Como realizar uma manutenção ordinária de coberturas impermeáveis

Realizar uma manutenção adequada dos mantos de cobertura à prova d'água, através de verificações e verificações usando os novos sistemas de detecção

Como realizar uma manutenção ordinária de coberturas impermeáveis

Telhados diferentes e problemas comuns

o coberturas de edifícios destinado a habitação, possui diferentes características geométricas e construtivas em relação à localização geográfica em que o edifício se insere.
o materiais que constituem o manto de cobertura para proteger as partes subjacentes do edifício, mesmo que sejam feitas com diferentes substâncias e tecnologias, devem, no entanto, garantir a protecção contra infiltração de água, conseqüente a eventos atmosféricos também de notável intensidade.

Telhados e telhados de edifícios


Fenômenos atmosféricos, como vento, chuva, neve, granizo, são severamente testados propriedade telhados, com o passar do tempo, inevitavelmente Podem ocorrer vários tipos de situações críticas que, em concomitância com eventos particularmente violentos, como os que ocorreram recentemente, podem criar situações graves. risco para a segurança privada e pública.

Manutenção de superfícies impermeáveis: falha de instalação

Manutenção de superfícies impermeáveis: falha de instalação

Manutenção da capa: inchaço da bainha

Manutenção da capa: inchaço da bainha

Mantos impermeáveis: infiltrações de um tubo de antena

Mantos impermeáveis: infiltrações de um tubo de antena

Deterioração da bainha

Deterioração da bainha

Descontinuidade da superfície de assentamento em coberturas impermeáveis

Descontinuidade da superfície de assentamento em coberturas impermeáveis

As conseqüências mais comuns são:
- elevador de partes do manto de asfalto, resultando cair do mesmo na estrada:
- splits em revestimentos impermeáveis;
- protuberâncias revestimentos, com partes de levantamento da tampa;
- infiltração nas partes estruturais não mais protegidas pela ação de impermeabilização, com subsequente descolamento do gesso e peças de concreto.
o cronometragem com os quais os episódios descritos acima se sucedem, não tem uma consequência precisa: muitas vezes, uma lesão aparentemente insignificante, pode levar anos antes de causar danos consideráveis.

Cobertura de manutenção e prevenção

Para evitar que tais episódios aconteçam compromisso a segurança do edifício e consequentemente a de seus habitantes é necessária predispor um periódico controle da cobertura, realizando uma inspeção com uma pessoa qualificada, a fim de verificar as condições de vedação e eficiência da cobertura.

tubo de descarga pluvial intasamernto


Neste artigo, vou destacar os aspectos mais freqüentemente as questões críticas relativas aos tectos impermeáveis ​​constituídos por bainhas betuminosas de vários tipos, sendo esses materiais largamente usado, especialmente em edifícios mais antigos e, portanto, mais exposto contra o tempo.
O exame a vista do estado dos lugares, se realizada com cuidado e em conjunto com um técnico especialista no assunto, pode colocar imediatamente em evidência os problemas mais relevantes, como a divisão do manto, inchaço, descolamento, entupimento de canos de drenagem, obstruções de canais, etc.
Para este tipo de situações é possível intervir com operações localizada, quando você tem o certeza da causa que os gerou, no entanto, a certeza, especialmente em matéria de infiltração de líquidos, nem sempre pode ser adquirida após um simples exame visual, ainda que apoiado por considerações relacionadas a experiências anteriores a esse respeito.
Anos de trabalho de campo me deram a oportunidade de detectar muitas vezes como é difícil na maioria dos casos complexo, localize com precisão os pontos fracos de um manto impermeável, a fim de preparar uma intervenção de reparação eficiente e duradoura.
A prática normal dedicada à pesquisa das questões críticas descritas, muitas vezes envolve um dano mais significativo do que o que se pretende verificar e isso por causa de sistemas de pesquisa funcionários invasivos.

Capas e frequentes problemas críticos

Permanecendo no contexto das criticalidades facilmente detectáveis ​​após uma inspeção mais precisa, uma atenção especial deve ser dada em correspondência com os episódios de descontinuidade planimétrica da cobertura impermeável. Isso geralmente ocorre na presença de degraus, varandas e outros elementos arquitetônicos que saem da superfície de apoio principal.

Quebra de cobertura de parede


Nestes casos, eles são frequentemente considerados insuficientes accavallature revestimento de membranas e fissuras no ângulo de junção, com consequente infiltração abaixo.
o a tampa da parede em material de tijolo, dispostas em coroa da grade do teto, pode ser danificado devido a vários fatores, como inchaço, ação do vento, tremores, etc.
Esta situação favorece a infiltração das paredes subjacentes até a camada sob o manto impermeabilizante, especialmente se esta não foi colocada com o devido cuidado, girando-a na parede em questão.

Inchaço da bainha


Fossas, tanques, outros elementos em fibrocimento ou eternit, muitas vezes contendo amianto, podem resultar estragado de várias maneiras, tornando sua estabilidade em risco, bem como encorajando infiltrações de todos os tipos.
Nestes casos especiais, ao problema principal, acrescentamos outro de menor importância, ou seja, a garantia de uma estrutura que consiste em material poluente e carcinogênico.
Na presença de situações semelhantes, é necessário avaliar se é ou não necessário remover esses elementos, avaliando cuidadosamente os relativos. encargos para o disposição de acordo com a lei, ou repará-los no local, por meio de ataduras e selos fortes.

Elementos de descontinuidade do revestimento impermeável


Outros pontos, frequentemente responsáveis ​​pela infiltração, são representados por sindicatos de descarga de águas pluviais. As causas dessas infiltrações são diferentes e variam de um errado colocação das peças entre elas, na presença de equipamentos radicais de plantas cultivadas no local, dada a falta de limpeza adequada e manutenção normal.
Em caso de intensa precipitação atmosférica, acompanhada por ventos fortes, a cobertura impermeável pode resultar estragado em vários locais, após o impacto de partes de materiais de construção destruídos ou rasgados
Um fragmento afiado de uma laje de mármore rasgada pode, sem dúvida, broca a bainha mais resistente, animador como conseqüência as infiltrações.
Do exposto, aparece evidente como é necessário executar periodicamente, especialmente primeiro do começo da temporada de inverno, uma verificação das condições de propriedade da cobertura impermeável, a fim de evitar agravamentos de danos em curso.
A maioria das críticas descritas até agora pode ser reparado usando as bainhas betuminosas na forma de patching, ataduras, acessórios, etc.
Por outro lado, quando a geometria do telhado é bastante articulada e estendida, a identificação do dano pode representar muitas dificuldades.

Manutenção de cobertura e verificação com meios de última geração

Nestes últimos casos, pode ser necessário recorrer a ferramentas exame muito mais profissional e preciso com o qual identificar pontos críticos sem ter que desmantelar meio telhado.
De fato, existem alguns meios exame não invasivo, capaz de localizar com grande precisão as falhas da cobertura impermeável, mesmo que esta seja coberta por um pavimento.

Reparação de coroamento de perímetro


Um deles é representado pelo sistema eletrônico Microimpulse, da empresa Diemme Arte Casa Srl, que exploits a presença de água infiltrada sob a camada impermeabilizante, permitindo a localização dos pontos de infiltração de água nos pisos, mesmo que a bainha não seja visível e sobreposta com telhas, solo, cascalho, asfalto, cimento, de forma não invasiva e não destrutivo.
O momento ideal para realizar esta inspeção é representado pela fase imediatamente próximo uma chuva copiosa, em conseqüência da qual o fenômeno infiltrativo nas estruturas subjacentes, com consequente gotejamento, parece mais evidente.
Graças ao sistema eletrônico patenteado, o operador vem dirigido em direção ao ponto crítico que lhe permite localizar O problema está em pequenas superfícies de alguns metros quadrados e em grandes áreas de milhares de metros quadrados, tudo em uma solução.
em alternativa para o sistema eletrônico descrito, o método do gás traçador de Serteca: consiste na busca pelos pontos de vazamento da bainha através do uso de gás.

Posicionamento de flange firme Sorteca


O sistema prevêinsuflação o gás abaixo da bainha, uma operação que precisa antes da demolição da mesa e o piso acima da bainha, a fim de criar uma série de áreas de amostragem nas quais aplicar flanges medindo 20x20 cm, cujo número é proporcional à superfície a ser examinada (em média, uma flange para cada 30 m2).
Quando as flanges estiverem posicionadas, elas serão soldadas à bainha circundante e, em seguida, continuarão com o golpe de gás. foco em pontos críticos detectáveis ​​através de uma instrumentação específica.
Ambos os sistemas descritos são capazes de realizar um diagnóstico perdas muito precisas, eliminando ou minimizando operações invasivas. Então sim eles reduzem os tempos de intervenção e eu custos consequencial, com a vantagem de destacar antes que o dano possa assumir dimensões significativas, mesmo as menores perdas.



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