Casas de um euro: oportunidades reais ou cotovias?

Todos sonhamos com uma casa própria. E se alguém nos desse, seria ainda melhor. As casas de um euro prometem isso. O que é isso? Vamos descobrir juntos

Casas de um euro: oportunidades reais ou cotovias?

Estou procurando uma casa como presente: onde encontrar?

Há vários anos, ouvimos sobre a iniciativa de vender a casas para um euro nos países italianos que estão começando a se tornar abandonado porque com uma população muito velha e da qual os jovens se movem para procurar melhores oportunidades de emprego.
Os prefeitos desses municípios na Itália tentam fazê-los renascer criando novas oportunidades, dando, assim dizem, casas abandonadas reestruturar e use.

As casas de um euro são prédios abandonados para serem restaurados

As casas de um euro são prédios abandonados para serem restaurados

Casas abandonadas como presente

Casas abandonadas como presente

Países abandonados serão repovoados

Países abandonados serão repovoados


Casas de um euro: experiências europeias semelhantes

em Europa H√° casos semelhantes de pa√≠ses abandonados que as administra√ß√Ķes locais tentam economizar vendendo im√≥veis a um pre√ßo simb√≥lico de um euro.
em Françapor exemplo, alguns municípios localizados no norte implementaram essas iniciativas, com a obrigação de o comprador renovar as casas compradas e não vendê-las por um período de cinco anos.
Muito interessante √© o fato de que, aqui, para desencorajar especula√ß√Ķes imobili√°rias de agentes imobili√°rios de assalto, foi estabelecido um marco legal que permitir√° a venda apenas a pessoas f√≠sicas.

Abandonado casas de um euro na França


Nossos primos franceses então, além das casas de um euro, também pensaram em construir um terreno para um euro. Especificamente isso acontece com Champ-du-Boult, onde um euro vai um euro por metro quadrado.
Outro país onde esta prática está se espalhando é o Grã-Bretanha.
A Liverpool por exemplo, vinte casas geminadas foram vendidas por uma libra, sempre com a obrigação de reestruturação, uma vez que o objetivo pretendido é recuperar alguns bairros em ruínas e, portanto, o centro urbano.

Municípios na Itália com casas de um euro

Muitos municípios italianos aderiram à iniciativa.
O primeiro foi o município de Salemi na Sicília, onde em 2008 o prefeito Vittorio SgarbiPara acabar com a deterioração que se seguiu ao terremoto de Belice em 1968, ele deu lugar a edifícios arruinados em troca de redesenvolvimento.

Casas de um euro em Salemi


Houve v√°rias manifesta√ß√Ķes de interesse, mas infelizmente tudo foi bloqueado porque muitos edif√≠cios dilapidados foram apreendidos e cidade fu comissariadoum para a infiltra√ß√£o da m√°fia.
A história terminou com a absolvição da antiga diretoria em 2016, ano em que foram distribuídas as vendas de casas para um euro.
outro aldeias espalhados por toda a It√°lia seguiram os passos da cidade de Salemi.

A aldeia de Montieri


Entre estes existem na Toscana, onde encontramos o Munic√≠pio de Montieri, que tem uma √°rea habitada com atmosferas medievais cercada por muita natureza e perto de muitas atra√ß√Ķes tur√≠sticas.
No Piemonte existe Borgomezzavalle que recentemente leiloou sua primeira casa por um euro, com o desejo de vender os outros.
Na Sardenha, temos o município de Ollolai, na província de Nuoro e outras aldeias não muito longe das costas. Nulvipor exemplo, fica a apenas 15 minutos do mar.

Ollolai, uma das aldeias com um euro

Objetivos e possibilidades

Parece um sonhar a de poder comprar uma casa por um euro, mas é verdade?
O objetivo dessas iniciativas é repovoar os centros que estão morrendo gradualmente, por isso pretendemos garantir que as casas sejam realmente usadas.
Nem todos os municípios, no entanto, colocam a restrição do residência, porque outro objetivo não menos importante é fazer o país voltar a viver, acima de tudo economicamente, por isso mesmo que a compra visasse ter uma segunda casa em fins turísticos, seria bom de qualquer maneira.

Borgomezzavalle, outro município com um euro de casas


N√£o √© por acaso que muitas aldeias onde esses projetos se instalaram tornaram-se atra√ß√Ķes tur√≠sticas e experimentaram um novo desenvolvimento econ√īmico.
As casas compradas, de fato, podem ser restauradas para habitá-las, mas também para criar bed and breakfast ou, melhor ainda, para a economia de todo o território, hotéis difusos.

Casas de um euro: como funciona

Em geral, os proprietários de edifícios abandonados e / ou em ruínas dão à administração municipal essas propriedades a um preço simbólico, feliz em se livrar do que para eles é apenas um fardo, com o pagamento de impostos e outros encargos.
Posteriormente, o munic√≠pio insere essas constru√ß√Ķes no circuito de casas de um euro, colocando-as em leil√£o esperando para receber manifesta√ß√Ķes de interesse de potenciais compradores.
Uma vez que a proposta foi fechada e a casa é alocada para um euro, o novo proprietário tem a obrigação de:

  • Envie um projeto de restaura√ß√£o e renova√ß√£o dentro 365 dias compra
  • Apoiando o taxas de not√°rio para grava√ß√Ķes e o custos t√©cnicos para voltagem e empilhamento
  • Obtive i licen√ßas, comece a trabalhar dentro dois meses
  • Estipular um pol√≠tica de garantia de 5 mil euros por uma dura√ß√£o de tres anos, ent√£o reembolsado no vencimento

Outra cláusula que algumas vezes é perguntada é que essas propriedades não podem ser deixadas em herança.
Nem todos os Munic√≠pios, no entanto, colocam as mesmas obriga√ß√Ķes, por isso √© bom investigar apropriadamente caso a caso.

Avalie a conveniência do investimento

Antes de prosseguir com a manifesta√ß√£o de interesse para a compra de uma casa por um euro, √© aconselh√°vel entrar em contato t√©cnico especializado fazer uma an√°lise precisa do investimento, avaliando o compromisso econ√īmico como um todo.
√Č necess√°rio avaliar os honor√°rios do not√°rio e os t√©cnicos para colocar a propriedade em ordem, portanto, as despesas para a reestrutura√ß√£o, a partir do projeto √† apresenta√ß√£o das pr√°ticas burocr√°ticas √† efetiva realiza√ß√£o.
A estas despesas s√£o somadas as relacionadas com a garantia a ser estipulada.
Finalmente, devem ser avaliados recupera√ß√Ķes, isto √©, para al√©m do reembolso da garantia ap√≥s tr√™s anos, a possibilidade de aceder a uma s√©rie de benef√≠cios fiscais.
Entre estes, estamos certamente a falar de b√≥nus de renova√ß√£o de edif√≠cios e energia, que foram prorrogados at√© 31 de dezembro de 2019 pela Lei Or√ßamental de 2019, com uma recupera√ß√£o do 50% das despesas incorridos, at√© um m√°ximo de 96.000 euros e com presta√ß√Ķes anuais durante dez anos, para interven√ß√Ķes de:

  • manuten√ß√£o extraordin√°ria;
  • restaura√ß√£o e reabilita√ß√£o conservadora, que poderia ser a categoria mais afetada em caso de recupera√ß√£o de casas de um euro;
  • renova√ß√£o de edif√≠cios

Outra vantagem a considerar, finalmente, é que interesses passivos em hipotecas.
Em suma, para concluir, a compra de uma casa por um euro pode ser investimento válido, que também pode nos ajudar a realizar nosso sonho de ter uma segunda casa em um lugar agradável, ou a nossa primeira casa em um novo lugar para começar do zero, mas você tem que colocar todos os elementos na escala para obtê-los benefícios reais.



Vídeo: cotovia 2ª casa 0001