Como recuperar o depósito após o término do contrato?

Qual é o depósito, se ele produz juros e quando eles devem ser devolvidos, como pedir o depósito de volta e como pedir. Dúvidas e soluções.

Como recuperar o depósito após o término do contrato?

Qual é o adiantamento nos contratos de aluguel?

o depósito de segurança em leases - também conhecido como depósito nos contratos de aluguel - é uma quantia que o locatário paga ao locador, no momento da conclusão do contrato.
É regulado porart. 11 da lei n. 392 de 1978 (mais conhecida como a lei da renda justa, hoje ainda parcialmente em vigor) que encontra aplicação tanto nas hipóteses de arrendamentos para uso residencial, tanto no caso de locações para uso diferenciado do residencial, ou seja, arrendamentos para usos profissionais e comerciais ou similares, sempre regidos pela referida lei.

Depósito de segurança


Artigo. 11 em questão, também especifica a medida máxima que o depósito pode ter: de acordo com a norma, não pode ser mais de três meses do cânon.
Preste atenção em você: do canon e é isso, não da taxa, incluindo despesas de condomínio.
Isto significa que se para um apartamento é de € 800,00 all-inclusive, a partir dessa soma, para efeitos de cálculo do depósito de segurança, a parte paga como taxas de condomínio será reduzida. Portanto, se, por exemplo, a taxa for igual a € 750,00, o depósito não poderá ser superior a € 2.250,00.
o medida do depósito de segurança deve ser agendado por contrato. Quanto a qualquer transacção económica, o pagamento da caução pode ser feito em dinheiro, desde que não exceda o limite de € 3.000,00, enquanto que para quantias subsequentes será obrigatório o uso de meios de pagamento rastreáveis ​​(cheques, transferência bancária, etc.).

O depósito de segurança produz juros?

A questão deve ser respondida positivamente: o depósito de segurança é produtivo de interesses e como oart. 11 da lei n. 392/78 estes interesses devem ser pagos ao inquilino no final de cada ano.

Juros sobre o depósito de segurança


O interesse produzido como depósito de segurança é igual ao interesse legal. Como foi repetidamente especificado pelos juízes (ver por exemplo Trib. Bari 26 de abril de 2016 n. 2295), a referida disposição é de natureza imperativa, uma vez que segue um objectivo geral, a saber, proteger o contratante mais fraco a fim de evitar o depósito de segurança, por meio dos frutos (civis, ou seja, interesses legais) que podem ser percebidos pelo locador, pode se tornar uma espécie de aumento no valor do aluguel.
Diante disso, a nulidade das cláusulas contratuais que estabelecem um regulamento de restituição que difere do contido na referida lei ou que especifica que a depósito é improdutivo interesse.
Sobre o assunto, é útil destacar a seguinte decisão do Tribunal de Cassação: sentença nº. 75 de 8 de janeiro de 2010.
É uma boa prática, mas não obrigatória, que o depósito de segurança seja depositado em uma conta de poupança.
Em suma, para traduzi-lo em um fato prático, Tizio recebeu de Gaius o depósito de segurança no início de 2017 é igual a € 2.250,00. No início de 2018 - ou seja, no final do primeiro ano de aluguel - ele terá que devolver ao motorista € 2,26 de juros legais (o cálculo foi feito com um aplicativo encontrado na web).
o retorno também pode ocorrer através de compensação acordada no momento do pagamento do aluguel.
Quanto ao prescrição da ação de pagamento de interesses legais, a jurisprudência é orientada para incluir esta ação entre aqueles sujeitos a uma prescrição ordinária de dez anos (Tribunal de Cassação, 5 de junho de 1992, nº 6941), começando com efeito a partir do final do contrato.

Qual é o depósito de segurança para?

Para responder à questão, é útil examinar a elaboração jurisprudencial referente a ela.
Os juízes de mérito e do Tribunal de Cassação, há anos são usados ​​para afirmar que o função de depósito de segurança - como previsto para os contratos de aluguel pelo art. 11 da lei n. 392, de 27 de julho de 1978 - é garantir aqueles que alugam o imóvel arrendado com relação ao cumprimento de todas as obrigações decorrentes da lei e do contrato e colocados à frente do inquilino.
O que a jurisprudência significa, portanto, é que a função do depósito não é só o de garantir o pagamento do aluguel, tendo a mesma função de manter o senhorio incólume, por exemplo, de dano a ele decorrente da impossibilidade de restaurar os espaços alugados.
A este respeito, notamos uma série de julgamentos, de mérito e legitimidade, que representam o que geralmente é chamado de orientação consolidada. Tribunal de Cassação: 21 de abril de 2010 n. 9442; 15 de outubro de 2002 n. 14655; 9 de novembro de 1989 n. 4725 e Tribunale Salerno 11 de fevereiro de 2015 n. 620).

Destino do depósito no final do contrato

Retorno do depósito de aluguel


Compreender a noção e função do depósito e eventos relacionados aos interesses legais deste produto, vejamos agora quais são os eventos inerentes ao destino do depósito no final do arrendamento.
Dada a razão pela qual existe o pagamento do depósito de segurança, no final do contrato existem três alternativas:
- retorno total das quantias pagas a tempo;
- reembolso parcial do depósito de segurança;
- diversão total do depósito.
Como você pode pedir? restituição do depósito, ou como sua atribuição em favor do senhorio?
Em ambos os casos, trata-se de casos que - sem acordo entre as partes - exigem uma intervenção judicial.
O senhorio que quer manter o seu próprio depósitona verdade, não será capaz de fazer isso motu propriu, negando a restituição ao inquilino, mas terá que perguntar-lhes judicialmente a atribuição que prova as razões para tal pedido (por exemplo, danos, despesas, etc.).
o condutor quem, no entanto, quiser receber de volta o que considera ser devido a ele, terá que providenciar por meio de uma ação judicial, quase sempre um recurso por injunção de pagamento de somas de dinheiro.
Conforme especificado pela jurisprudência, a obrigação do locador de devolver o depósito de segurança aumenta no final do contrato, assim que a propriedade locada é emitida (Lei Salerno, 11 de fevereiro de 2015, nº 620).



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