Comprando uma casa com o dinheiro dos pais: é uma doação indireta?

Quando os pais compram a casa para a criança pagando diretamente ao vendedor, uma doação indireta é realizada: quais são os riscos que é melhor evitar?

Comprando uma casa com o dinheiro dos pais: é uma doação indireta?

A doação e seus principais requisitos

o doação, apesar de ser uma escritura entre os vivos, é uma instituição legal estabelecida pelo legislador no campo do direito sucessório.
A afinidade com a vontade deriva do fato de que ambos s√£o atos de liberalidade.
As doa√ß√Ķes, al√©m disso, se prejudicam os direitos das legitimadas, est√£o sujeitas √† a√ß√£o de redu√ß√£o da mesma forma que as disposi√ß√Ķes testament√°rias.
Ao contrário da vontade, a doação é uma contrato. De acordo com a noção que o artigo 769 do código civil dá é o contrato com o qual, por espírito de liberalidade, uma parte enriquece a outra, arranjando um direito ou assumindo uma obrigação a favor dele.
Com base no critério da liberalidade, o doador, consciente de que não possui vínculo jurídico, enriquece outra parte sem estar vinculado a ela. Doação é um ato a título grátis porque não prevê que o beneficiário deve dar uma consideração como recebido.
Sob o requisito deenriquecimento outros, após a conclusão do contrato de doação, há um aumentar o herança o donatário.
Como neg√≥cio legal, a doa√ß√£o √© uma contrato consensual que √© aperfei√ßoado com o consentimento das partes. Para a doa√ß√£o √© necess√°rio, um castigo de nulidade, o forma solene do instrumento p√ļblico antes not√°rio bem como a presen√ßa de duas testemunhas. A vontade de doar, para garantir sua efic√°cia e espontaneidade, deve ser recebida pelo not√°rio.
Os atos de doa√ß√£o est√£o sujeitos a cotejo, a uma a√ß√£o de redu√ß√£o e revoga√ß√£o pelos herdeiros do doador, se tiverem o efeito de prejudicar os direitos do √ļltimo.
Na categoria geral da doa√ß√£o, o legislador identifica duas situa√ß√Ķes distintas: doa√ß√Ķes t√≠pico e o doa√ß√Ķes indiretas (At√≠pica). Estes √ļltimos nem sempre s√£o facilmente rastre√°veis ‚Äč‚Äč√† categoria mais ampla de doa√ß√Ķes, pois apresentam elementos de outras transa√ß√Ķes legais.

Doação indireta: comprada em casa com o dinheiro dos pais

Muitas vezes acontece que um parente comprar a casa para o filho pagando diretamente para o vendedor.
Os pais, de fato, para atender às necessidades de seus filhos, muitas vezes assumem, total ou parcialmente, as enormes despesas necessárias para a compra de uma casa.

Doação indireta de bens


Como ele √© configurado e qual relev√Ęncia legal esse comportamento tem?
O pagamento do preço da casa que será registrado para a criança constitui um doação indireta Propriedade.
Estamos na presen√ßa de um ato com o prop√≥sito de liberalidade, que no entanto n√£o cobre a forma solene prevista para doa√ß√Ķes t√≠picas. O enriquecimento de outros, t√≠pico da doa√ß√£o real (caso em que o pai compra o apartamento pagando o pre√ßo e depois o d√° √† crian√ßa), √© alcan√ßado atrav√©s de um loja legal diferente do da doa√ß√£o.
A loja à qual a doação está vinculada (neste caso, a venda) é validamente concluída se estiver de acordo com as regras que a regem.
Na conclusão da compra e venda de imóveis é bom especificar com apropriado cláusula que o preço foi pago de parente diretamente ao vendedor, sem que o dinheiro seja passado da conta corrente da criança.
Ao proceder desta forma, deve-se ter cuidado para evitar problemas com car√°ter fiscal ou em conflitos com os outros herdeiroscomplica√ß√Ķes que podem ocorrer mesmo ap√≥s muitos anos.

Doa√ß√Ķes indiretas: quais s√£o os efeitos na heran√ßa

√Č importante estabelecer claramente se um caso espec√≠fico est√° ou n√£o doa√ß√£o indireta como o artigo 809 do C√≥digo Civil determina que todas as doa√ß√Ķes, mesmo aquelas que n√£o sejam doa√ß√Ķes t√≠picas, est√£o sujeitas √†s leis que regulam efeito para o herdeiros leg√≠timos.

Doa√ß√£o indireta e preju√≠zo leg√≠timo das a√ß√Ķes


Doa√ß√Ķes, incluindo doa√ß√Ķes indiretas, produzem seus efeitos n√£o apenas durante a vida do doador, mas tamb√©m no caso de morte deste √ļltimo e consequente abertura da sucess√£o.
O doador não pode usar a doação para roubar alguns ativos de seus ativos disponíveis.
Quando um dos pais compra a casa de uma criança no momento da morte da primeira, qualquer irmão ou irmã pode ter recebido menos e considerado lese sua parte legítima.
A doação, portanto, pode ter sido realizada em dano de outros componentes do família.
Como a lei quer impedir que isso aconteça, os deuses são esperados remédios legais proteger os deuses Herdeiros legítimos. Se as reservas mínimas reconhecidas pela lei tiverem sido infringidas, elas podem agir contra o beneficiário com a ação de redução.
Esta ação pode ser exercida no prazo de 20 anos a partir da doação ou 10 anos a partir da abertura da sucessão.

Doa√ß√Ķes indiretas e credores do doador

Ao comprar uma casa para uma criança, um aspecto a ser considerado é, por um determinado período, que a compra não pode ser considerada definitiva; dentro do primeiro ano da venda eu credores do doador pode distrain propriedade. A lei incluída no código civil destina-se a proteger os credores, a fim de evitar fraudes contra eles.
Outra razão para considerar a doação provisória é que, para 5 anos podem estar sujeitos a ação de revogação se houver credores que considerem seus interesses prejudiciais.

Doa√ß√Ķes indiretas e Fisco

Por √ļltimo, os controlos do Fisco quem quer averiguar a regularidade das opera√ß√Ķes e a origem do dinheiro usado para comprar a propriedade.
Isso pode ocorrer se a renda da criança não permitir que ele compre uma casa.

Problemas relacionados à venda de um bem doado

Considerar os problemas apresentados e as conseq√ľ√™ncias da doa√ß√£o indireta no campo do direito sucess√£ocontra o credores e nas rela√ß√Ķes com o FiscoA revenda de um bem recebido como presente nem sempre ser√° t√£o suave.

Doação indireta e venda


√Äs vezes, os bancos relutam em conceder hipotecas para o setor imobili√°rio a partir de doa√ß√Ķes, dadas as poss√≠veis reivindica√ß√Ķes futuras dos herdeiros e daqueles que fazem reivindica√ß√Ķes contra o doador. Se, por um lado, a doa√ß√£o indireta permite evitar o cumprimento de dois atos (a compra da casa pelos pais e a subseq√ľente doa√ß√£o √† crian√ßa), por outro lado, todos os cautela para evitar mais problemas.
Por conseguinte, considera-se adequado divulgar clareza o proveni√™ncia o dinheiro usado no pagamento, bem como a inten√ß√£o de liberalidade. Isso garantir√° transpar√™ncia no contexto das rela√ß√Ķes familiares e nas rela√ß√Ķes com a Receita.
Outra solu√ß√£o que pode ser adotada e que permitir√° ao pai compre uma casa em um filho que n√£o tem a disponibilidade econ√īmica, √© o de doar o dinheiro necess√°rio concluir o neg√≥cio.
Neste caso, eles ter√£o que estipular dois contratos: o doa√ß√£o o dinheiro para ser realizado com uma escritura p√ļblica antes do not√°rio e da escritura de com√©rcio que ser√° conclu√≠do diretamente pela crian√ßa com o vendedor da propriedade.
Esta solu√ß√£o certamente garante maior transpar√™ncia em passagens de dinheiro evitando inconvenientes agrad√°veis ‚Äč‚Äčcom a Receita e nas rela√ß√Ķes familiares. Al√©m disso, por n√£o mencionar a doa√ß√£o durante a venda, n√£o haver√° conseq√ľ√™ncias desagrad√°veis ‚Äč‚Äčem caso de posterior venda da casa.
Infelizmente, estas vantagens s√£o acompanhadas pela desvantagem de ter de estipular dois actos perante um not√°rio com consequente fardo de custos.

Taxas de doação

Em princípio oimposto em doação deve ser pago não só se você receber em presente uma soma de dinheiro de um parente, mas também quando, para a compra de uma casa registrada para uma criança, um membro da família paga o preço diretamente um vendedor.
Isto é estabelecido pela recente sentença do Tribunal de Cassação de 24/06/2016 n. 13133.
O Supremo Tribunal considera aqui que o doação indireta deve ser tributados como a doação real. O Fisco, além disso, pode prosseguir com qualquer investigação destinada a recuperar o imposto sem limites de tempo.
O Tesouro pode, portanto, solicitar o pagamento dos impostos relativos a doa√ß√Ķes indiretas feitas antes da entrada em vigor do franquias. Com base nas franquias acima, as doa√ß√Ķes entre pais e filhos est√£o isentas de impostos para quantias inferiores a 1 milh√£o de euros.
Dito isto, em geral, o Tribunal de Cassação dá mais um passo, e esta é a novidade que é sem precedentes.
Em caso de doação indireta, é possível isentar-se do pagamento do imposto.
Será necessário mencionar na escritura de venda la doação ocorreu. Caso contrário, o imposto de doação deve ser pago normalmente (sempre sujeito à franquia).



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