Como o sótão pode ser usado?

O sótão, se pertencente a condomínio, pode ser usado por cada condomínio como quiser, desde que isso não prejudique a igualdade de direitos de seus vizinhos.

Como o sótão pode ser usado?

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Eu moro no último andar de um prédio e as escrituras de compra não dizem quem é o sótão: como posso usá-lo?

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A questão, em casos como o que acabamos de descrever, é muito frequente, porque não é incomum que os condomínios, sempre em busca de novos espaços, decidam usar essa parte do prédio mais intensamente.
Quanto ao sótãoa reforma do condomínio, que incluiu esta parte do edifício entre as áreas comuns, não resolveu de forma alguma os problemas anteriormente existentes; vamos ver porque.
Quando houve disputas relativas ao uso do sótão não era incomum encontrar julgamentos em que se afirmava que - em conformidade com as disposições doart. 1102 c.c. ditado em termos de uso de coisas comuns - o condomínio pode usar o sótão com mais intensidade, mas não pode atraí-lo em sua disponibilidade exclusiva.

A propriedade do sótão

o primeira pergunta a ser resolvida nos casos de litígio é o da propriedade do sótão.

Sótão condomínio

Antes da entrada em vigor do lei n. 220/2012, a Cassação afirmou, constantemente, que a pertença do sótão de um edifício deve ser determinada com base no título, na ausência ou no silêncio de que, não sendo incluído nas partes comuns do edifício essenciais para a sua existência ou necessário para o uso comum, a presunção de comunhão ex art. 1117 c.c. só é aplicável se o espaço, devido às suas características estruturais e funcionais, for objetivamente destinado ao uso comum ou ao exercício de um serviço de interesse comum. (Cass. ord. 23 de julho de 2012, n. 12840).
o nova arte. 1117 c.c. especifica que o sótão destinado às características estruturais e funcionais de uso comum deve ser considerado uma parte comum; nada diferente do que é declarado na jurisprudência.
bem uma vez verificado que esta parte do edifício é condomínio, cada co-proprietário pode usá-lo dentro de certos limites.
O quê? Foi mencionado anteriormente que esses limites são aqueles indicados porart. 1102 c.c.
Assim, por exemplo, em um frase proferida pela Cassação em dezembro de 2012, lemos que nos termos do art. 1102 c.c. o uso do comum pelo condomínio individual é legítimo, com modalidades particulares e diferentes em relação ao seu destino normal, desde que respeite os usos atuais e potenciais concomitantes dos demais condomínios, e o uso mais intenso da coisa, desde que a relação de equilíbrio entre todos os coproprietários não foi alterada, tendo em vista o uso potencial em relação aos direitos de cada um (Cassação 12-3-2007 nº 5753); neste contexto, é de qualquer forma proibido ao condomínio individual atrair a coisa comum ou parte dela na órbita de sua disponibilidade exclusiva e removê-la dessa forma para a possibilidade de usufruto dos outros condomínios (Gaveta 28-4-2004 n 8119) (Cass. 19 de dezembro de 2012, n. 23448).
Neste contexto geral, o Tribunal especificou, com referência ao caso submetido à sua atenção, que as limitações impostas pela norma acima mencionada para o uso do comum pelo condomínio individual foram violadas, uma vez que as alterações feitas pela (...) parte do sótão comum acima do seu próprio apartamento com sua separação da parte residual do mesmo determinaram o impedimento absoluto de qualquer uso desta parte para outros condomínios (Cass. 19 de dezembro de 2012, n. 23448).
Para responder a pergunta que fizemos no inícioportanto, é possível afirmar o seguinte: cada condomínio pode usar o sótão do condomínio da maneira que julgar mais apropriada, desde que isso não resulte em prejuízo do direito igual de seus vizinhos. A atração do sótão (ou parte dele) na disponibilidade exclusiva de um único condomínio é certamente prejudicial a esses direitos.
Além dos aspectos teóricos de carácter geral é sempre bom antes de decidir colocar em uso qualquer uso do sótão ler atentamente o regulamento do condomínio e dar comunicação ao administrador.
o regulaçãoNa verdade, ele poderia conter regras sobre o uso de coisas comuns e se o sótão é para ser considerado como tal, o seu uso pelos indivíduos poderia ser regulado pelo estatuto do condomínio.
Em todo caso, finalmente, omontagemde fato, poderia decidir um regulamento ad hoc seguindo a solicitação do condomínio único; quaisquer restrições injustificadas sobre como usá-los eles podem ser desafiados com um recurso da resolução da assembléia que os define.

Recupere os sótãos

Recupere os sótãos

Para reduzir a exploração dos recursos terrestres existentes e, ao mesmo tempo, responder ao pedido de criação de novas moradias, na Itália, tendemos a recuperar o estoque de construção existenteem vez de construir novos edifícios.
Muitas regiões avançaram nesse sentido, emitindo regulamentos dirigidos ao renovação de habitações de sótãos existentes, dando assim a possibilidade de transformar os sótãos em apartamentos de mansarda ou para ampliar o apartamento no último andar no sótão.
VELUX propõe numerosos soluções para o sótão:
janelas de telhado, persianas, cortinas e acessórios elétricos.
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Vídeo: VLOG #252 - O sótão das casas americanas