Como comprar uma casa com locação de imóveis

A regulamentação do leasing imobiliário residencial prevê uma série de incentivos fiscais. Vamos ver o que é, como funciona e quais são os incentivos.

Como comprar uma casa com locação de imóveis

Locação de imóveis: o que é isso?

Possuir uma casa própria é um desejo que pode ser realizado através do locação de imóveis habitação. Abaixo, vamos nos concentrar nesse tipo de contrato que se enquadra na categoria mais ampla de leasing financeiro (Leasing).
N√≥s preparamos um guia de informa√ß√Ķes dedicado a analisar os principais aspectos.
O que é um arrendamento financeiro?
√Č o contrato com o qual um determinado bem √© comprada ou constru√≠da por uma empresa de loca√ß√£o imobili√°ria (concessor), √† escolha do cliente (chamada usu√°rio).
A empresa de leasing p√Ķe disposi√ß√£o do usu√°rio o bem por um certo per√≠odo de tempo.
O usuário é obrigado a pagar taxa periódica e tem o direito de comprar o propriedade do bem no termo do contrato (redenção) a um preço predeterminado.
Estamos, de fato, na presença de uma transação de financiamento, porque o usuário, graças à provisão disponibilizada pela empresa de leasing, pode alienar o ativo e, subsequentemente, fazer o arrendamento da propriedade, contra uma taxa e um preço final a ser pago pelo resgate.
A taxa periódica, para sua determinação, deve levar em conta, assim como o custo do ativo, também o preço estabelecido e a duração do contrato.
O valor de resgate do ativo é calculado como uma porcentagem do custo do ativo.
Antes de proceder √† concess√£o de leasing imobili√°rio, a empresa de leasing deve avaliar a capacidade econ√īmica e patrimonial do requerente, juntamente com o valor da propriedade e a rela√ß√£o entre a renda recebida e o valor a ser pago.
A qualidade do concedente pode ser assumida dentro da transa√ß√£o financeira apenas por um banco ou de um intermedi√°rio financeiro inscrito no registo a que se refere o artigo 106.¬ļ da Lei Consolidada sobre a Banca.

Como funciona o leasing imobili√°rio

Qual é o locação residencial?
√Č um instrumento legal introduzido em nosso sistema legal pela Lei de Estabilidade de 2016; uma forma contratual at√© ent√£o pouco conhecida pelos particulares, dada a falta de vantagens econ√≥micas e fiscais para o arrendamento das suas casas.
A partir de 1 de janeiro de 2016 as coisas mudaram, com a previs√£o de uma s√©rie de benef√≠cios fiscais e prote√ß√Ķes na esfera civil, que favoreceram o uso dessa ferramenta.
Vamos ver quais são as principais características do leasing de moradias residenciais e garantias para o cidadão.
O contrato de locação de imóveis residenciais é um contrato de locação de um imóvel a ser utilizado como casa principal.
Os sujeitos envolvidos são um banco ou um intermediário financeiro e um usuário, uma pessoa física que preenche o imóvel a ser comprado ou construído em sua residência principal, onde ele irá fixar sua residência. Para esse fim, é feita referência à definição de residência principal fornecida pelo texto do imposto de renda consolidado para o uso de benefícios fiscais.
A casa principal é definida como aquela em que a pessoa física que a possui, ou seus familiares, eles geralmente vivem.

Locação de imóveis

Qual pode ser o resultado da locação de imóveis?

  • um feito destinado a uso residencial conclu√≠do e declarado agibile;
  • um ch√£o em que o edif√≠cio para uso residencial deve ser constru√≠do;
  • um feito para uso residencial novamente em constru√ß√£o ou um edif√≠cio para uso residencial que deve ser renovado.

Um aspecto importante a destacar é que o contrato de leasing deve ser devolvido explícito a vontade do usuário de usar o prédio como residência principal.
O proprietário da propriedade é o concedente, pois o usuário pode adquirir a propriedade somente em caso de redenção no termo natural do contrato.
Esta é uma mera faculdade para o usuário. que é, portanto, livre para decidir como achar melhor. Se o usuário estiver interessado em comprar o imóvel, é aconselhável saber que ele também pode exercer a opção concedida com antecedência, por solicitação expressa. O resgate antecipado não implica qualquer penalidade ou encargo adicional.
A lei prevê que o usuário, embora não seja proprietário ou detentor de qualquer direito real, deve assumir riscos conectado à propriedade, a partir do momento da entrega, incluindo o risco de periment, mesmo se causada por terceiros. Por esse motivo, considera-se oportuna a fixação de apólice de seguro contra os riscos de danos que possam pesar sobre a propriedade, com limitação a favor do poder concedente.
Embora não tenha se tornado o proprietário da propriedade até o resgate final, o usuário é obrigado a assumir o controle da despesa de manutenção ordinária e extraordinário.
Se o prédio é parte de um condomínio, será com ele encargos do condomínio.

Suspens√£o de pagamento

O usu√°rio pode solicitar suspens√£o o contrato loca√ß√£o de im√≥veis residenciais quando ocorrem as seguintes situa√ß√Ķes:

  • t√©rmino da rela√ß√£o de trabalho, a menos que seja por rescis√£o consensual, resolu√ß√£o para limites de idade com direito a uma pens√£o de velhice ou antiguidade; ren√ļncia do trabalhador n√£o por uma causa justa, demiss√£o por justa causa ou motivo justificado;
  • rescis√£o de contratos de trabalho para disputas relativas a contratos de ag√™ncia ou representa√ß√£o ou colabora√ß√£o, a menos que ocorra por rescis√£o consensual, a rescis√£o do empregador por justa causa, a retirada do trabalhador n√£o por uma causa justa.

Concess√Ķes fiscais para loca√ß√£o residencial


o suspensão de pagamentos só pode ser solicitado uma vez e por um período máximo não superior para 12 meses. A duração do contrato de locação será prorrogada por um período igual à duração da suspensão. A opção de resgate também deve ser adiada.
O pagamento da taxa ser√° retomado com a mesma periodicidade e pelos mesmos valores estabelecidos durante a assinatura do contrato.
O que acontece em caso de falta de pagamento das taxas pelo usu√°rio?
Se o usuário não fornecer, dentro dos prazos estabelecidos, o pagamento da taxa periódica, o contrato é vai resolver para falha usuário.
Neste caso, a empresa de leasing ter√° direito a retorno Propriedade.
Pode prosseguir com o despejados por atrasos, como o arrendamento ordin√°rio.
Uma vez que o contrato tenha sido dissolvido, a empresa de leasing será capaz de vender bom ou substituí-lo com a estipulação de outro contrato de leasing residencial, respeitando critérios de transparência e publicidade para com o usuário.
Uma vez que o ativo tenha sido vendido ou realocado, o concedente deve devolver ao usuário a quantia obtida da venda ou realocação do ativo líquida de:
- o valor das parcelas vencidas e não pagas até a data da rescisão;
- o valor dos aluguéis que não tenham expirado e descontado;
- o preço acordado, a fim de exercer o direito de resgate.
Em caso de falha pela empresa de leasing, o contrato continua regularmente.

Concess√Ķes fiscais em caso de arrendamento residencial

A vantagem do arrendamento de habitação é dada por uma série de benefícios fiscais introduzido com a Lei de Estabilidade de 2016. O objetivo da medida fiscal é incentivar, especialmente os jovens, a compra de uma casa principal através do instrumento de locação financeira, métodos de financiamento inovadores e uma alternativa ao crédito hipotecário.

Leasing residencial de benefícios fiscais


A condição para poder tirar proveito de benefícios tributários é que a propriedade é usada como uma residência principal dentro de um ano da entrega.
A presença do seguinte também deve ser verificada requisitos:
- O contribuinte alcançou um renda global não superior para 55.000 euros e não possui direitos de propriedade sobre outras propriedades destinadas à residência principal;
- n√£o ter 35 anos.
Nestes casos, você poderá se beneficiar de uma dedução igual a 19% de rendas leasing e encargos acessórios (até um montante máximo de 8.000 euros por ano).
Você também pode se beneficiar de uma dedução igual a 19% o preço resgate por um montante não superior a 20.000 euros.
Para os sujeitos de mesma idade ou superior a 35, a taxa de dedução permanece inalterada, mas o montante máximo é reduzido pela metade.
Para todos os grupos et√°rios, a taxa de registrar na compra da casa ser√° igual 1,5% As dedu√ß√Ķes fiscais da Irpef destinam-se a qualquer tipo de habita√ß√£o, mesmo que perten√ßam √†s categorias cadastrais A / 1, A / 8 e A / 9.



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