Casa para alugar, danos e compensação

A posição do inquilino no caso de a unidade de propriedade alugada ser danificada por pessoas que não sejam o proprietário.

Casa para alugar, danos e compensação

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o proprietário do apartamento alugado não responde ao assédio ao gozo do imóvel adquirido pelo locatário por terceiros.

Isto, em poucas palavras, como estabelecido pelo Tribunal de Roma, que, com um sentença proferida em março passado, deu justiça em um caso relacionado ao dano de infiltração ocorreu um apartamento alugado.

Antes de entrar no exame do mérito da pronúncia supracitada, vale a pena o conteúdo da arte. 1585 c.c. precisamente Garantia de assédio.

Recite o padrão:

O senhorio é obrigado a garantir ao inquilino do assédio que diminui o uso ou gozo da coisa, causado por terceiros que reivindicam ter direitos sobre a mesma coisa.


Não é obrigado a garantir o assédio de terceiros que não reivindicam ter direitos, sem prejuízo do direito do inquilino de agir contra eles em seu próprio nome.

É claro, portanto, a intenção do legislador: por um lado, para garantir que terceiros fora do relacionamento contratual, que antecipam direitos sobre a coisa, não podem causar assédio no gozo do mesmo.

Por outro libertar o senhorio da responsabilidade pelo assédio de terceiros que nada têm a ver com o bem arrendado, sem prejuízo da possibilidade do locatário agir diretamente contra eles.

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Neste caso o inquilino queixou-se de danos causados ​​pela infiltração vindos do terraço do andar superior.

Este terraço não era propriedade do senhorio.

Apesar disso ele pediu a remissão em pristina do estado dos lugares ea redução da taxa para o menor prazer em que foi incorrido.

O caso foi instruído após uma série de chamadas judiciais, inicialmente pelo proprietário do arguido e, posteriormente, por aqueles que, por sua vez, também se devem ao facto de a garantia ter originado o litígio.

A audiência do tribunal, pois o que dizia respeito ao assédio do gozo do bem, prejudicava o ator inquilino.

Em apoio a esta posição nós lemos na sentença que Artigo. 1585 do Código Civil, ao regulamentar a garantia devida pelo arrendador para o uso pleno e normal do bem arrendado e seus bens, ele contém uma previsão dupla em relação ao possível assédio que podem ser trazidos por terceiros para o desempenho pacífico da relação de aluguel.


se terceiros penhoram direitos contrários aos do locatário, seja contestando o poder de disposição do senhorio, ou reivindicando um direito real ou pessoal que infere ou menor que o inquilino, assédio da lei é configurado para que o senhorio é obrigado a garantir o inquilino de acordo com o parágrafo 1 do artigo mencionado.


Na hipótese, por outro lado, em que terceiros não fazem reivindicações de natureza jurídica, mas as apresentam prejuízo do gozo do inquilino através de impedimentos concretos ou impedimentos materiais, atribuível ao conceito de ilícito em sentido amplo, há assédio real pelo qual a garantia do locador não é prestada e o locatário pode atuar diretamente contra terceiros nos termos do § 2º do art. 1585 c.c.


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Dito isto, note-se que o caso em questão é atribuível à categoria de assédio de fato, espera-se que as infiltrações, que resultaram em uma menor usabilidade do apartamento, sejam atribuível ao fato do terceiro, que, longe de reivindicar qualquer reclamação legal, com o seu trabalho tem prejudicado o gozo do inquilino.


Daqui decorre, por um lado, a rejeição do pedido proposto no que diz respeito ao locador, (...), uma vez que este não tem a obrigação de garantir ao inquilino uma conduta ilegal estabelecida por terceiros
(Trib. Roma 9 de março de 2011 n. 5198).



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