Casa em construção e obras extras

Casa em constru√ß√£o: √© poss√≠vel modificar e melhorar as especifica√ß√Ķes de constru√ß√£o, mas prestando aten√ß√£o √†s condi√ß√Ķes que regem os trabalhos extra-detalhados.

Casa em construção e obras extras

Trabalhos extra

Compre um casa em construção oferece a grande vantagem de poder decidir sobre acabamentos e modificar alguns aspectos funcionais da casa de acordo com as suas necessidades.
Comprar uma casa em construção ou em papel significa, no entanto, comprar basicamente uma promessa do que será realizado.
Para evitar surpresas desagrad√°veis ‚Äč‚Äče para perceber apenas no final que o que √© imaginado √© de fato diferente do realizado, √© importante coletar o m√°ximo de informa√ß√Ķes sobre a propriedade, prestar a m√°xima aten√ß√£o ao que est√° previsto no projeto e leia atentamente o especifica√ß√£o de constru√ß√£o.
As especifica√ß√Ķes s√£o documento t√©cnico, parte integrante do contrato de compra, no qual s√£o analiticamente descritos recursos t√©cnicas de constru√ß√£o, o tipo de materiais usado, le planos e as exig√™ncias de alojamentos individuais, a acabamentos interno e externo, a planta, o arranjo de quaisquer partes externas, como o jardim ou o p√°tio, as modalidades e fases de execu√ß√£o das obras.

Especifica√ß√Ķes de projeto e constru√ß√£o


As especifica√ß√Ķes s√£o as mesmas para todo o edif√≠cio em constru√ß√£o, mudando de um apartamento para outro apenas no que diz respeito √†s quantidades. Na pr√°tica, nas especifica√ß√Ķes √© estabelecido o qualidade m√≠nima ser respeitado por todos os apartamentos; as quantidades s√£o calculadas, claro, de acordo com o apartamento √ļnico, que difere dos outros, por exemplo, por n√ļmero de quartos, presen√ßa de jardim, garagem e assim por diante.
Normalmente, a empresa oferece a possibilidade de escolher entre alguns op√ß√Ķes visa adequar o apartamento √†s suas necessidades, tanto na distribui√ß√£o dos espa√ßos interiores como na escolha dos acabamentos. O comprador pode ent√£o escolher entre os materiais propostos nas especifica√ß√Ķes, ou, de acordo com a empresa, substitu√≠-los por outros a seu gosto, de fato especifica√ß√Ķes extras, a fim de fazer quaisquer altera√ß√Ķes, adi√ß√Ķes ou melhorias para a casa, desde que a fase de constru√ß√£o do edif√≠cio o permita.

Melhorias de materiais em especifica√ß√Ķes extras


Especifica√ß√Ķes extras √©, portanto, tudo o que n√£o est√° previsto nas especifica√ß√Ķes, por exemplo, um maior n√ļmero de tomadas, acess√≥rios de melhor qualidade, acess√≥rios sanit√°rios com particular est√©tica; √© √≥bvio que tendo colocado nas especifica√ß√Ķes a qualidade m√≠nima a ser respeitada para todos os apartamentos, o que √© requerido em especifica√ß√Ķes extras ser√° certamente uma melhoria e portanto resultar√° em um aumento de pre√ßo.

As varia√ß√Ķes das especifica√ß√Ķes extras mais solicitadas

Aqui est√£o alguns dos mais varia√ß√Ķes comuns pedidos com refer√™ncia √†s disposi√ß√Ķes do caderno de encargos, que se inserem na rubrica extra-capitulado.
o lumin√°rias externas propostas geralmente t√™m abertura padr√£o, uma melhoria poderia ser a solicita√ß√£o da op√ß√£o de aba. o portas interiores s√£o porta √ļnica e com abertura padr√£o, uma escolha √ļtil para melhorar a funcionalidade dos espa√ßos √© certamente a utiliza√ß√£o em alguns ambientes portas retr√°teis ou um cofre.

Pontos de luz em especifica√ß√Ķes extras


Nos banheiros geralmente são propostos sanitários tradicionais e torneiras de média qualidade; uma alternativa mais moderna e funcional são, por exemplo i louças sanitárias suspensas.
Os terminais do sistema de aquecimento, i radiadores, s√£o propostas nas formas mais simples e cl√°ssicas, uma variante recorrente s√£o i aquecedor de toalhas ou adicionando toalha nos banheiros.
Adicionando pontos de luz, ele tomou el√©trica, TV e telefone √© uma das quest√Ķes mais debatidas no c√°lculo econ√īmico dos extras; Providos em quantidades m√≠nimas, muitas vezes s√£o readequados em quantidade e distribui√ß√£o de acordo com as necessidades do cliente.

Tipo de ladrilho diferente do padr√£o


Quanto ao trabalho de constru√ß√£o, como o colocando no lugar de pisos ou paredes, √© muito comum solicitar uma instala√ß√£o diferente, que √© um trabalho extra comparado ao especificado nas especifica√ß√Ķes, no caso em que voc√™ escolheu um piso diferente por tipo e tamanho do chamado padr√£o.

Autorização de trabalhos extra-detalhados

A fase que segue a escolha de materiais ou trabalhos que n√£o est√£o previstos nas especifica√ß√Ķes de constru√ß√£o requer muita aten√ß√£o. Antes de ter surpresas desagrad√°veis, quando as obras terminam e √© hora de pagar, √© essencial colocar no papel o que foi decidido com a empresa, para ver o parente estimativa de custo, para esclarecer quaisquer d√ļvidas ou discrep√Ęncias com base no que foi decidido e s√≥ ent√£o autorizar trabalho extra.
Lembre-se de que, sob nenhuma circunst√Ęncia, a empresa pode prosseguir de forma independente e realizar trabalho extra se o cliente n√£o autoriz√°-los.

Como os trabalhos extra-capitulados contam?

Normalmente, na estimativa elaborada para as especifica√ß√Ķes extras, o m√©todo de contagem das obras √© indicado, ou seja, se um corpo, um medir ou em economia.
para trabalhar para o corpo queremos dizer um emprego cujo montante, estabelecido no início, é fixo e invariável.
Nesse caso, o pagamento é dividido em adiantamentos, previamente estabelecidos, proporcionais ao percentual de trabalho realizado.

Declara√ß√£o econ√īmica de obras extra-contratadas


o trabalho para medirpor outro lado, eles fornecem o pagamento do que realmente foi realizado, de modo que o valor contratual pode ser flutuado.
o trabalhar em economia em vez disso, eles fornecem o pagamento das horas e materiais realmente usados, relativos àqueles empregos que são difíceis de quantificar a priori.
Para avaliar o custo de um emprego em economia, ou o custo de uma hora de trabalho, dependendo da qualifica√ß√£o de um trabalhador qualificado ou trabalhador comum, e o tipo de trabalho, h√° alguns tabelas emitido pelas administra√ß√Ķes provinciais.

Contenção de trabalhos extra-detalhados

Em geral, as disputas que surgem são de ordem barato, referindo-se aos preços unitários aplicados ou qualidade do trabalho realizado.
No que diz respeito ao aspecto econ√īmico, como j√° mencionado acima, √© aconselh√°vel proteger-se escrevendo seus pedidos e assinando a estimativa somente depois de ter examinado cuidadosamente; No que diz respeito √† qualidade dos trabalhos e √† sua m√£o-de-obra, √© um pouco mais complexo.
Um caso muito comum de lit√≠gio surge sobre o colocando no lugar de materiais diferentes dos especificados nas especifica√ß√Ķes, por tipo, forma e qualidade.

Colocação de piso valioso


Pode acontecer que o resultado da instala√ß√£o n√£o √© satisfat√≥rio porque, de fato, por tipo ou formato, o material difere dos padr√Ķes propostos e com rela√ß√£o aos quais o pessoal da empresa sabe operar.
Este é o caso se a empresa não acredita que possui pessoal qualificado para colocar materiais não padronizados, é bom que você a declare imediatamente.

Redu√ß√Ķes do IVA pela primeira vez tamb√©m para trabalhos extra-detalhados

L 'IVA a 4%tamb√©m chamado IVA 4 primeira casa, aplica-se a constru√ß√£o ex novo de um edif√≠cio como primeiro lar, mas tamb√©m para interven√ß√Ķes ap√≥s a conclus√£o dos trabalhos.
A Revenue Agency, com a Resolu√ß√£o n.22 / E de 2011, reconhece a possibilidade de aplicar a primeira casa de IVA em menor grau tamb√©m a interven√ß√Ķes extras comissionado a um contratado por um contribuinte que possui os primeiros requisitos de resid√™ncia.
A instala√ß√£o √© reconhecida com a condi√ß√£o de que a propriedade permane√ßacasa n√£o luxuosa mesmo ap√≥s a execu√ß√£o das obras. De fato, no regime IVA trabalho antes de casa pode incluir todas as interven√ß√Ķes que, embora n√£o previstas nas especifica√ß√Ķes do edif√≠cio, n√£o fazem a propriedade de luxo, mas melhorar as condi√ß√Ķes de habitabilidade.
Por exemplo, a instala√ß√£o reconhece os custos de coloca√ß√£o e compra de produtos acabadostais como portas e janelas, radiadores, lou√ßas sanit√°rias, banheiros, materiais para instala√ß√Ķes el√©tricas, caldeiras e sistemas de aquecimento semiacabado, como pavimentos e revestimentos interiores e exteriores.



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