Casa para alugar: como proteger o inquilino se o apartamento não está à altura do padrão?

O que fazer se a propriedade locada tiver falhas que comprometam sua adequação para o uso acordado. Quando é possível suspender o pagamento da taxa

Casa para alugar: como proteger o inquilino se o apartamento não está à altura do padrão?

Contrato de locação e obrigações das partes

o locação de imóveis é o contrato com o qual uma parte, o locador, se compromete a permitir que a outra parte, o arrendatário (ou arrendatário), desfrute de uma propriedade imóvel por um determinado tempo, para a consideração de uma quantia em dinheiro chamada cânone.
o condutor é obrigado a:
- assumir a propriedade, inserindo-o posse;
- use-o com o diligência do bom pai de uma família para o uso estabelecido no contrato;
- pagar a consideração (taxa) no horário acordado;
- retorno a propriedade no final do contrato.
o arrendador é obrigado a:
- entregar o bem alugado em bom estado manutenção;
- manter a propriedade em condições de servir auso réu.
O proprietário tem direito ao senhorio conserto necessário para permitir o gozo da coisa, fazendo o trabalho apropriado e abstendo-se de fazer inovações prejudiciais.
O locador deve também garantir a prazer pacífico da propriedade pelo inquilino.
O proprietário deve entregar a propriedade desprovido de vícios que o tornam inadequado para o uso acordado.

Vícios da propriedade alugada

A obrigação de manter a propriedade no estado a ser usada para o propósito para o qual ela é destinada deve ser distinguida garantia de vícios. Se após a assinatura do contrato de locação o inquilino deve notar a presença de vícios primeiro desconhecido, você pode aproveitar o proteções previsto por lei.
Então, quais são as conseqüências sobre o arrendamento em caso de defeitos da coisa alugada que ne diminuir apreciavelmente sua fitness usar?
Em primeiro lugar, deve ser especificado que, para que o inquilino possa afirmar suas próprias razões, ele deve ser defeitos oculto isto é, desconhecido ou facilmente reconhecível.

Vices propriedade alugada


No caso descrito acima, o operador abre duas oportunidades:
- contactar a autoridade judiciária para solicitar a resolução do contrato de locação, ou seja, a dissolução do mesmo com o retorno dos serviços prestados;
- Pergunte ao juiz o redução o taxa devido.
A escolha entre os dois recursos cabe à autoridade judicial, uma vez que o inquilino não pode estabelecer arbitrariamente a gravidade dos defeitos apurados e seu impacto na adequação do edifício.
O juiz decidirá se deve ou não usar a motivação para desistir do contrato ou reduzir a taxa.
No contexto de defeitos no imóvel alugado, é bom especificar que a ação não é necessária para solicitar o cumprimento exato da disposição pelo proprietário.
Como mencionado anteriormente, os defeitos da propriedade devem estar ocultos. No caso de falhas conhecidas ou facilmente reconhecíveis no momento da entrega da propriedade, o inquilino não terá direito a qualquer garantia, pois a falha em reportar é equivalente à sua aceitação.
Isso acontece na hipótese em que eles foram especificamente mencionados no contrato, mas não se o inquilino aceitou a propriedade. no estado em que está localizado estar na presença de uma cláusula de estilo simples.
Onde os defeitos são conhecido um condutor e aceito por ele no momento da assinatura do contrato, a resolução do mesmo ainda será possível quando os defeitos determinarem uma séria perigo para o saúde do inquilino e seus familiares.
O inquilino pode sempre pedir o compensação de dano surgindo dos vícios da coisa.
o responsabilidade do senhorio será excluídos somente se ele fornece prova de ter sem culpa ignoraram os próprios vícios no momento da entrega do apartamento.

Casa não está de acordo com o padrão: o que fazer se a propriedade não puder ser usada

Moldes, sistemas elétricos que não cumpram a lei, cabos descobertos podem ser encontrados pelo inquilino após a assinatura do contrato e estar em posse do apartamento.
O que acontece se eu ocorreram vícios eles são tais que renderizam completamente impossível o gozo Propriedade? Por exemplo, pode acontecer que as plantas não complacente a lei torna perigoso o uso do apartamento ou que a umidade não permite viver em condições saudáveis.
Vamos supor que, após a assinatura do contrato, o inquilino perceba que a casa não está em conformidade com os requisitos legais e, por essa razão, não é utilizável. Como você poderá afirmar suas razões?

Casa para alugar não até o padrão


Se o apartamento é completamente inutilizável devido a defeitos estabelecidos, o inquilino pode parar de pagar o aluguel.
Isto é o que foi declarado pelo tribunal de Supremo Tribunal que, com a sentença n. 8637 de 3/05/2016, considerou a lei plenamente legítima suspensão o taxa de locação em caso de impossibilidade total de usufruto do imóvel. A Suprema Corte, portanto, reafirmou um princípio contido em casos jurisprudenciais anteriores. No caso considerado, verificou-se a presença de cabos elétricos sem risco de eletrocussão.
É dever do proprietário manter a propriedade em bom estado, quando o inquilino entra e durante todo o tempo do contrato. O locador deve providenciar a manutenção necessária e encarregar-se de adequar o prédio e as instalações à lei, sempre que houver alterações ou atualizações.
Se isso não acontecer, o locador poderá dizer inadimplente. Porque o contrato é um contrato serviços correspondentes as disposições do artigo podem ser aplicadas 1460 o código civil. Por conseguinte, é possível aplicar o princípio da autoproteção referido na norma acima mencionada.
Antes de entrar no mérito da lei, especifica-se que um contrato com serviços correspondentes significa qualquer contrato em que haja um contrato. troca entre as performances das partes. Cada parte se compromete com um serviço em troca do desempenho ao qual a outra parte é obrigada.

Pagamento da taxa de suspensão


Cada um dos contratantes pode recusar cumprir sua obrigação se o outro não cumpre ou se não se oferecer para cumprir. O inquilino pode, portanto, suspender o pagamento da taxa se o locador não entregar um bom afetado por defeitos que o tornem inutilizável.
É o chamado padrão de padrão. É um remédio extrajudicial.
É a recusa legítima a cumprir nas mãos daqueles que estão em falta.
O Tribunal de Cassação sustenta que o princípio consagrado no artigo 1460 do Código Civil de suspensão da consideração só pode ser aplicado se estiver de acordo com a lealdade e a boa fé.

conclusões

Levando em conta o exposto, nota-se que, em geral, o inquilino não lata parar ou reduzir o preço do arrendamento na presença de vícios no apartamento alugado, mesmo que o mesmo não são conhecido ou facilmente reconhecível no momento da entrega.
o utilidade diminuída do edifício deve ser apurada de juiz a que o inquilino deve se dirigir. O inquilino terá que exercer a ação de rescisão contratual ou redução da taxa e o juiz avaliará sua admissibilidade e mérito (utilidade reduzida ou reduzida da propriedade). É importante esclarecer que o inquilino não pode estabelecer de forma independente um desconto no aluguel.
Esta regra é uma exceção, como afirma a jurisprudência de mérito e legitimidade, o caso em que a propriedade é totalmente inutilizável. O locatário, sob o princípio da autoproteção também aplicável ao arrendamento, terá direito a suspender pagamento do taxa.



Vídeo: