Piano Casa Sicilia todas as notícias

A Lei Regional de Estabilidade define o dia 31 de dezembro de 2019 como o prazo para a apresenta√ß√£o de pedidos de a√ß√Ķes que pretendem fazer uso do Plano de Casa da Sic√≠lia.

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Plan House Sicily Region, há tempo até 31 de dezembro de 2018

Na Sic√≠lia, aqueles que desejam expandir sua casa ou reconstru√≠-la podem tirar proveito de at√© 31 de dezembro de 2018 o Planta da Casa, a Lei Regional que permite obter b√īnus volum√©tricos em derroga√ß√£o dos regulamentos de planejamento atuais.

Plano Casa Sicília 2016


Artigo 70.¬ļ do Lei Regional No. 3 de 17 de mar√ßo de 2016 - Planejamento e disposi√ß√Ķes corretivas para o ano de 2016, Lei Regional de Estabilidade - de facto, prorrogou at√© 31 de dezembro de 2018 o prazo para o plano nacional da Sic√≠lia, que tinha sido previamente estabelecido em 31 de dezembro de 2016 pela Lei Regional de 7 de maio de 2015, n.9.
A data de 31 de dezembro de 2018 é o prazo para a apresentação de projetos aos escritórios municipais que pretendem usar o Plano Casa Sicilia.
Para 2017 e 2018 todas as condi√ß√Ķes anteriormente v√°lidas permanecem em vigor.
Aqui est√° um resumo.

O Plano Casa Sicilia em resumo

A lei com a qual foi estabelecido o Plano da Casa Sic√≠lia √© a lei Lei Regional n. 6 de 23 de mar√ßo de 2010 - Regras para o apoio da atividade de constru√ß√£o e o redesenvolvimento do patrim√īnio do edif√≠cio.
A lei permite a extens√£o ou demoli√ß√£o e reconstru√ß√£o de edif√≠cios, n√£o obstante as regulamenta√ß√Ķes de planejamento urbano e regulamentos de constru√ß√£o em vigor, com exce√ß√£o das dist√Ęncias m√≠nimas entre edif√≠cios e alturas m√°ximas, que devem sempre ser respeitadas.

Piano Casa Sicilia: breve resumo

O Plano Casa Sicilia funciona em cinco √°reas diferente:
1) Extens√£o de edif√≠cios residenciais, com b√īnus volum√©trico de at√© 20%.
2) Demolição e reconstrução de edifícios residenciais, com expansão até 25% ou 35% utilizando fontes de energia renováveis.
3) Extens√£o de edif√≠cios n√£o residenciais, com b√īnus volum√©trico de at√© 15%.
4) Demolição e reconstrução de edifícios não residenciais, com expansão até 25% ou 35% utilizando fontes de energia renováveis.
5) Medidas a favor de √°reas verdes p√ļblicas e √°reas de estacionamento, para a constru√ß√£o de vagas de estacionamento subterr√Ęneo em troca de √°reas equipadas com √°reas verdes p√ļblicas para serem vendidas ao Munic√≠pio.
Analisamos detalhadamente os pontos 1) e 2) relativos a propriedades residenciais.

Extensão de edifícios residenciais com o Plano da Casa da Sicília

A Lei Regional permite que oextens√£o edif√≠cios existentes e conclu√≠dos at√© 31 de dezembro de 2009 de um √ļnico lote familiar, de duas fam√≠lias ou, em qualquer caso, n√£o superior a 1000 metros c√ļbicos.
√Č essencial que a propriedade esteja registrada no Registro de Terras e tenha sido constru√≠da com base em uma permiss√£o regular.
São excluídos os edifícios que utilizaram a anistia do edifício, exceto aqueles objetos de avaliação de conformidade. Além disso, pagamentos regulares de TARSU, TIA, ICI e IMU são necessários, quando devidos.
O aumento da capacidade c√ļbica para cada unidade de constru√ß√£o √© permitido at√© 20% do volume existente, tendo em conta um aumento m√°ximo de 200 metros c√ļbicos para todo o edif√≠cio.
A interven√ß√£o pode ser realizada em derroga√ß√£o das disposi√ß√Ķes dos instrumentos de planejamento municipal, desde que as dist√Ęncias m√≠nimas sejam respeitadas e em conformidade com os regulamentos do terremoto.

Demolição e reconstrução de edifícios residenciais com o Plano Casa Sicilia

O Plano Casa Sicilia prev√™ a possibilidade de demolir e reconstruir edif√≠cios residenciais conclu√≠dos at√© 31 de dezembro de 2009, admitidos durante a reconstru√ß√£o extens√Ķes at√© 25% do volume, com a obriga√ß√£o de usar t√©cnicas de constru√ß√£o t√≠picas do edif√≠cio verde.

Extensão do Plano Casa Sicília

O b√īnus √© aumentado em um 10% adicionais (para um aumento global de 35%) no caso em que s√£o utilizados sistemas que utilizam fontes de energia renov√°veis ‚Äč‚Äčcapazes de permitir a autonomia energ√©tica dos edif√≠cios.
Quanto às obras de ampliação volumétrica, também neste caso os edifícios devem ter sido originalmente criados com base em qualificação regular, estar inscritos no cadastro e estar em conformidade com o pagamento do TARSU, TIA, ICI e IMU, se devido.
As interven√ß√Ķes de demoli√ß√£o e reconstru√ß√£o completas s√£o permitidas tamb√©m em diferentes √°reas de sedimentos caindo dentro da mesma √°rea de propriedade, desde que o novo pr√©dio n√£o seja constru√≠do em √°reas para equipamentos ou sobrecarregado por restri√ß√Ķes de n√£o-aplicabilidade.
A √°rea originalmente ocupada pelo edif√≠cio demolido deve ser organizada em uma √°rea verde privada ou fornecer estacionamento em conformidade com quaisquer restri√ß√Ķes existentes, com a afixa√ß√£o de inedificabilit√†.
Em qualquer caso, o uso de materiais e técnicas que garantam a permeabilidade do solo é essencial.

Procedimento para solicita√ß√£o de prorroga√ß√Ķes, demoli√ß√Ķes, reconstru√ß√Ķes com o Plano Casa Sicilia

A autoriza√ß√£o para interven√ß√Ķes est√° sujeita √† apresenta√ß√£o de uma DIA (Relat√≥rio de In√≠cio de Atividade) ou o lan√ßamento de um Licen√ßa de constru√ß√£o.
O pedido deve ser anexado ao pedido c√≥pia da autoriza√ß√£o original do edif√≠cio, para que o escrit√≥rio t√©cnico possa verificar que todas as condi√ß√Ķes exigidas pelo Plano Inicial s√£o cumpridas.
Como indicado inicialmente, a solicitação de licença de construção deve ser submetida até 31 de dezembro de 2018.

Extens√£o do Plano Casa Sicilia 2016


Para o extens√Ķes de edif√≠cios residenciais i taxas de concess√£o s√£o proporcionais apenas ao alargamento e reduzidos em 20%. A redu√ß√£o √© igual a 30% no caso de edif√≠cios ou unidades residenciais destinadas √† primeira resid√™ncia. Para as fam√≠lias cujo n√ļcleo em 31 de dezembro de 2009 √© composto por mais de cinco pessoas e para aquelas que t√™m uma ou mais pessoas com defici√™ncia, as taxas de concess√£o s√£o reduzidas em 50%.
Para o demoli√ß√£o e reconstru√ß√£o de edif√≠cios residenciais i taxas de concess√£o eles s√£o reduzidos em 50%. Se os edif√≠cios forem usados ‚Äč‚Äčcomo a primeira casa para casais jovens com 35 anos ou mais, dentro de 5 anos a partir da data do casamento, as taxas de concess√£o ser√£o reduzidas em 50%.
Tanto para extens√Ķes como para demoli√ß√Ķes / reconstru√ß√Ķes, oado√ß√£o de sistemas de isolamento s√≠smico e dissipa√ß√£o envolve uma redu√ß√£o igual a 20% das taxas de concess√£o, que √© adicionada √† j√° prevista.

Exclus√Ķes do Plano da Casa da Sic√≠lia

Infelizmente, o Plano Casa Sicilia nem sempre é aplicável.
Entre os áreas excluídas existem, por exemplo, os centros históricos, as áreas de proteção da natureza, as zonas A, B, D dos parques regionais, as áreas costeiras, as áreas não tributáveis, as áreas estatais, as áreas de risco hidrogeológico.
Além disso, é importante ressaltar que a Lei Regional permite que o autoridades locais estabelecer limites adicionais para certas áreas ou tipos de edifícios.
Portanto, antes de planejar expans√Ķes ou opera√ß√Ķes de demoli√ß√£o e reconstru√ß√£o, √© √ļtil verificar, ir ao escrit√≥rio t√©cnico do Munic√≠pio de refer√™ncia e com a ajuda de um t√©cnico confi√°vel, em que √°rea a propriedade cai e se h√° regras municipais espec√≠ficas para ser respeitado ligado ao Plano de Casa. A este respeito, a cidade pode ter emitido resolu√ß√Ķes espec√≠ficas.



V√≠deo: [email protected]: istituto Munari. Grave studentessa caduta dal secondo piano