exceder € 3.000,00.

Qual é a função do depósito de segurança?

O Tribunal de Cassação, quando foi solicitado a comentar o assunto, afirmou que o depósito de segurança serve para garantir ao senhorio o cumprimento de todas as obrigações impostas ao locatário e, portanto, não serve apenas em relação a qualquer dano ao objeto do arrendamento, mas também pelo pagamento integral da taxa.
Além disso, dizem os juízes, o depósito não pode ser assimilado ao cânone; Como é sabido, de fato, nos mesmos arrendamentos especifica-se que o mesmo depósito não pode ser debitado na conta do aluguel, ou seja, o inquilino não pode dizer que um mês não vai pagá-lo porque ele pode ser deduzido do depósito).
o depósito de segurança, diz o Tribunal de Cassação, constitui um compromisso irregular que é uma certa quantia de dinheiro que passa para a propriedade do locador e na qual o locatário tem o direito de reclamar apenas quando, como a função de garantia falhou, ele pode pedir o retorno (Cass. 5 de junho de 1992 n. 6941).
Como veremos mais adiante, não é uma propriedade real, como a Cassação em si, ao especificar como o senhorio pode reter o depósito de segurança, ele comparou principalmente a uma promessa real.

Como solicitar o retorno do depósito de segurança?

Vamos começar a partir da ação que deve ser experimentada pelo condutor para obter o retorno o depósito de segurança. Em primeiro lugar, embora não seja obrigatório, é bom que, na liberação do prédio, prazo de entrega natural do contrato, ou para rescisão antecipada, um contrato relatório de reenvio com a observação do estado dos lugares e tempos de retorno do depósito.
É evidente que, em caso de contrastes, este documento não será concordante ou não será fácil chegar à assinatura. Com vista à certeza dos relacionamentos, ainda é útil tentar estipulá-lo.
Em qualquer caso, existe um arrendamento, há um documento escrito que atesta a extensão do depósito.
Uma vez que o contrato é rescindido, a menos que o proprietário pretenda restringi-lo - veremos abaixo como - ele é obrigado a retorno imediato, ou o retorno dentro dos termos indicados no relatório de entrega.
Onde isso não acontece, para o antigo condutor, não haveria mais nada a fazer:
- solicitar pagamento por carta registada com aviso de recepção (não obrigatório, uma vez que, neste caso, não é exigida uma notificação formal (artigo 1219.º n.º 3 do Código Civil italiano);
- na continuação do pagamento para propor ação judicial.

Retorno de depósito


Se for aconselhável prosseguir com recurso por liminar, ou com uma cotação comum, é uma questão que deve ser avaliada em conjunto com o advogado.
Até € 5.000 a candidatura será dirigida a Juiz da Paz, além desse limite, a competência passa para tribunal. Isto até 30 de outubro de 2021, a partir do dia seguinte, a jurisdição da Justiça da Paz será aumentada para € 30.000 devido a mudanças no art. 7 do Código de Processo Civil previsto no Decreto Legislativo 13 de julho de 2017, n. 116.

Guarde o depósito de segurança: como fazer?

E se ao invés fosse o dono querer reter o depósito de segurança?
Falamos claramente das hipóteses, como aquelas tomadas, por exemplo, no início, nas quais não há acordo com o inquilino sobre essa retenção. Onde há acordo, é bom que o mesmo seja documentado por escrito, que é especificado em uma planilha que Tizio retém uma certa soma e que o Caio aceita, com a assinatura de ambos.

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Em caso de contrastede acordo com o Tribunal de Cassação, a declaração de vontade reter mas você precisa de um pedido judicial averiguar a legitimidade do pedido.
Neste sentido, foi afirmado que, nos contratos de arrendamento, a função depósito de segurança previsto pelo art. 11 da lei n. 392 de 1978, é garantir o proprietário para o cumprimento de todas as obrigações legais e convencionais sobre o inquilino.
Isso significa que, além do pagamento da taxa, ela também deve cumprir outras obrigações decorrentes do contrato, como a indenização por danos pela falha na restauração da propriedade na situação em que foi alugada (exceto pela deterioração devida ao uso). ).
Como oobrigação do senhorio para devolvê-lo aumenta no final do contrato, assim que a propriedade locada tenha sido emitida, se o locador conter o depósito sem propor pedido judicial para a atribuição, parcial ou total, do próprio depósito para cobrir danos específicos sofridos ou valores não pagos, o locatário tem o direito de exigir a retorno (Tribunal de cassação 21 de abril de 2010 No. 9442, Tribunal de Cassação 15 de outubro de 2002 No. 14655, Tribunal de Cassação, 09 de novembro de 1989 No. 4725, Salerno Lei de 11 de fevereiro de 2015 No. 620).

Riscos relacionados aos abusos do agressor

A questão da retenção do depósito de segurança não é apenas civil, porque se o locador mantém tudo sem nunca responder à solicitação do inquilino, nem mesmo para desafiá-los, então ele poderia ser acusado de desfalque.
Em conclusão, é bom prestar atenção em como você se comporta.



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