Recuperação habitacional dos porões

O piso do subsolo é a parte do edifício cujo piso do telhado está acima do nível do campo, enquanto o piso está abaixo.

Recuperação habitacional dos porões

O que você quer dizer com o porão?

Não há uma definição técnica unívoca do porão, pois encontramos diferentes declarações em diferentes regulamentos em vigor.
Do ponto de vista prático, podemos simplesmente dizer que o porão é apenas parte de um edifício parcialmente enterradoportanto, a laje deste nível estará acima do nível do país, enquanto o piso abaixo.

porão

De maneira similar ao que acontece em todas as regiões italianas, sótãos, que pode ser adequadamente reestruturado para ser transformado em habitações (mansarde), em alguns deles é possível recuperar e reutilizar desta forma também as salas do porão, atendendo a requisitos específicos.
O objetivo é atender às necessidades habitacionais da população sem afetar ainda mais o consumo de terras disponíveis.
Existem sete regiões onde é permitida a construção de porões, mas somente em cinco deles (Calábria, Friuli Venezia Giulia, Puglia, Sicília e Sardenha) é possível fazê-lo para fins residenciais; nos outros dois, a recuperação pode ser implementada apenas para localizar atividades terciárias ou comerciais.
A definição técnica adotada por todos para explicar o conceito de um porão é a mesma: estes são definidos como salas cujas paredes perimetrais estão contra o solo por não mais do que 2/3 da sua altura total; do contrário, falamos de um porão.

Recuperação de pisos de cave para fins residenciais

É evidente que nas regiões acima mencionadas a sala do porão compra maior valor do ponto de vista urbano, deixando de ser apenas um espaço auxiliar, como por exemplo uma cave ou garagem, para se tornar uma casa possível ou uma extensão do existente.
É claro que, para transformar um porão em espaço habitável, é necessário respeitar certas requisitos mínimos de saúde e higiene, geralmente definido pelos regulamentos locais de higiene.

porão

Alguns dos parâmetros mínimos requeridos podem ser:
• respeito por um em particular altura e superfície mínimo;
• cumprimento dos critérios de aeroilluminazione;
• quitação regulação da água;
• presença de um vespaio arejado.
A recuperação, portanto, não é permitida em nenhuma área urbana do Plano Regulatório local. Na Sardenha, por exemplo, a intervenção só é permitida no zonas homogêneas B (de conclusão residencial), C (de expansão residencial) e E (agrícola) e, portanto, centros históricos são excluídos.
As áreas sujeitas a risco hidrogeológico também são excluídas.
Na Basilicata, por outro lado, se a transformação envolver mais de 15% do volume do edifício, é necessário garantir a área mínima de estacionamento prevista pela empresa. Lei Tognoli (L. 122/89).
Recentemente, o município de Milão, com a entrada em vigor do novo regulamento de construção, aberto à possibilidade de recuperação dos porões.
No entanto, estão previstos como requisitos mínimos:

altura interna útil de pelo menos 2,70 m;
• parecer prévio da ASL sobre o cumprimento dos requisitos de saúde e higiene;
• para uso residencial, a vista não deve estar em uma via pública.
As contribuições a serem pagas para realizar a intervenção também mudam de Região para Região.
Geralmente é classificado como renovação de edifícios, para o qual não está sujeito ao pagamento de taxas de concessão, mas na Sicília, onde a intervenção é mais caro do que em outros lugares, também está sujeito ao pagamento de um montante igual a 20% do aumento no valor obtido com a transformação.
A autorização necessária é a Licença de construção ou o Scia.

Controvérsias para a recuperação da moradia dos pisos do subsolo

Não se deve esconder, no entanto, que a renovação habitacional dos porões, ao mesmo tempo que oferece uma oportunidade de acesso à construção de uma casa, em situações onde de outra forma não seria possível, também coloca diante de problemas e perigos.
O caso mais marcante foi experimentado há alguns anos atrás Olbia onde, após o dilúvio, houve várias vítimas, incluindo uma família inteira residente em um desses edifícios recuperados, que estava completamente inundada.
As crônicas dos primeiros dias relataram o caso de uma família de estrangeiros adaptada para viver em um porão, como se fosse um dos muitos episódios de dificuldades econômicas e habitacionais.
Na realidade, o alojamento habitado por brasileiros era completamente regular do ponto de vista urbano e regularmente alugado; no entanto, a tragédia não pôde ser evitada.
Pouco antes, um evento semelhante aconteceu em Roma, na área de Ostia, onde felizmente os mortos não foram contados, mas os danos relatados e os inconvenientes para a população local foram consideráveis.
Portanto, em consideração ao risco hidrogeológico a que o nosso país está sujeito, é oportuno avaliar de forma muito consciente a oportunidade de realizar intervenções deste tipo, analisando-as caso a caso, de acordo com as características do local e do edifício em causa.



Vídeo: reforço dos pilares de uma casa