Como comprar um imóvel por leilão judicial

Como funciona o procedimento para comprar uma propriedade no leilão judicial? Quais são as vantagens e a diferença entre leilão sem leilão e leilão com leilão?

Como comprar um imóvel por leilão judicial

O que é um leilão judicial?

Uma maneira alternativa de comprar um im√≥vel em condi√ß√Ķes vantajosas e com prote√ß√£o adequada √© a compra feita usando o leil√Ķes judiciais. √Č uma solu√ß√£o conveniente e segura, mesmo que n√£o seja muito praticada, mas com tend√™ncia a se espalhar.
Consiste em colocar em venda de um imóvel propriedade de pessoas singulares ou colectivas que se encontrem num estado de insolvência e que passaram por um procedimento de expropriação forçada. Como parte do processo executivo ou de falência, o leilão judicial permite que o liquidação de credores alocando os montantes obtidos com a venda.
√Č um procedimento caracterizado por suas pr√≥prias regras e, portanto, √© necess√°rio conhecer bem em que consiste e quais s√£o os regulamentos aplicados para realizar suas pr√≥prias avalia√ß√Ķes.
Por que comprar em leilão? Primeiro de tudo porque a compra da propriedade pode ocorrer em um preço baixar para a do mercado. Além disso, o preço de venda é estabelecido por um perito profissional, com base numa especificação avaliação técnica.
n√£o Estou aqui despesa notarial como a transfer√™ncia de propriedade ocorre por meio de provis√£o de um juiz. O procedimento a seguir para prosseguir com a defini√ß√£o das garantias do neg√≥cio transpar√™ncia e seguran√ßa. O leil√£o ocorre no Tribunal de jurisdi√ß√£o ou nos estudos de profissionais delegados pelo juiz de execu√ß√Ķes.
Infin, e voc√™ pode aproveitar concess√Ķes primeira casa.

Quem pode participar do leil√£o judicial?

Ele pode participar de um leilão judicial alguém oferecer uma soma de dinheiro destinado a comprar o propriedade dos bons colocados à venda. Para participar do procedimento, é necessário identificar l'estate que você pretende comprar.
Depois de conhecer as notícias da ordem de venda emitida pelo juiz, você pode visualizar a propriedade de interesse.

Elementos essenciais do leil√£o judicial

o per√≠cia: o juiz instrui um profissional para a prepara√ß√£o de uma avalia√ß√£o com a qual o estimativa o valor dell 'im√≥vel. √Č um requisito fundamental, uma vez que, com base na avalia√ß√£o acima mencionada, o pre√ßo b√°sico.

Compra de casa em leil√£o


Normalmente, as avalia√ß√Ķes s√£o muito precisas e avaliam a propriedade levando em considera√ß√£o muitos aspectos: a √°rea em que est√° localizada, o estado de conserva√ß√£o externa, as instala√ß√Ķes, etc.
√Č apropriado consultar este documento porque cont√©m muitos dados essencial para o edif√≠cio. Pense nas caracter√≠sticas t√©cnicas, no plano e nos dados cadastrais.
Al√©m disso, a avalia√ß√£o √© baseada em se h√° hipotecas ou outros √īnus e se a propriedade √© ocupada pelo propriet√°rio ou por terceiros, como no caso de um arrendamento ou empr√©stimo.

Experi√™ncia em leil√Ķes dom√©sticos


Para acessar o conhecimento, você deve entrar em contato chancelaria o tribunal ou ao delegado profissional. Se o leilão for anunciado na Internet, também é possível visualizá-lo on-line.

Portaria de vendas

√Č a ordem pela qual as condi√ß√Ķes e termos da venda s√£o estabelecidos pelo juiz de execu√ß√£o. Em particular, cont√©m: a indica√ß√£o de bem colocado √† venda, o pre√ßo, o montante do dep√≥sito de seguran√ßa, data, local e hora do leil√£o, o prazo para o saldo de venda.

Guardi√£o judicial

Ele é nomeado pelo juiz e é aquele a quem as tarefas de administrar, salvar e gerir o bem expropriado.
Ser√° aquele que se encarregar√° de fazer a propriedade visitar os interessados ‚Äč‚Äčpara verificar o estado do edif√≠cio.

publicidade

A venda de uma casa atrav√©s do leil√£o judicial deve ser devidamente divulgada. Voc√™ ter√° que fazer o publica√ß√£o do an√ļncio do leil√£o pelo menos 45 dias antes da data do leil√£o. A publicidade pode ser realizada atrav√©s doAfixar aviso por pelo menos 3 dias consecutivos no registro do tribunal no qual a execu√ß√£o prossegue.
Tamb√©m pode ser divulgado atrav√©s de Internet, dada a presen√ßa de um portal dedicado a leil√Ķes judiciais ou atrav√©s de diariamente informa√ß√Ķes locais.

Tipos de leil√Ķes imobili√°rios

Os leil√Ķes de im√≥veis s√£o de dois tipos:
- sem charme, em que as ofertas de compra s√£o apresentadas envelope fechado;
- com charme, em que ocorre concurso p√ļblico entre os participantes.
Ap√≥s a reforma ocorrida com a Lei 132 de 2015, os leil√Ķes de im√≥veis, anunciados a partir de 27/06/2015, ocorrem quase exclusivamente com o procedimento sem encantamento.

Apresentação da oferta no leilão sem leilão

Na venda sem charme a pessoa interessada em comprar uma casa deve realizar o apresentação dell 'oferta de compra em envelope fechado no chancelaria o tribunal.
Deve-se ter cuidado para garantir que n√£o haja sinal de reconhecimento, pois a oferta deve ser calabou√ßo e irrevog√°vel. O envelope deve ser informado no envelope pre√ßo oferecido, juntamente com uma soma de dinheiro que comp√Ķe o dep√≥sito, igual a 10% do pre√ßo proposto. A oferta, para ser eficaz, n√£o deve ser baixar mais de 1/4 do pre√ßo fixado no an√ļncio do leil√£o.
Todos os documentos exigidos no an√ļncio de vendas tamb√©m devem ser adicionados.
Os envelopes recebidos ser√£o abertos no leil√£o.

Participação no leilão e prêmio da propriedade

O interessado participa do leilão judicial, indo ao local e ao dia indicado no edital do leilão. Se houver apenas uma oferta igual ou superior ao preço básico, o contrato será concedido mesmo na ausência do licitante.
Se houver apenas uma oferta, a adjudicação da casa é imediata, se o preço for igual ao preço indicado no aviso do leilão. Se o preço for inferior ao preço base não superior a 1/4 do preço fixado, a venda será feita, desde que o juiz não considere possível obter um preço mais alto com uma segunda venda.

Leil√£o sem charme


Se houver mais licitantes o juiz indica um ra√ßa entre os v√°rios proponentes, a partir do pre√ßo mais alto, com aumento m√≠nimo indicado no an√ļncio do leil√£o.
A partir da reforma de 2015, depois que a terceira tentativa de venda foi abandonada, o juiz tem o poder de reduzir pela metade o preço base definido na tentativa anterior.
Uma vez que oprêmio de propriedade da propriedade começa a correr em prazo para o equilíbrio do preço do comprador.
O juiz procederá ao cálculo do prêmio devido, rede de depósito pago. O licitante vencedor tem disponível o prazo indicado no aviso de venda (geralmente 90 dias) para fazer o pagamento.
Este √ļltimo deve ocorrer de duas maneiras:
- por transferência bancária
- ao ligar uma hipoteca.

Decreto de transferência

√Č o medir com o qual o juiz de execu√ß√Ķes transfer√™ncias o propriedade do edif√≠cio ao adjudicat√°rio e ao adjudicat√°rio. cancelamento qualquer hipotecas existente.
A propriedade é removida da administração do custodiante judicial e o antigo proprietário será obrigado a libertá-lo.

Leil√£o com charme

No leilão com encantamento, que agora é uma hipótese residual, ocorre imediatamente raça entre os vários licitantes. No local e no dia indicado no edital do leilão, aqueles que desejarem participar deverão apresentar demanda, em documento legal, juntamente com depósito indicado no aviso do leilão que será devolvido em caso de não adjudicação. Se o licitante não participar pessoalmente do leilão, ou se ele não se apresentar ou antes da proposta, ele decide retirar a oferta, o depósito será devolvido na extensão de 9/10.
Cada participante, no dia do leil√£o, pode apresentar propostas acima do pre√ßo base, com lances estabelecidos no aviso do leil√£o. A corrida terminar√° quando tiverem decorrido 3 minutos desde o √ļltimo aumento, sem um maior.
Na venda com charme voc√™ ter√° um 'pr√™mio provis√≥rio, assim que eu 10 dias subseq√ľentemente, uma oferta ainda pode ser apresentada que √© aumentada em 1/5 em rela√ß√£o ao pre√ßo do martelo. Na presen√ßa de ofertas, o juiz indica uma nova proposta; na aus√™ncia de ofertas crescentes, no prazo de 10 dias o pr√™mio se torna em √ļltima an√°lise.

Compre uma casa em leil√£o com sua hipoteca

A pessoa que definitivamente vence a propriedade de uma propriedade leiloada pode precisar comprar uma empréstimo obter a disponibilidade do dinheiro a ser pago como saldo do preço. O participante do leilão pode solicitar e obter um empréstimo hipotecário e o contrato de empréstimo deve ser estipulado dentro do prazo estabelecido para o pagamento do saldo.

Casa de hipoteca leiloada


A hipoteca para a compra do imóvel prevê o pagamento direto das somas em dinheiro e o registro do imóvel.hipoteca de primeiro grau em bem premiado em favor do banco.
A assinatura da hipoteca e o registro da hipoteca devem ocorrer simultaneamente com a emissão do decreto de transferência emitido pelo juiz. Portanto, é bom começar a prática a tempo.

Concess√Ķes fiscais no caso de uma compra em leil√£o

No caso de compra de um imóvel através de leilão judicial, é possível obter a benefícios fiscais para a primeira compra de casa. O pagamento do imposto de registrar, hipoteca e cadastral será pago em um valor fixo igual a 200 euros. A condição é que o indivíduo adquira a propriedade aplicando as regras relativas aos benefícios da primeira casa.
Se falsas declara√ß√Ķes forem feitas ou a propriedade for vendida no prazo de 5 anos, os impostos aplicados ser√£o os normais. A estes ser√° adicionada uma penalidade administrativa de 30%, al√©m de juros de mora.

Comprando uma casa em leil√£o

A presença de qualquer ocupantes é um aspecto que deve ser devidamente considerado.
Com o decreto de transferência, o juiz ordena que o antigo proprietário ou quem quer que o use saia do prédio. Embora em virtude desta medir a casa deve ser libertado pode ser difícil enviar pessoas que não pretendem colaborar.
A libera√ß√£o da propriedade deve ser pedida at√© uma determinada data. Se a libera√ß√£o n√£o ocorrer, como freq√ľentemente acontece, a for√ßa p√ļblica deve ser chamada.

Compra em leilão através de agência imobiliária

Não apenas no caso de compra e venda tradicional, mas também no caso de um leilão, você pode confiar em uma agência imobiliária especializada, se não se sentir capaz de administrar os aspectos burocráticos e os vários compromissos por conta própria.
L 'agência será capaz de fornecer para todas as tarefas essenciais, tais como o monitoramento do mercado de leilão judicial, a visita e avaliação do imóvel; Ele também poderá ajudar na fase preliminar para obter o empréstimo. No entanto, é uma solução dispendiosa, porque envolverá uma série de custos adicionais.

Leil√Ķes de casas e condom√≠nios

Um dos problemas mais frequentes relacionados com a compra de imóveis através de leilão judicial diz respeito à presença de encargos do condomínio. Para quem são as taxas de condomínio não pagas pelo vendedor que foi submetido a um procedimento executivo?
Assim, nos perguntamos se é o novo comprador a ser realizada para cumprir as dívidas do condomínio vis-à-vis o administrador e o condomínio.
Para encontrar uma resposta, é necessário, antes de mais nada, examinar a legislação de referência.
Artigo 63. Att. C√≥digo Civil prev√™ que quem assume nos direitos de um condom√≠nio √© obrigado, em s√≥lido com isso, ai pagamento contribui√ß√Ķes para o ano em curso e o ano anterior. Quem compra uma casa em leil√£o ter√° que pagar o despesas de condom√≠nio nascido no ano anterior e naquele em que a venda ocorreu.
o novo condómino respostas das dívidas relacionadas ao apartamento, exceto direito de reformular.
Significa que o vencedor, novo propriet√°rio do edif√≠cio, tem o direito de perguntar ao vendedor pelo reembolso contribui√ß√Ķes do condom√≠nio relacionadas √† √©poca em que a propriedade anexada ainda estava em sua posse.
A base para o acima exposto √© o fato de que a obriga√ß√£o de pagar as contribui√ß√Ķes do condom√≠nio √© propter rem e, portanto, est√° intimamente ligado ao bem e segue seu dono.
Este √©, sem d√ļvida, um aspecto negativo da compra atrav√©s de leil√£o judicial a ser levado em conta. Se por um lado o bem √© comprado gratuitamente e sem restri√ß√Ķes porque purgado de todas as transcri√ß√Ķes e inscri√ß√Ķes prejudiciais, por outro lado, os atrasos de d√≠vidas do condom√≠nio ser√£o suportados pelo novo propriet√°rio, sem preju√≠zo do direito de recurso.

Concessão de um prédio com abuso de construção

Um aspecto a ter em conta quando se decide comprar um imóvel em leilão é o facto de as propriedades sujeitas a execução hipotecária poderem ser colocadas à venda, mesmo que tenham sido construídas por autorizarem construindo abusos.
Para vendas imobili√°rias executivas n√£o o normas do texto √ļnico em material de constru√ß√£o, em virtude do qual h√° uma proibi√ß√£o de realizar atos de transfer√™ncia de edif√≠cios, feitos sem permiss√£o para construir ou sem permiss√£o em uma anistia.
A verificação sobre a presença de abuso e a deles soldabilidade cabe ao especialista.
Ele é responsável pelo controle e verificação do edifício do ponto de vista urbano; na presença de trabalhos abusivos, ele / ela terá que se comunicar ou não, se já houver uma prática de anistia e quais os custos para obtê-la.
Também deve indicar o tipo de abusos cometidos.
Onde o abuso pode ser curado, o licitante vencedor √© encaminhado ao condi√ß√Ķes para a apresenta√ß√£o do demanda de concess√£o em anistia.
O pedido de anistia deve ser apresentado pelo premiado 120 dias a partir da emissão do decreto de transferência. Onde o abuso de construção não seja em vez disso remediável, o edifício deve ser transferido para o contratante no estado de fato e de direito em que está localizado.
Sob o novo proprietário, existe a obrigação de restaurar o estado dos lugares; o custo relativo não pode ser atribuído a ele e deve ser deduzido do preço estimado.



V√≠deo: Dicas de Como Comprar Im√≥veis em Leil√Ķes Judiciais