Como calcular a consistência cadastral

A consistência cadastral de um edifício indica seu tamanho do ponto de vista cadastral, medindo-o com base em um parâmetro tomado como uma unidade de medida.

Como calcular a consistência cadastral

Qual é a consistência cadastral?

o consistência cadastral de um edifício indica sua grandeza do ponto de vista cadastral, medindo-o com base em um parâmetro tomado como unidade de medida.
o Reforma do Registo Predial atualmente em fase de definição planeja levar o metro quadrado como unidade de medida, para todas as categorias de imóveis, de forma a ter um benchmark mais próximo dos valores de mercado.

consistência cadastral

No entanto, enquanto as novas regras não entrarem em vigor, as unidades de medida atuais serão mantidas, as quais variam de acordo com as categorias de propriedades e são as seguintes:
• o compartimento cadastral para edifícios da categoria A;
• o metro cúbico para propriedades da categoria B;
• o metro quadrado para propriedades da categoria C
No que nos diz respeito, analisaremos agora os métodos de cálculo da consistência cadastral dos edifícios em categoria A, que inclui casas e escritórios, e aqueles de categoria C, incluindo depósitos, garagem, galpões abertos ou fechados, ou seja, unidades imobiliárias que podem ser aparelhos de uma casa.

Como calcular a consistência cadastral

Como mencionado, para a propriedade da categoria A, a unidade de medida da consistência cadastral é o compartimento cadastral.
para vão geralmente significa um espaço delimitado por paredes, teto e piso, com iluminação direta.
O compartimento cadastral, no entanto, não coincide exatamente com um compartimento normal, mas, dependendo do destino ou tamanho, pode corresponder a uma certa fração da sala.

consistência cadastral

Portanto, diferentes tipos de compartimentos são distinguidos:
compartimento principal: são os quartos utilizados principalmente em casa, como sala de estar, cozinha, quartos. Sua consistência corresponde a 1 compartimento, se estiver dentro de certas áreas fixas mínimas e máximas.
acessório direto: estas são as áreas de serviço que podem ser acessadas diretamente de dentro de casa, como banheiros, corredores, entradas, lobbies. Eles são atribuídos a consistência de 1/3 do compartimento.
acessório indireto: são os quartos aos quais, para acessar, você precisa sair de casa, como porões e sótãos. Sua consistência é ¼ em vão.
Como vimos, valores mínimos e máximos são previstos para as superfícies das salas cadastrais, para cada categoria. Estes valores também variam de acordo com as províncias.
Se o compartimento em questão tiver uma superfície superior ao limite máximo, é necessário ter em conta oexcedente. O valor do limite máximo é, portanto, removido de sua superfície e o excesso obtido é dividido pelo mesmo; o resultado será adicionado ao compartimento base.
o fórmula usado para este cálculo é o seguinte:
[(m² / m² no máximo) - (compartimento máximo de m² / máximo no compartimento)]
Um total pode ser adicionado ao número total de quartos obtidos aumentar até um máximo de 10%, para levar em conta algumas utilidades comuns, como hall de entrada, hall de entrada, escada, sala de caldeiras, balcões locais, pátio, e aqueles exclusivos, como terraços, jardins e hortas.
Da mesma forma você pode fazer um diminuir até 10% para a presença de elementos negativos, como salas baixas ou banheiros incompletos e insuficientes.
O valor obtido da soma das ações de todas as premissas consideradas sim rounds para o meio compartimento.
Por outro lado, no que se refere às propriedades do grupo C consideradas como pertences de habitações, como copa e garagens, sua consistência é medida em metros quadrados.
A superfície é obtida adicionando o 100% da superfície principal um 100% da superfície acessória e aplicar um aumento ou diminuição de até 10% devido à presença de quaisquer utilidades ou desvantagens.

Exemplo de cálculo de consistência cadastral

A título de exemplo, relatamos o caso do cálculo da consistência cadastral de um apartamento, considerando que, no entanto, o procedimento de cálculo atualmente ocorre automaticamente, com o auxílio do programa. Docfa.

cálculo da consistência cadastral


O apartamento considerado é composto pelos seguintes ambientes:
• salas principais: sala de estar, cozinha, sala de jantar, três quartos.
• compartimentos de acessórios diretos: entrada, dois corredores e dois banheiros.
• compartimentos acessórios indiretos: uma sala de armazenamento que pode ser acessada a partir do exterior.
A consistência será assim medida, tendo em conta um área máxima de 25 metros quadrados:
• 26,54 m²: 26,54 / 25 - 25/25 = 0,06 + 1 = 1,06 quartos
• Cozinha com 28,75 m²: 28,75 / 25 - 25/25 = 0,15 + 1 = 1,15 quartos
• 19,89 m²: 1 quarto
• 13.04 m² de área: 1 quarto
• 20,40 m² de quarto: 1 quarto
• 9,66 metros quadrados de entrada: 1/3 da sala
• corredor 5,04 metros quadrados: 1/3 da sala
• corredor de 5,36 m²: 1/3 da sala
• banheiro 6,72 metros quadrados: 1/3 do compartimento
• banheiro 6,72 metros quadrados: 1/3 do compartimento
• 1.28 metros quadrados de arrecadação: ¼ de compartimento.
Total: 7,12 ao qual adicionamos um aumento de 10% (0,71), para um valor de 7,83.
Arredondando para o meio compartimento, podemos dizer que a consistência cadastral deste apartamento é de 8 quartos.



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