Como a IMU é calculada? Aprendemos a calcular por nós mesmos

Imposto municipal exclusivo, vamos ver o que há de novo em 2019 e aprender a calcular facilmente o imposto sobre a propriedade

Como a IMU é calculada? Aprendemos a calcular por nós mesmos

O que é IMU?

A IMU é aImposto Municipal Único, introduzido pelo Governo Monti no decreto Salva Italia, criado para substituir o imposto municipal sobre a propriedade, ICI, devido a partir de proprietário ou pelo titular de outros direitos reais, para a posse de edifícios, áreas de construção e terras agrícolas.
A IMU foi criada pelo Decreto-Lei 201/2011 e tem sido objeto de várias revisões regulatórias ao longo do tempo.
Mudanças importantes foram feitas com a Lei de Estabilidade de 2014, que aboliu a IMU no primeira casa, com algumas exceções.
o Lei de Estabilidade 2016, não apresentou notícias particulares sobre a IMU.

Quem tem que pagar a IMU e por quê?

A IMU é cobrada para suportar as despesas dos Municípios para todos eles serviço fornecido por estes.
Todos aqueles que são proprietários que, apesar de estarem, estão sujeitos ao pagamento da IMU primeiras casas, enquadram-se nas seguintes categorias cadastrais:
- carcaça do tipo A / 1 refinado;
- A / 8 ville;
- A / 9 castelos ou palácios de eminentes méritos artísticos ou históricos.

Imu primeiro lar

Quem não tem que pagar a IMU?

O imposto municipal próprio não se aplica:
- à posse decasa principal com exceção daqueles classificados nas categorias cadastrais A / 1, A / 8 e A / 9 e pertences relacionados, C / 2, C / 6 e C / 7, na extensão máxima de uma unidade pertencente a cada categoria;
- aos edifícios construídos e destinados porempresa de construção civil à venda e que não são, em qualquer caso, alugadas;
- para edifícios residenciais destinados a habitação social;
- para as unidades imobiliárias pertencentes à cooperativas de construção a propriedade indivisa, usada como residência principal e pertences relacionados dos cessionários;

Cálculo imu


- para casa conjugal atribuído ao cônjuge, como resultado da separação judicial, cancelamento, dissolução ou cessação dos efeitos civis do casamento;
- a uma única propriedade, registrada ou registrada no cadastro de edificações urbanas como a única unidade imobiliária, pertencente e não alugada, por pessoal permanente pertencente à Forças armadas e para Forças policiais para o pessoal do Corpo Nacional do Bombeirose para o pessoal pertencente ao carreira da prefeitura, para o qual as condições da residência habitual e da residência registada não são necessárias;
- ai edifícios rurais para uso instrumental, conforme exigido pelo parágrafo 708 da Lei de Estabilidade de 2014, n. 147 de 27 de dezembro de 2013;
- às unidades imobiliárias e bens pertences detidos como propriedade ou usufruto de idosos ou deficientes que adquirem residência em instituições de internação ou de saúde.

Cálculo IMU, quanto você tem que pagar?

Para poder identificar a quantidade para ser pago, você deve ter os seguintes dados:

Registo Predial

A base para o cálculo da IMU é a renda cadastral, uma vez que é recuperável a partir do levantamento cadastral.
O visto pode ser solicitado gratuitamente, indo ao Agência Terrestre, agora Revenue Agency, ou on-line no site agenziaentrate.gov.it com:
- código tributário do titular;
- folha, mapeamento e subordinado do edifício, dados disponíveis a partir do contrato de compra do mesmo.
Por favor, observe que, se nenhuma mudança tiver ocorrido, não será necessário obter novas pesquisas cadastrais.

Tabela multiplicadora das categorias cadastrais

Cálculo imu segunda casa de ing. Girardi


A determinação da base de cálculo para i terra em vez disso, é calculado da seguinte forma:

Cálculo das terras agrícolas de ing.Girardi

Finalmente para o áreas de construção a base tributária é determinada pelo valor de mercado do mercado (avaliações ou tabela).

Taxas em IMU Municipal

a taxa de comum estabelecido por lei para propriedades diferentes da residência principal é igual a 0,76% e os Municípios podem aumentá-lo ou diminuí-lo até 0,3 ponto percentual, podendo a taxa flutuar de um mínimo de 0,46% até um máximo de 1,06%, exceto em alguns casos para os quais a taxa pode ser reduzida em até 0,4%.
Para o carcaça principal não isento, as categorias cadastrais A / 1, A / 8 e A / 9, no entanto, a taxa estabelecida por lei é igual a 0,4% e os municípios podem aumentar ou diminuir até 0,2 pontos percentuais, a taxa pode portanto, variam de um mínimo de 0,2% a um máximo de 0,6%.
As taxas, deliberadas pelos Municípios individuais, podem ser consultadas no portal do Departamento de Finanças, acessando a partir da página inicial para a seção Resolução das taxas de IMU e TASI dos quais os contribuintes podem selecionar o município ao qual pertencem.

deduções

Para a casa principal e seus pertences, tendo uma categoria cadastral A / 1 A / 8 A / 9, uma dedução igual a € 200 pelo período durante o qual o destino continua.
Se a unidade imobiliária for utilizada como residência principal por vários sujeitos passivos, a dedução cabe a cada um deles em igual medida e proporcionalmente ao período em que o destino se realiza.
A partir de 2014, o Dedução IMU para crianças não é mais válido.
A dedução adicional para crianças até aos 26 anos estava, de facto, prevista apenas para 2012 e 2013.

Como calcular o IMU

Após coletar as informações necessárias, o cálculo será feito da seguinte maneira:
- reavaliar a renda encontrada no levantamento cadastral de 5%: multiplique o valor do aluguel por 1,05;- multiplicar a pensão reavaliada pelo coeficiente de cada propriedade para a qual os pagamentos são feitos: renda reavaliada por multiplicador das categorias cadastrais;
- multiplique o resultado assim obtido pelas taxas decididas por cada município: valor obtido x taxa municipal.

Calcolo imu

Vamos dar um exemplo:

Calcular imu ing. Girardi


O montante deve ser aplicado ao montante assim obtido deduçãose devido.

Prazo da IMU, quando tenho que pagar?

A partir de 2013, a IMU é paga em 2 parcelas: depósito e equilíbrio.
Para o 2017 os prazos são os seguintes:
16 de junho e 16 de dezembro.
Você não é obrigado a pagar se o imposto total devido para o ano for inferior a 6,00 euros.
Se o município não tiver decidido sobre o Taxas IMU nos termos estabelecidos por lei, deve ser utilizado o ano anterior; no caso de o Município não ter estabelecido as taxas no ano anterior, o mesmo se aplica base previsto por lei, neste caso o campo Aliquota é deixado em branco.
Se o último dia de pagamento cair sábado ou em um feriado público o prazo é automaticamente estendido no primeiro dia útil seguinte.
O pagamento deve ser feito usando o modelo F24.

Expiração imu


No momento eles são válidos i códigos de tributo utilizado para pagamentos efetuados em 2016.
3912 Casa principal e pertences;
3914 terra;
3916 Áreas de construção;
3918 Outros edifícios;
3925 Uso Imobiliário;
Grupo D, incluindo D10, Estado Gettito.

E se eu não pagar na data de vencimento?

Pagamentos feitos após o vencimento estão sujeitos a penalidades e juros.
Existe um procedimento, nestes casos, dito Arrependimento operativo.
É um instrumento com o qual o contribuinte pode regular espontaneamente violações, irregularidades ou omissões fiscais com o pagamento de multas reduzidas, cujo montante varia de acordo com o oportunidade de arrependimento.
Os procedimentos para a aplicação destes são explicados abaixo sanções para pagamentos em atraso:
• para pagamentos efetuados no 14º dia após o prazo: multa de 0,1% ao dia;
• para pagamentos feitos dentro do 30º dia após o prazo de multa de 1,50%,
• para pagamentos feitos dentro do 90º dia da multa de 1,67%,
• para pagamentos feitos dentro de um ano do prazo de multa de 3,75%.
Eu serei adicionado interesses por dias de atraso calculados à taxa legal.
Essas participações são calculadas apenas sobre o valor relativo à diferença tributária e, portanto, sem levar em conta a penalidade, com as seguintes fórmula:
(Imposto não pago x Taxa de juros x Dias de atraso) / 36.500.



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