Como alocar os custos de instalação de um elevador em condomínio

Como a assembléia do condomínio pode decidir a instalação de um elevador? Inovações, quóruns deliberativos, alocação de despesas e outros problemas.

Como alocar os custos de instalação de um elevador em condomínio

Maiorias para a instalação de um novo elevador

Dentro do condomínio em edifícios é possível perceber oinstalação de um sistema de elevador onde não estava lá antes?
A resposta, como é bem conhecida da maioria das pessoas, é positiva; em termos estritamente técnicos, a instalação ex novo de um elevador no condomínio leva o nome de inovação e mais especificamente de inovação visando superar as barreiras arquitetônicas.
No entanto, a inovação assim definida não escapa à possibilidade de ser classificada como inovação pesada nos termos do art. 1121 c.c., com as consequências que daí derivam e que veremos abaixo.

Elevador


Primeiro, no entanto, vamos nos debruçar sobre as maiorias para deliberar sobre esta instalação, isto é, sobre a chamada quorum deliberativo.
De acordo comart. 1120, segundo parágrafo, c.c. para deliberar ações que visem superar barreiras arquitetônicas (a instalação de um elevador é considerada pacificamente) é sempre necessário votar a favor da maioria dos presentes na reunião que representam pelo menos metade do valor milésimo do edifício.
Sempre, isso é tanto na primeira como na segunda convocação. É uma ligeira elevação do quorum, porque a lei n. O 13 de 1989 - que também rege a eliminação de barreiras arquitetônicas na área do condomínio - previa inicialmente a segunda convocação das maiorias baixas com o propósito de deliberar, entre as várias, as inovações voltadas para a superação das barreiras supracitadas.
A possibilidade de aplicar a estas decisões as regras estabelecidas no domínio da inovações pesadas, garante que os condomínios contrários podem decidir não participar da despesa mencionada e, consequentemente, usar, a menos que seja substituída por uma obrigação de pagar os custos de realização / manutenção.
É possível, quando tecnicamente viável, instalar um elevador externo.
Tecnicamente e legalmente possível, ou seja, respeitando os regulamentos de planejamento de construção.

Instalação de elevador em condomínio existente

Precisamente neste último aspecto, convém enfatizar, ainda que brevemente, destacar como a instalação de um elevador em um edifício existente pode ser considerada tão favorável a ponto de ser considerado. isenta do cumprimento de determinadas regras.
Mente você: só porque na área do condomínio outros prevalecem.
A referência é para o instalação de um sistema de elevador externo e à legislação sobre as distâncias dos pontos de vista dos edifícios (artigo 907 do Código Civil).
Nenhuma dúvida sobre o fato de que o sistema de elevador pode ser considerado uma construção para o cálculo do respeito pelas distâncias. No entanto, pelo menos, esta é a orientação expressa pelo Tribunal de Cassação (embora isolada e não consolidada, ver Cassação No. 14096/2012), que concluiu que o art. 907 c.c. no condomínio, em que o direito de usar coisas comuns deve ser considerado prevalente, ainda que nos diferentes limites indicados no art. 1102 c.c.

A instalação de um elevador, com a finalidade de eliminar barreiras arquitetônicas, realizada por um condomínio em parte de um pátio e uma parede comum, deve ser considerada essencial para a acessibilidade do edifício e a real habitabilidade do apartamento, e, portanto, se enquadra nos poderes dos condomínios individuais, nos termos do art. 1102 do Código Civil, sem o que, se forem respeitados os limites de uso de coisas comuns estabelecidos por esta regra, a disciplina ditada pelo art. 907 c.c. na distância entre edifícios e vistas, nem mesmo como resultado da referência feita no art. 3, parágrafo 2, l. 9 de janeiro de 1989 n. 13, não encontrando esse aplicativo na área do condomínio.
Cass. n. 14096/2012 no ano da justiça civil 2012

Custo de instalação do elevador

quanto costa instalar um elevador em um prédio existente?
Não é possível dar uma resposta precisa à pergunta: certamente esta não é uma despesa ridícula, visto e considerado que a mesma instalação pode estar sujeita à disciplina das inovações pesadas indicadas acima.
O custo certamente depende do tipo de elevador, da alvenaria que é necessário perceber, etc.
É então evidente que é aconselhável seguir alguns passo no procedimento deliberativo relativo à instalação: passos que, na opinião do escritor, é bom que correspondam a tantas reuniões de condomínio.

Elevador do condomínio


Vamos tentar hipotetizar os principais, entendendo-se que, em cada caso individual, pode ser decidido unificar ou aprofundar as reuniões:
a) assembléia para deliberar um estudo de viabilidade em relação ao estado dos lugares;
b) assembléia para deliberar sobre o solução (onde mais de uma solução é possível) melhor em relação aos fatores críticos que podem ser hipotetizados com deliberação contextual de obtenção de estimativas;
c) assembléia para deliberar sobre a escolha de estimativas e o plano de partilha.
É útil lembrar que a instalação de um elevador de condomínio Trata-se de um trabalho no qual os condomínios podem se beneficiar de deduções fiscais relacionadas à renovação de edifícios.

Repartição dos custos de instalação de elevadores e art. 1124 c.c.

Determinado a instalação do elevador, como devemos alocar a despesa resultante dessa intervenção?
A este respeito, é útil não confundir custos de instalação (inovação) e custos de manutenção (armazenamento e uso). Com relação ao primeiro, é sempre necessário referir-se ao art. 1123, primeiro parágrafo, do Código Civil italiano, isto é, a norma que indica nos milésimos de posse o parâmetro de referência para a alocação de despesas para a instalação de um elevador.
No caso de intervenções de manutenção, porém, devemos olhar para a arte. 1124 c.c.

Escadas e elevadores são mantidos e substituídos pelos proprietários das unidades imobiliárias que servem. A despesa relativa é dividida entre eles, metade por causa do valor das unidades habitacionais individuais e para a outra metade exclusivamente em proporção à altura de cada andar do solo. Para a finalidade da competição, pela metade do custo, que é distribuído de acordo com o valor, as caves, caixas mortas, sótãos ou câmaras de telhado e pavimentos solares são considerados planos se não forem de propriedade.
comum. art. 1124 c.c.

É aqui que a reforma do condomínio interveio nos custos de manutenção do elevador. Nada de novo, na verdade, como a menção do elevador na arte. 1124 c.c. foi uma tarefa simples de adaptar a lei à leitura fornecida pela jurisprudência (ver acima de tudo, Court of Cassation, 25 de março de 2004, nº 5975).
Por favor note: as regras do código civil ditadas em matéria de repartição de despesas - se dizem respeito à instalação ou manutenção de um elevador - eles são derrogáveis ​​de um acordo entre todas as partes, ou seja, um acordo entre todos os condomínios. Este é o significado da afirmação final da arte. 1123 c.c. salvo acordo em contrário, que deve ser considerado válido para todas as despesas do condomínio, não são para aqueles indicados nesta norma.
É sempre bom lembrar, finalmente, que no caso de edifícios com várias escadas, o custo diz respeito apenas aos condôminos que utilizam o elevador (art. 1123, terceiro parágrafo, c.c., c.d. condominio parcial).
Na ausência de indicação diferente ou a exclusão dos proprietários dos pisos térreos, com acesso direto à via pública, da propriedade das escadas e da pavimentação, estes também participam das despesas de instalação / manutenção do elevador.
A instalação de um elevador pode afetar tabelas milésimas existente (o coeficiente de piso na presença de um elevador é diferente daquele na sua ausência), portanto, com a decisão de instalar o sistema, é bom avaliar a oportunidade de decidir a revisão das tabelas milésimas; revisão que pode ocorrer um maioria, pelo menos de acordo com a fonte jurisprudencial mais autorizada que não parece ter sido afetada pela reforma do condomínio (Cass. SSUU nº 18477/2010 e Tribunal de Apelação de Taranto 21 de janeiro de 2016 nº 27).

Exemplo de distribuição de despesas de elevador de condomínio

Sendo este o caso, é possível trazer alguns exemplos para esclarecer as noções teóricas descritas acima.
Suponha que não haja elevador em um condomínio e que os condomínios, com as maiorias exigidas por lei, decidam fornecê-lo.
Se não houver acordo entre todos eles (ou se tal isenção não tiver sido previamente prevista, por exemplo, em um regulamento de origem contratual), o custo para a instalação deve ser distribuído entre todos os condomínios de acordo com os milésimos de propriedade.
Quando a decisão do ascensor é seguida por uma declaração de dissidência, ou seja, a manifestação da vontade de não aproveitar essa inovação (artigo 1121 do Código Civil), então as despesas terão de ser distribuídas entre os únicos condóminos favoráveis, sempre de acordo com os milésimos de propriedade, sem contudo considerar os dissidentes. Neste caso, é sempre possível derrogar as indicações previstas em lei, desde que haja um acordo entre todos os participantes.
Depois de ter chegado à instalação, custos de manutenção eles devem ser subdivididos entre todos os condomínios (ou aqueles que participaram dos gastos, no caso de inovação pesada) de acordo com o critério indicado pelo art. 1124 c.c.
Também nesta circunstância é possível chegar a um acordo não obstante o critério indicado pela lei.

Repartição de despesas para substituição de elevadores

Temos visto até agora os pressupostos clássicos de gastos inerentes ao elevador, ou seja, sua instalação e manutenção subseqüente. Mas o que acontece se a manutenção simples do sistema existente não for mais suficiente para garantir sua operação correta?
Em outras palavras: Qual o critério de atribuição das despesas a realizar em caso de substituição do ascensor? A intervenção substituída certamente não é uma inovação: por mais diferentes que sejam os antigos sistemas de içamento do que será instalado, a função permanece a mesma.
Então o que?
A resposta está claramente contidaart. 1124 c.c. em cuja mente também os custos de substituição do elevador devem ser divididos entre todos os condomínios afetados pela metade para os milésimos de propriedade e metade por causa da altura do piso. Como em todas as outras premissas de despesas, também neste caso, deve ser lembrado que o critério acima mencionado pode estar sujeito a uma isenção, desde que seja o resultado de um acordo entre todos os condomínios interessados.

Levantar regulamentos

o aspectos condominiais sobre a instalação de um elevador são um lado da moeda: a legislação sobre os elevadores, o outro que diz expressamente e unicamente o sistema além de sua localização.

Elevador externo


O principal texto de referência normativo relativo à instalação do elevador é representado pelo Decreto presidencial n. 162 de 1999, mesmo que não deva ser esquecido, para os aspectos gerais relativos às plantas que servem os edifícios, o decreto ministerial n. 37 de 2008.
Estes são regulamentos que exigem a produção das partes do sistema, bem como a sua instalação de acordo com certas regras destinadas a garantir a segurança do usuário.



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