Como a receita é derivada de edifícios

Os edif√≠cios, tanto aqueles utilizados como habita√ß√Ķes prim√°rias e aqueles alugados, produzem uma renda que deve ser indicada na declara√ß√£o de imposto.

Como a receita é derivada de edifícios

Como o rendimento dos edifícios é tributado

Uma propriedade geralmente produz uma renda que deve ser incluída na declaração de imposto, a Modelo 730 o modelo Unico, porque contribui para a formação da renda total a ser'Imposto de renda, o imposto de renda de pessoas físicas.
A renda produzida pelas propriedades é dada, dependendo do caso, ou da renda cadastral que deve ser reavaliada ou da renda, se um aluguel tiver sido estipulado.

Dedução de imposto de renda da casa principal

Renda de propriedade de aluguel

A partir decasa principal Ressalta-se que se pretende, para os efeitos do IRPEF, a propriedade em que residem habitualmente o contribuinte ou seus familiares ou o c√īnjuge, parentescos dentro do terceiro grau e similares dentro do segundo grau.
Na casa principal, em geral, a IMU não é devida nem para os acessórios relacionados classificados nas categorias cadastrais C / 2, C / 6, C / 7.
O rendimento relativo contribui para a formação do rendimento total para os fins imposto de renda, mas uma dedução da renda total é prevista até a quantia da renda cadastral da própria unidade de bens imóveis e dos pertences relacionados.
Esta dedução é calculada tendo em conta a quota de propriedade e o período do ano em que a casa foi utilizada como residência principal.
√Č tamb√©m quando a casa √© a resid√™ncia principal apenas para a fam√≠lia do contribuinte, que mora l√°. A dedu√ß√£o para a casa principal, al√©m disso, √© a responsabilidade por uma √ļnica unidade imobili√°ria: isto significa que se o contribuinte possui dois edif√≠cios, um usado como resid√™ncia principal e outro usado por um membro da fam√≠lia, a dedu√ß√£o fiscal √© exclusivamente para o im√≥vel. rendimento do edif√≠cio que o contribuinte utiliza como casa principal.

Renda da propriedade alugada

Renda de propriedade 730

Quando o imóvel é arrendado, o locador pode optar por não acumular as taxas decorrentes do arrendamento para sua outra renda e em cujo total ele terá que calcular o imposto de renda. Neste caso, você pode optar pelo regime tributário do cupom seco, que é o regime opcional que consiste no pagamento de um substituto tributário do IRPEF e adicional.
A base tribut√°vel do cupom seco √© constitu√≠do pela renda anual estabelecida pelas partes, √† qual se aplica uma taxa de 21% para os contratos regidos pelo c√≥digo civil ou para uma renda gratuita. A partir de 2014, haver√° uma taxa subsidiada de 10% para os contratos de aluguel acordados com base em acordos especiais entre as organiza√ß√Ķes de propriedade de edif√≠cios e inquilinos relativos a moradias localizadas nos munic√≠pios com car√™ncias habitacionais identificadas no Artigo 1, n¬ļ 1, al√≠neas a) eb) do Decreto-Lei de 30 de Dezembro de 1988, n. 551, nomeadamente Bari, Bolonha, Cat√Ęnia, Floren√ßa, G√©nova, Mil√£o, N√°poles, Palermo, Roma, Turim e Veneza, bem como os munic√≠pios lim√≠trofes das mesmas e de outras capitais provinciais e nos demais distritos de alto n√≠vel identificados pelo CIPE com resolu√ß√Ķes apropriadas.
A opção pelo esquema do cupom seco ela se expressa durante o registro do contrato e produz efeitos para toda a duração do contrato, exceto pela possibilidade de revogação.
Se o contrato expirar no vencimento, a fim de continuar a aplicar o regime de cupom seco, a opção relevante deve ser comunicada à Revenue Agency.
Ao optar pelo cupom seco, n√£o ser√° pago o imposto de selo e o imposto de selo, que s√£o rotineiramente devidos a registros, resolu√ß√Ķes e prorroga√ß√Ķes de arrendamentos.
Escolhendo o cupom seco sobre os aluguéis, no entanto, você terá que renunciar a pedir, para toda a duração da opção, a atualização do alugar, mesmo que esteja incluído no contrato, incluindo a mudança, apurada pelo Istat, do índice nacional de preços ao consumidor para as famílias de trabalhadores e empregados do ano anterior.
As pessoas singulares que det√™m o direito de propriedade ou o direito real de usufruto (por exemplo, usufruto) podem optar pelo regime de cup√£o seco, que n√£o arrenda a propriedade no exerc√≠cio de actividades empresariais ou artes e profiss√Ķes. A op√ß√£o pode ser exercida para unidades de propriedade pertencentes √†s categorias cadastrais de A1 a A11, excluindo A10 - escrit√≥rios ou escrit√≥rios privados, arrendamentos para uso residencial e para os servi√ßos relacionados localizados em conjunto com a resid√™ncia.
Para quem não optar pelo cupom seco, o renda de construção locado é o maior valor entre:
‚ÄĘ o rendimento cadastral reavaliado em 5%
‚ÄĘ a renda anual, reduzida em percentual igual a 5% (25%, para edif√≠cios localizados na cidade de Veneza central e nas ilhas de Giudecca, Murano e Burano, 35%, se a propriedade for reconhecida como sendo de interesse hist√≥rico ou art√≠stico). Se o edif√≠cio estiver localizado num munic√≠pio habitacional de elevada densidade e for arrendado a uma taxa acordada, de acordo com os acordos territoriais estabelecidos entre as organiza√ß√Ķes mais representativas dos inquilinos e arrendat√°rios a n√≠vel nacional, prev√™-se uma redu√ß√£o adicional de 30% da taxa..

Como a renda dos edifícios no modelo 730 é tributada

Renda 730

Para efeitos de cálculo do IRPEF a pagar em edifícios, é importante preencher corretamente o formulário B - Renda dos edifícios e outros dados de Modelo 730.
Em particular, eles devem usar este framework:
‚ÄĘ Os propriet√°rios dos edif√≠cios situados no Estado italiano que s√£o ou devem ser inscritos no registo predial dos edif√≠cios como estando dotados de rendimentos;
‚ÄĘ Propriet√°rios do usufruto ou outro direito real sobre edif√≠cios situados no territ√≥rio do Estado italiano, que estejam ou devam estar registados no cadastro, com a atribui√ß√£o de uma anuidade. Em caso de usufruto ou outro direito real, o propriet√°rio da propriedade nua n√£o deve declarar o edif√≠cio
‚ÄĘ propriet√°rios que, de acordo com as leis em vigor, n√£o podem ser considerados rurais;
‚ÄĘ os acionistas de empresas simples e similares, que produzem renda de edif√≠cios.
Eles n√£o produzem renda fabricado e, portanto, n√£o deve ser declarado:
‚ÄĘ os edif√≠cios rurais utilizados como habita√ß√Ķes que pertencem ao propriet√°rio ou inquilino da terra e realmente utilizados para fins agr√≠colas. Neste caso, a renda relativa j√° est√° inclu√≠da na √°rea cadastral do terreno. As unidades imobili√°rias que, com base na regulamenta√ß√£o atual, n√£o possuem os requisitos para serem consideradas rurais, devem ser declaradas utilizando, na aus√™ncia do definitivo, o aluguel presumido. Entretanto, unidades imobili√°rias que se enquadram nas categorias A / 1 e A / 8 e aquelas que possuem caracter√≠sticas de luxo s√£o consideradas renda produtiva dos edif√≠cios;
‚ÄĘ os edif√≠cios utilizados para a realiza√ß√£o de atividades agr√≠colas, incluindo os de prote√ß√£o de plantas, conserva√ß√£o de produtos agr√≠colas, armazenamento de m√°quinas, ferramentas e estoques necess√°rios para o cultivo;
‚ÄĘ os pr√©dios rurais destinados √† fazenda;
‚ÄĘ as unidades imobili√°rias, para as quais foram emitidas licen√ßas, concess√Ķes ou autoriza√ß√Ķes de restaura√ß√£o, reabilita√ß√£o conservadora ou renova√ß√£o de edif√≠cios, pelo per√≠odo de validade √ļnico da provis√£o, durante o qual a unidade imobili√°ria n√£o deve, em caso algum, ser utilizada;
‚ÄĘ os pr√©dios completamente utilizados como assentos abertos ao p√ļblico de museus, bibliotecas, arquivos, bibliotecas de cinemeche e de jornais, quando o propriet√°rio n√£o obt√©m nenhum rendimento do uso do pr√©dio;

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unidades imobili√°rias destinadas exclusivamente ao culto, bem como mosteiros de clausura, se n√£o arrendados, e seus pertences.
Na parte B do Modelo 730 dedicado √† renda dos edif√≠cios, h√° duas se√ß√Ķes:
‚ÄĘ SEC√á√ÉO I das linhas B1 a B8, intitulado Rendimento dos edif√≠cios a utilizar para declarar o rendimento dos edif√≠cios. Nesta sec√ß√£o devem ser indicados os dados das propriedades arrendadas, se pretende submeter os rendimentos a impostos ordin√°rios ou, no caso de uma op√ß√£o para o regime de cup√Ķes secos, os dados dos im√≥veis n√£o arrendados.
‚ÄĘ SE√á√ÉO II das linhas B11 a B13, intitulado Dados relativos a arrendamentos a serem usados ‚Äč‚Äčpara indicar dados relativos a arrendamentos.



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