Hospitalidade, arrendamento e sublocação

O locador pode proibir com uma cláusula que o locatário anuncie a alguém no apartamento alugado? Não, de acordo com o mais recente Supremo Tribunal.

Hospitalidade, arrendamento e sublocação

Hospitalidade e arrendamento

Convidados em casa

√ą l√≠cito que o condutor convidados algu√©m mesmo por longos per√≠odos no apartamento alugado?
Esses dias de crise o espírito de assistência às necessidades de nossos semelhantes também se manifesta dessa maneira, hospedando-os em casa.
O fen√īmeno certamente n√£o √© raro e √†s vezes pode assumir dimens√Ķes √≥bvias.
E não estamos aqui para falar apenas sobre as histórias daqueles que afirmam ter arrendado seu apartamento a uma pessoa e depois se encontraram no (o apartamento) toda a família até a sétima geração!
Amigos são frequentemente hospedados que perdem suas casas ou que por alguns períodos não têm onde ficar.
E de qualquer forma, além da crise, a questão geral que nos perguntamos hoje é: o maestro pode livremente hospedar alguém na casa alugada?
Ou, desse ponto de vista, o uso da propriedade é - digamos - limitado por lei ou limitado a contrato?

Hospitalidade e arrendamento

Bem, o que dizem normas sobre o contrato de arrendamento a este respeito?
Nós imediatamente dizemos que o lei não se expressa de maneira alguma na questão: não há regra a esse respeito. Resta ver se um contrato as partes podem proibi-lo.

Sublocação e arrendamento

perda da casa

Embora a lei n√£o diga nada sobre hospitalidade, ela se expressa claramente sublocar.
Então, vamos ver o que as regras do contrato de locação sobre o sublease fornecem.
Em geral, oart. 1594 do código civil prevê al co.1 que o inquilino pode sublocar o imóvel alugado (no nosso caso, a habitação); ao mesmo tempo, a mesma regra prevê, no entanto, que as partes podem decidir de outra forma.
No que diz respeito, em particular, √† loca√ß√£o do edif√≠cio para uso residencial, oart. 2 de L. n. 392 de 1978 (intitulado ¬ęDisciplina dos arrendamentos de edif√≠cios urbanos¬Ľ) estabelece, no que se refere a aqui, que a subloca√ß√£o total do edif√≠cio pode ocorrer unicamente com o consentimento do senhorio; enquanto isso parcial √©, salve pacto contr√°rio, em faculdade do inquilino, que ainda tem o √īnus de comunicar para o locador por correio registado o sub-inquilino, a dura√ß√£o do contrato e as sublimes salas.
Lembre-se que a regra, sendo incluída na cabeça dedicada aos edifícios utilizados para uso residencial diz respeito apenas ao segundo.

Hospitalidade como express√£o de solidariedade entre as pessoas

L 'hospitalidadeem vez disso, de acordo com a mais recente jurisprudência da Legitimidade, deve sempre ser admitido: cláusulas que eventualmente fornecem o oposto são nulo e, portanto, eles não devem ser aplicados.
Eles são nulos porque não respeitam o princípio da solidariedade social, tendo rank constitucional.
L 'art. 2 de constitui√ß√£o na verdade, protege os direitos inviol√°veis ‚Äč‚Äčda pessoa e fornece ¬ęOs deveres obrigat√≥rios da solidariedade pol√≠tica, econ√īmica e social¬Ľ.
As leis ordin√°rias, isto √©, no caso das que regulam a localiza√ß√£o, devem ser interpretadas da mesma maneira que as normas superiores de hierarquia constitucional estabelecem; portanto, enquanto a cl√°usula de proibi√ß√£o de subloca√ß√£o √© admitida, n√£o √© o que pro√≠be o¬ęhospitalidade n√£o tempor√°rio de pessoas que n√£o pertencem ao centro de dados pessoais ¬Ľ.
Nesse sentido, ele decidiu no ano 2009 a senten√ßa n. 14343 do Tribunal de Cassa√ß√£o: neste julgamento, depois de ter visto as suas raz√Ķes rejeitadas nos dois graus anteriores, o inquilino foi visto vitorioso no Supremo Tribunal.
A cl√°usula controvertida proibia o inquilino, no que lhe diz respeito, de acolher pessoas n√£o-tempor√°rias que n√£o faziam parte da unidade familiar, conforme indicado no contrato.
O acórdão impugnado considerou a cláusula, em suma, como connaturale arrendar, sendo esta uma relação baseada no confiança entre as pessoas e que a hospitalidade a longo prazo acabou por ser essencialmente uma sublocação, que no presente caso tinha sido proibida sob contrato e que, se não parcial, é em qualquer caso, proibida por lei.
O Tribunal de Cassação na sentença supracitada exclui a equivalência entre hospitalidade prolongada e sublocação.
Em vez disso, conclui que oNegociando autonomia das partes no caso examinado em um caso o limite de solidariedade status social consagrado emart. 2 do custo. e da proteção da família baseada no casamento, bem como na de facto, mas também da lidando de amizade.
Por outro verso, sempre à luz do cit. art. 2, a autonomia de negociação também atende ao limite do respeito ao personalidade do inquilino e, portanto, de sua liberdade dentro de casa.

Presunção de sublocação

No mesmo sentido, ele decidiu a senten√ßa do mesmo Tribunal n. 9931 em 2012; al√©m disso, o √ļltimo lembra que a subloca√ß√£o √© sim alegado, no caso da propriedade ser ¬ęOcupados por pessoas que n√£o est√£o ao servi√ßo do contratante ou que n√£o s√£o desta rela√ß√£o jur√≠dica por parentesco ou afinidade dentro do quarto grau, a menos que sejam h√≥spedes tempor√°rios.¬Ľe que essa presun√ß√£o n√£o se aplica a pessoas que se mudam para o pr√©dio junto com o inquilino (ver art. 21, L. n. 253/1950).

solidariedade

Mas, √©, especifica a frase, apenas de uma presun√ß√£o, que √© uma invers√£o do √īnus da prova em favor do propriet√°rio, dada a dificuldade geral de provar subloca√ß√£o.
Lembramos que oart. 59, n. 7, L. n. 39/1978 citado, permite a rescisão pelo locador se o inquilino, tendo sublimado parcialmente a propriedade, não a ocupar em parte, com continuidade; Além disso, a norma reitera os casos de presunção de sublocação (já previstos no referido art. 21 cit.).
Acrescenta a frase que se a hospitalidade, mesmo se prolongada ao longo do tempo não integra um caso de presunção de sublocação e se é mesmo possível ter provas de uma posse independente da propriedade, dada por um contrato de empréstimo, o simples duração de permanência não é em si prova da presença de um contrato de empréstimo entre as partes.

caso contr√°rio
, por exemplo, em 1988, com o julgamento n. 4972, a mesma Corte sustentou que a presunção de sublocação só pode ser superada com a comprovação do caráter transitório da hospitalidade (implicitamente, portanto, não permitindo uma hospitalidade não transitória).
Al√©m disso, o julgamento n. 9931 o 2012 cit., o ac√≥rd√£o impugnado n√£o dispunha de "Assumindo com base no conforto esperado em favor da irm√£ e do sobrinho do B. a √ļnica dura√ß√£o da hospitalidade confirmada" e nem sequer apurar "Se a deten√ß√£o decorrente do empr√©stimo afetou toda a propriedade, devido ao abandono do inquilino, ou apenas uma parte dele, do qual o inquilino continuou a viver a parte restante".

Hospitalidade, locação e muito mais

Deve-se notar que o que √© dito se refere apenas a um aspecto da quest√£o, que se relaciona com o arrendamento; depois existem outros aspectos, entre os quais, e. as relacionadas com a obriga√ß√£o de comunica√ß√£o do resid√™ncia e da transfer√™ncia (ver Artigo 2, Lei n¬ļ 1228/1954), para a obriga√ß√£o de comunicar a hospitalidade de um extracomunitario (ver artigo 7, Lei n¬ļ 286/1998), al distraint dos bens daqueles que residem na habita√ß√£o.
De fato, nesta √ļltima considera√ß√£o, se a nossa anfitri√£o ele √© um devedor perseguido pelos credores que eu desenterrar com o oficial de justi√ßa em nosso apartamento, em virtude de uma presun√ß√£o n√£o facilmente garantida (devemos provar a nossa e n√£o a propriedade de outros) √© poss√≠vel que apreendeu nossos pr√≥prios ativos: no abstrato, √© sempre poss√≠vel tentar a oposi√ß√£o judicial, mas entre custos, tempos e inc√≥gnitas de prova de propriedade e julgamento.
Então, legalidade das cláusulas contratuais à parte, olho para saber quem colocamos em casa, como se diz!



Vídeo: