Como ler corretamente uma pesquisa cadastral

O visto cadastral é um documento que contém todos os dados relativos a um edifício ou unidade de construção e, portanto, é importante poder lê-lo corretamente.

Como ler corretamente uma pesquisa cadastral

O cadastro: o que é e como funciona

o cadastro é um órgão responsável por averiguar e atualizar o consistência e o propriedade de todos os edifícios, terrenos ou edifícios, localizados em um determinado território.
Na Itália existem dois tipos de registro de terras: o cadastro predial e o registo predial dos edifícios, ou, mais precisamente, Novo cadastro de urbanismo (NCEU), em que todos os edifícios e unidades imobiliárias (ou seja, escritórios individuais, lojas, apartamentos e assim por diante) são legitimamente existentes, ou seja, não-abusivo.

O cadastro registra todos os edifícios de um determinado território.


Os documentos relativos a cada edif√≠cio ou unidade de constru√ß√£o s√£o de dois tipos: planimetria cadastraltamb√©m chamado catastino e consistindo de um plano de escala de 1: 100 ou 1: 200, incluindo orienta√ß√£o, visualiza√ß√Ķes e partes comuns, e perfil de neg√≥cios, em que os dados cadastrais aparecem corretamente.

Anatomia e significado de um levantamento cadastral

Existem três tipos de pesquisas cadastrais: história, por assunto e para imóveis.
Para obter uma identificação de assunto, basta usar o código tributário de uma pessoa física como chave de busca, obtendo a lista completa de propriedades de sua propriedade (mesmo que em parte) como proprietário e / ou usufrutuário.

Exemplo de pesquisa cadastral


um levantamento cadastral para im√≥veis, em vez disso, √© relacionado a uma √ļnica unidade imobili√°ria e cont√©m os seguintes dados:
- comum e província em que se encontra o edifício ou unidade imobiliária: para além do nome, para cada município existe também um código de identificação, que geralmente também aparece no código fiscal das pessoas nascidas no seu território;

Os documentos cadastrais s√£o formados por planimetria e visura.

- endere√ßo incluindo rua, n√ļmero da casa e andar;
- Identificador cadastral propriamente dito: é unívoco (isto é, na mesma comuna não há duas unidades imobiliárias com o mesmo identificador) e formado por folha, partícula e subalterno.
o folha refere-se aextrato de mapa, isto √©, uma planta final em geral na escala de 1: 500 ou 1: 1000 de todo o territ√≥rio municipal, que por raz√Ķes pr√°ticas √≥bvias √© dividida em v√°rias partes chamadas precisamente folhas.
o partículatambém chamado cadastral, refere-se, em vez disso, à menor parcela do mercado imobiliário, geralmente contém apenas um edifício com seus pertences.
No caso de condomínios, casas multifamiliares ou edifícios, mesmo não residenciais, divididos em várias unidades, é necessário, portanto, subdivisão realce, coincidindo precisamente com cada unidade imobiliária;
- categoria: indica o uso pretendido e o mérito da unidade imobiliária.
Para fun√ß√Ķes residenciais, podemos encontrar estas categorias:
A1casas senhoriais;
A2casas civis geralmente se referem a casas valiosas (coberturas, apartamentos muito centrais no centro hist√≥rico, apartamentos em pr√©dios com servi√ßos especiais como piscinas ou instala√ß√Ķes esportivas, etc.);
A3, habita√ß√£o econ√īmica, diz respeito √† maioria dos apartamentos comuns;
A4Habita√ß√£o de estilo popular √© geralmente encontrada em apartamentos originalmente constru√≠dos como habita√ß√£o p√ļblica, ou em casas antigas, n√£o reparadas;
A5, habitação ultra popular, agora não é mais encontrada em uma visão normal;
A6casas rurais;
A7casas em casas, é uma categoria agora caída em desuso;
A8casas em moradias;
A9, castelos e pal√°cios de grande valor hist√≥rico, mesmo com fun√ß√Ķes diferentes do residencial;
A10, escritórios e estudos profissionais;
A11, casas típicas dos lugares, como chalés, cabanas, malghe ou trulli;

A categoria cadastral varia de acordo com o uso pretendido e a qualidade do edifício.

- classe: refere-se essencialmente ao mérito da unidade imobiliária e às peculiaridades do mercado imobiliário:
pode acontecer, portanto, que duas unidades imobiliárias com a mesma superfície e características tenham uma classe diferente de pertencimento;
- consist√™ncia: para unidades residenciais com fun√ß√Ķes residenciais √© medido em salas cadastrais, calculados da seguinte forma:
1 compartimento para cada sala principal (sala de estar, cozinha, estudo, quartos individuais ou duplos),
1/3 do compartimento para acessórios diretos, como corredores, banheiros, lobbies e armários,
Compartimento 1/4 para acessórios complementares (sótãos, caves, garagens, etc.).
O cálculo é arredondado para o compartimento;
- Rendimento Cadastral, ou seja, um valor tributário utilizado, multiplicando-o por alguns fatores corretivos projetados especificamente, como base para o cálculo do valor de alguns impostos sobre edifícios e serviços municipais, incluindo, por exemplo, a IMU e a TASI;
- Origem da propriedade: esta indicação está contida na caixa proveniente de e especifica se a propriedade é o resultado de uma doação, uma sucessão (legítima ou testamentária) ou uma escritura de venda;
- Dados do propriet√°rio e qualquer usufruttuari: nome e sobrenome, c√≥digo tribut√°rio, local e data de nascimento, a√ß√Ķes de titularidade e indica√ß√£o de usufruto;
Com o visão histórica em vez disso, é possível visualizar todos os bens que uma determinada pessoa, física ou jurídica, possuiu ao longo do tempo; ou as mudanças na propriedade de um prédio ou unidade imobiliária.

Levantamento cadastral on-line

Mas como você obtém um visto cadastral?
O método mais simples é se inscrever em um banco de dados online, ou diretamente no site da Revenue Agency: este é o método mais comum entre insiders, ou seja, notários, agentes imobiliários, agrimensores, arquitetos e engenheiros.
Por outro lado, aqueles que precisam de uma vis√£o, por exemplo, para uma escritura de venda ou simplesmente para calcular a IMU e a TASI, podem, em vez disso, recorrer a um dos muitos sites especializados actualmente existente: este servi√ßo √© pago, com um custo geralmente inferior a ‚ā¨ 15.

Visura gr√°tis

A partir de 31 de março de 2014, é possível obter um levantamento cadastral de uma forma completamente grátis, desde que se refira aos edifícios em que o requerente goza de um direito real (usufruto, propriedade pura ou propriedade plena), mesmo para uma parte.
Para aproveitar este servi√ßo, basta acessar o site doAg√™ncia de receita e registre-se com Servi√ßos telem√°ticos Entratel / Fisconline seguindo as instru√ß√Ķes apropriadas no portal.

Registro de terras nos correios

Se, finalmente, voc√™ n√£o estiver familiarizado com a Internet, voc√™ pode usar o Servi√ßo Certitel de Poste Italiane s.p.a., com o qual √© poss√≠vel solicitar a vis√£o de qualquer edif√≠cio ou unidade imobili√°ria localizada na It√°lia, com a √ļnica exce√ß√£o das prov√≠ncias de Trento, Trieste, Gorizia e Bolzano.

Com Poste Italiane você pode receber documentos cadastrais diretamente em casa.


O serviço está disponível para o projeto por sujeito (pessoa física ou jurídica) ou por propriedade, com os seguintes métodos:
- assunto por assunto: num grupo máximo de cinco províncias, fornecendo os dados pessoais da pessoa, ou seja, o código tributário;
- visura por im√≥vel: em uma √ļnica prov√≠ncia, possivelmente detalhando a busca em um √ļnico munic√≠pio, e obviamente indicando os dados cadastrais completos.
A candidatura pode ser feita de tr√™s formas: indo pessoalmente a uma das muitas ag√™ncias de correios pertencentes a Amigo da mesa, online no site Web do Cadastro Certitel ou chamando o n√ļmero gratuito 800 000 186, ativo todos os dias, incluindo feriados, das 8:00 √†s 20:00.
o entrega de documentos tamb√©m pode ser feito em casa por correio registado, no prazo de quatro dias √ļteis a contar da candidatura, por correio eletr√≥nico no prazo de dois dias ou retirando-o no balc√£o de atendimento de um posto de correios.
o custos de servi√ßo 11 ‚ā¨ (IVA inclu√≠do) para pedidos ao Help Desk, ‚ā¨ 18,40 por cada pedido no caso de envio por correio registado e ‚ā¨ 6,00 para documentos recebidos via email.



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